Как быстро выплатить ипотеку

Как быстрее закрыть ипотеку: советы и лайфхаки

Каждый человек мечтает обзавестись собственным жильём и, наконец, забыть про постоянные поиски квартиры, переезды, а иногда и споры с арендодателями. Причем для большинства россиян ипотека является единственным вариантом приобрести недвижимость. В этой статье мы разберёмся в том, как быстрее погасить ипотеку.

Доля сделок с ипотекой постоянно растёт

На постоянное увеличение сделок с ипотекой указывают цифры, представленные Департаментом аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». По сравнению с 2021 годом число ипотечных сделок выросло на 21%, до 89,4%. Интересно, что основной рост показателей пришёлся именно на массовый сегмент жилья.

Изменение доли ипотеки на первичном рынке старой Москвы (масс‑маркет)

Именно ипотека поддерживает спрос на новостройки в Москве. Безусловно, нестабильность в экономической и политической сферах внесла свои коррективы. Но субсидирование ипотеки – как со стороны государства, так и застройщиков – позволяет гражданам получать займы на выгодных условиях. Сниженные процентные ставки и поддержка со стороны правительства позволяют оформить ипотеку с комфортным ежемесячным платежом.

Быстрое погашение ипотеки: досрочные платежи

На сегодняшний день все банки позволяют клиентам выплачивать ипотеку раньше срока. Практика комиссий и ограничений по договору давно осталась в прошлом. Поэтому выгодно выплачивать ипотеку раньше срока. Поговорим об этом подробнее.

Основные правила досрочного погашения:

1. Делать досрочное погашение выгоднее в самом начале. Допустим, вы оформили ипотеку на 15 лет. Самый выгодный сценарий – внести как можно больше досрочных платежей, скажем, в первые 5 лет. Но почему? График выплат по ипотеке рассчитывается таким образом, что сначала заёмщик выплачивает проценты по ипотеке, а уже потом – гасит основное тело кредита. Поэтому тело кредита выгоднее всего уменьшить в самом начале, за счёт досрочных платежей, ведь проценты насчитываются именно на него.

В редких случаях приходится ехать в банк и подавать заявление лично. Например, ежемесячный платёж по ипотеке составляет 50 000 рублей. Вы планируете внести 63 000 рублей. На 13 000 рублей нужно написать заявление на частичное досрочное погашение.

Пример расчёта №1

Итак, для расчёта возьмём сумму ипотечного кредита 5 000 000 рублей с процентной ставкой в 9,5% сроком на 20 лет. Предположим, у нас есть 200 000 рублей, которые мы можем дополнительно внести в первый месяц. И пойдут они на уменьшение основного тела кредита и сокращение срока. Для расчётов воспользуемся калькулятором досрочного погашения (Здесь и далее — в се расчёты по ипотеке являются примерными, основанными на гипотетических ситуациях).

За счёт одного такого досрочного погашения мы сможем уменьшить общую стоимость кредита на 993 213 рублей. Т. е. 200 000 рублей, внесённых в первый месяц, помогают сэкономить практически миллион. При этом срок кредита сокращается на 25 месяцев.

Пример расчёта №2

Например, у вас нет возможности сделать большой единоразовый платёж как в первом примере. Но допустим, что вы можете позволить себе переплачивать каждый месяц на 6 000 рублей. Условия оставим прежними: 5 000 000 рублей, ставка – 9,5%, срок – 20 лет. Однако в этом варианте мы будем переплачивать по 6 000 рублей каждый месяц в течение, например, первых 5 лет.

Воспользуемся кредитным калькулятором.

За счёт регулярных переплат всего на 6 000 рублей в течение первых 5 лет мы сможем сократить общую стоимость кредита на 1 303 088 рублей. То есть, потратив 360 000 рублей, вы сэкономите 943 088 рублей. При этом срок кредита сократится на 35 месяцев.

Коротко:если вы выполните частичное досрочное погашение ипотечного кредита, то сможете меньше переплатить по процентам. Чем раньше вы это сделаете, тем значительнее будет экономия.

Как найти средства на досрочное погашение: ТОП-5 лайфхаков

Очевидно, что частично досрочное погашение ипотечного кредита – это выгодно. Но где же взять деньги, если ежемесячные платежи и так не дают вздохнуть свободно? Есть несколько способов, о которых мы сейчас расскажем.

Лайфхак №1: налоговые вычеты

Кому подойдёт? Всем получателям дохода, который облагается налогом НДФЛ (13%). Например, работникам по найму и рантье.

По закону заёмщик может рассчитывать на два типа налоговых вычетов каждый год:

• имущественный. Заёмщик может вернуть 13% от стоимости жилья. Однако его стоимость ограничивается 2 000 000 рублей. И если вы купили квартиру за 5 000 000 рублей, то всё равно не сможете получить налоговый вычет, превышающий 260 000 рублей в год. Помимо этого, общий размер налогового вычета не может быть более 2 000 000 рублей.
• с выплаченных процентов по ипотечному кредиту. В этом случае заёмщик также может получить 13% от суммы, не превышающей 3 000 000 рублей. То есть если вы переплатили 3 500 000 рублей, вы всё равно получите максимум 390 000 рублей за один раз. Общий размер вычета также ограничен суммой 3 000 000 рублей.

При получении налоговых вычетов заёмщики могут столкнуться с некоторыми подводными камнями. Но не стоит бояться, ведь они коснутся далеко не каждого.

Вы купили недвижимости до 1.01.2014 года. В этом случае вы сможете получить ЕДИНОРАЗОВЫЙ имущественный вычет и вычет по переплаченным процентам. Но он не будет ограничен по сумме.

Вопрос: я купил 4 квартиры по 5 000 000 рублей. Могу ли я получить налоговый вычет?

Ответ: Да. За каждую квартиру можно получить 13% от её стоимости и 13% от суммы переплаченных процентов, если они зарегистрированы на разные лица. Но даже в таком случае общий объём выплат не будет превышать 2 000 000 рублей и 3 000 000 рублей соответственно.

Лайфхак №2: экономия на страховке

Кому подходит? Всем заёмщикам.

Страхование является обязательным условием при оформлении ипотеки. Однако вы не обязаны каждый год продлевать договор с одной и той же компанией. Благо мы живём в условиях рыночной экономики, где принято бороться за клиентов. Итак, после окончания первого года возьмите свой расчёт по страховым взносам и обратитесь с ним в другую компанию. Вам гарантированно предложат более интересные условия, но не соглашайтесь на них сразу. Возьмите распечатку с новым расчётом и вернитесь с ним в свою старую компанию. Скорее всего, вам предложат ещё более выгодные условия, чтобы сохранить клиента.

Но это ещё не всё. При досрочном погашении заёмщик может частично вернуть сумму страхового взноса. Тут тоже есть нюанс. Если вы сделаете досрочное погашение в начале года, то вам вернётся бóльшая часть от приобретённой страховки.

Лайфхак №3: материнский капитал

Кому подходит? Семьям с детьми, которые ещё не воспользовались материнским капиталом.

Сегодня россиянки могут рассчитывать на получение выплаты в 524 500 рублей за первого ребёнка, 168 600 – на второго. Сертификатом также можно воспользоваться для досрочного погашения. Однако и тут есть свои нюансы:

• Ребёнок должен иметь долю в квартире, на приобретение которой тратится материнский капитал.
• При продаже недвижимости, купленной за маткапитал, детям потребуется выделить долю в другом жилье.

Для погашения ипотечного кредита за счёт средств материнского капитала заявление можно подать в пенсионном фонде или в отделении банка.

Есть лишь одно «но» – материнский капитал можно потратить только для уменьшения размера платежей. Но стоит учитывать и плюсы – уменьшив размер платежа, вы сможете ежемесячно делать небольшое частичное досрочное погашение, сокращая срок кредита и переплату по процентам.

Лайфхак №4: субсидии и выплаты

Кому подойдёт? Многодетным семьям, которые имеют трёх или более несовершеннолетних детей.

Субсидия в размере 450 000 рублей предусмотрена для многодетных семей. Она может быть направлена на частичное досрочное погашение ипотечного займа. Обратите внимание, что субсидия может быть потрачена только на приобретение недвижимости или участка под строительство.

Тут есть одно важное условие – один из детей должен быть обязательно рождён после 01.01.2019 года.

Лайфхак №5: рефинансирование ипотеки

Рефинансирование – это возможность сэкономить на переплате, оформив новый ипотечный договор. Предположим, в одном банке предложили ставку 13%, вы согласились и взяли кредит. Но потом ЦБ изменил ключевую ставку, и другой банк начал выдавать ипотечные займы под 7%. Вот на такой разнице вы и сможете выиграть.

Процесс рефинансирования максимально прост. Вы оформляете договор, получаете средства и гасите за их счёт действующую ипотеку. И продолжаете платить уже другому банку на новых условиях.

Обратите внимание! Для рефинансирования под залог недвижимости придётся снова проводить оценку квартиры и собирать полный пакет документов – на это придётся потратить время и деньги. Поэтому если вам осталось платить по ипотеке буквально несколько лет, то делать рефинансирование, скорее всего, бессмысленно.

Что можно сделать ещё?

Конечно, существует ещё масса способов найти дополнительные деньги на досрочное погашение ипотеки. Не будем говорить о том, что можно взять подработку, отказаться от поездки на море и покупки нового телефона. Существуют более гуманные варианты, благодаря которым вам не нужно будет сильно ущемлять себя во время выплаты ипотеки.

1. Продайте ненужные вещи. Практически в каждом доме есть техника, которой все пользуются максимум раз в год. Вот в углу пылится подаренный кухонный комбайн, работает вешалкой велотренажёр и грустно смотрит вдаль старый компьютер. Не поленитесь и продайте это через Интернет. Если собрать все ненужные вещи, то можно выручить добрых 30-50 тысяч.
2. Поищите квартирантов. Вариант подойдёт тем, кто жил в другом месте до покупки своего жилья. Например, с родителями или в коммунальной квартире. Да, возможно некоторое время придётся потерпеть неудобства. Но средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Западном округе старой Москвы составляет 51 200 рублей (согласно исследованию, опубликованному в «РБК-Недвижимость). Например, вы можете сдать новую квартиру в аренду на год и каждый месяц делать частичное досрочное погашение на 50 000 рублей. При ипотеке в 5 000 000 со ставкой 9,5% сроком на 20 лет вы уменьшите общую стоимость кредита на 2 462 140 рублей, а период выплат – на пять с половиной лет. Неплохой курс обмена, да?

Когда невыгодно быстро гасить ипотеку?

Допустим, у вас появилась крупная сумма денег. Велик соблазн досрочно погасить ипотеку, но это не всегда может быть выгодно. Особенно в такой ситуации, когда проценты по вкладам выше, чем по займам. Это, в частности, касается людей, которым удалось оформить семейную, сельскую или любую другую льготную ипотеку.

В феврале 2022 года из-за изменения ключевой ставки ЦБ банки предлагали невероятные проценты по вкладам – до 20%. В такой ситуации было бы разумно положить деньги на депозит, получить прибыль и благодаря этим средствам досрочно гасить ипотеку. Сейчас, конечно, ситуация с депозитами изменилась. Но сделаем примерный расчёт, если вдруг ситуация повторится. Тогда вы сможете не заниматься рассуждениями, а быстро принять выгодное для себя решение. Итак:

Возьмём семейную ипотеку в ВТБ :

• Сумма кредита – 2 400 000 рублей
• Первоначальный взнос – 600 000 рублей
• Ставка – 5,7%
• Срок – 20 лет

Без частично досрочного погашения переплата составит 1 627 680 рублей. Приличная сумма, составляющая половину стоимости квартиры. Для её уменьшения лучше воспользоваться досрочным погашением. Например, у нас появилось 300 000 рублей. Можно сразу пустить их на выплату ипотеки, но в условиях высоких процентов по депозитам лучше приумножить сумму.

Вернёмся в март 2022 года, ведь для того, чтобы сберечь накопления россиян от инфляции, ЦБ может вновь изменить ключевую ставку. Итак, рассмотрим депозит в банке «Ренессанс Кредит». На специальном тарифе действовала ставка 20% годовых. Если мы положим 300 000 на депозит на 181 день, то через полгода можно будет снять 329 753 рублей. Вернёмся к калькулятору по досрочному погашению ипотеки.

• Если мы сразу тратим 300 000 рублей на погашение ипотеки, то переплату удаётся сократить на 528 287 рублей;
• Если мы пользуемся депозитом и тратим 329 753 рубля, то общая стоимость кредита уменьшится на 552 488 рублей.

Небольшой, но плюс. Чем больше будет сумма, тем серьезнее получится экономия.

Резюмируем

Как же побыстрее рассчитаться с ипотечным кредитом? Безусловно, такие мысли мучают любого человека, который недавно стал счастливым обладателем новой квартиры. Резюмируем – для скорейшего возвращения банку долга:

– используйте все лишние деньги для частичного досрочного погашения с первого же месяца;

– не забывайте о поддержке государства, в том числе о налоговых вычетах;

– следите за предложениями кредитных организаций о рефинансировании и за ситуацией с банковскими депозитами.

Как досрочно погасить ипотеку

В этой статье рассказываем, как ускорить выплату ипотеки и получить долгожданную свободу. Мы постарались собрать максимум способов быстрой выплаты ипотеки – от первоначального взноса и скидок на квартиру до нюансов досрочного погашения.

• Как оформить ипотеку на комфортных условиях
  • На копите больше на первоначальный взнос
  • Воспользуйтесь помощью государства
  • Уточните возможность получения скидки при покупке квартиры
  • Выберите банк с минимальной ставкой
  • Занимайте на большой срок
  • Рефинансируйте кредит
  • Можно ли досрочно погасить ипотеку
  • Зачем гасить ипотеку досрочно
  • Как досрочно погасить ипотеку
  • Материнский капитал
  • Субсидия многодетным семьям
  • Налоговый вычет по ипотеке

  Решили взять ипотеку? Или уже взяли? Поздравляем! Осталось самое главное – выплатить ее. Мы подготовили советы, которые помогут вам быстрее рассчитаться с банком.

  Как оформить ипотеку на комфортных условиях

  У процедуры оформления ипотеки есть свои нюансы, но одно дело ее оформить и совсем другое – закрыть . О создании благоприятных условий для комфортного погашения займа нужно позаботиться заранее, и начать стоит с той самой минуты, когда у вас только возникла мысль приобрести недвижимость в кредит.

  Накопите больше на первоначальный взнос

  В начале всегда нужен план. Подумайте, какую квартиру вы хотите. Сделайте расчет в онлайн-калькуляторе , чтобы узнать, какой первоначальный взнос понадобится . Решите, через сколько месяцев или лет вы хотите оформить ипотеку, и посчитайте, сколько надо откладывать.

  Получилась слишком большая сумма? Дайте себе больше времени для накоплений.

  Это невозможно? Тогда ищите альтернативные источники дохода.

  Вторая, третья работы – это не лучший вариант. Не стоит в погоне за доходом подрывать свои здоровье и нервную систему. Поэтому давайте рассмотрим пассивные источники дохода.

  Вещи, посуда, украшения, книги, техника – у каждого найдутся не нужные больше вещи, которые лежат мертвым грузом и переезжают с места на место. Деньги за это можно получить небольшие, но тоже приятно.

  • Заставьте деньги работать и приносить доход

  Чтобы ваши накопления не съедала инфляция, откройте депозит или карту с начислением процентов на остаток – деньги будут копиться эффективнее. Если трудно удержаться от спонтанных покупок, то держите деньги там , где до них сложнее добраться – на вкладе.

  Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Откройте вклад в Совкомбанке со ставкой до 10,5 % годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку:

  • вы можете открыть вклад дистанционно;
  • управлять им не выходя из дома;
  • увеличить ставку, пользуясь картой «Халва».

  Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.

  Если вы финансово дисциплинированы и не потратите лишнюю копейку без острой необходимости – можно хранить деньги на карте, там больший процент.

  • Оплачивайте покупки картой с кешбэком

  И полученный доход откладывайте в копилку.

  Ваше хобби может приносить не только положительные эмоции, но и дополнительный доход. Разводите цветы? Размножайте их и продавайте. Играете на фортепиано? Подумайте, вы могли бы давать уроки в выходные дни?

  • Анализируйте свои расходы

  Получать дополнительный доход – это хорошо, упорядочить и сократить действующие расходы – еще лучше. В этом помогут приложения для смартфона – выберите самое удобное и записывайте траты в течение месяца.

  Определите, на какую категорию покупок уходит денег больше всего.

  Например, вы выяснили, что самая затратная категория – это одежда и косметика. Подумайте, а так ли вам нужна шестая помада или четвертые кроссовки?

  Хорошо обдумывайте спонтанные покупки (думать желательно за пределами магазина, чтобы ничего не отвлекало от размышлений) и научитесь отличать потребности от желаний.

  Может быть, для вас рабочей стратегией станет ограничение финансов, которые вы можете потратить в каждой конкретной категории?

  • Составляйте списки покупок перед походом в магазин

  Иначе выйдете только за хлебом и молоком, а вернетесь с пакетами продуктов на 7 тысяч.

  • Сократите расходы на приятные мелочи

  Да, они приятные, но в конце месяца выливаются в очень даже приличную сумму. Поездки на такси, походы в бар, очередной шопинг со скидкой… Не отказывайте себе в импульсивных покупках полностью, чтобы не вгонять себя в депрессию, но подумайте хорошо – от чего стоит отказаться ради будущей жилплощади.

  Например, вы берете стакан капучино в автомате перед началом каждого рабочего дня. Напиток стоит 100 рублей. Вам кажется, что это не так много и что без привычного стаканчика кофе ваше утро не заладится.

  23 рабочих дня в месяце × 100 руб. = 2300 руб. в месяц

  2300 × 12 месяцев = 27 600 руб. в год

  Даже за вычетом дней, когда вы в отпуске, и новогодних каникул получается внушительная сумма.

  Не исключено, что в процессе накопления вы поймете, что можете откладывать чуть больше, а потом еще больше. Это хорошее решение, потому что чем больше взнос – тем меньше будет кредит и переплата!

  В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

  Воспользуйтесь помощью государства

  Обязательно узнайте, положены ли вам субсидии или льготы от государства. И если положены – как ими воспользоваться.

  Сначала проверьте, доступен ли вам жилищный сертификат в рамках федеральной или региональной программы. Сертификат дает право на получение жилья или субсидию для покупки или строительства недвижимости.

  Чтобы узнать, какие категории граждан могут получить сертификат в вашем регионе, обратитесь в администрацию населенного пункта, в котором вы прописаны.

  Также можно узнать, подходите ли вы под условия оформления льготной дальневосточной ипотеки или ипотеки с господдержкой для семей с детьми .

  Уточните возможность получения скидки при покупке квартиры

  Торг – очевидный инструмент снижения цены на вторичку, но он годится и для новостройки. У застройщиков тоже бывают скидки и акции, например, сезонные, когда продажи падают летом – потенциальные покупатели разъезжаются отдыхать за город, на дачи, в отпуск.

  В таких случаях застройщики могут предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Поэтому, собираясь покупать квартиру, обязательно проверьте – есть ли скидки и акции у застройщиков. Чем дешевле вам обойдется жилье, тем меньше будет заем – следовательно, его будет проще выплатить .

  Советы по выбору квартиры

  • Если вы собрались покупать новостройку, то лучше приобрести ее на этапе котлована или в самом начале строительства. Чем ближе момент сдачи дома – тем больше цена за квадратный метр.
  • Недвижимость на первых и последних этажах, не «видовые» комнаты с окнами во двор или недалеко от лифта, а еще боковые и угловые квартиры могут стоить дешевле. Если для вас это не принципиальные моменты – можно смело рассматривать подобные варианты и просить скидку у менеджера.
  • Если у вас ограниченный бюджет и на примете есть другая квартира подешевле (хорошо, если у конкурентов застройщика) – скажите об этом менеджеру. Вряд ли он захочет отдать горячего клиента конкуренту – скорее всего, сам предложит скидку.
  • Жилплощадь без отделки очевидно стоит дешевле. Однако при выборе такого варианта лучше все взвесить и составить хотя бы примерную смету, чтобы сравнить – сколько будет стоить квартира с отделкой, а сколько уйдет на жилье без отделки и самостоятельный ремонт (не только денег, но и нервов).

  Выберите банк с минимальной ставкой

  Не забывайте и про другие характеристики кредита. Ставка может быть заманчиво низкой, а различные неочевидные комиссии, которые тоже нужно выплачивать , приведут к тому, что в итоге ипотека окажется значительно дороже, чем по предварительным расчетам.

  Либо низкую процентную ставку можно будет получить только при соблюдении ряда условий по сроку, определенному размеру первоначального взноса и прочим нюансам, которые вам могут не подойти.

  Поэтому лучше сравнивать условия в одобренных заявках. Если вы еще не оформили жилищный заем, то стоит подать заявку на кредит сразу в несколько банков – и выбрать тот, в котором одобренные условия будут самыми комфортными.

  Занимайте на большой срок

  Чем меньше срок – тем больше ежемесячный платеж и больше риск, что даже при незначительном изменении финансового положения заемщик выйдет на просрочку. Поэтому лучше перестраховаться и оформить кредитный договор на бóльший срок, чтобы платеж получился меньшим.

  Так вы сможете выплачивать взносы даже при снижении дохода. А если финансовая ситуация улучшится – можно будет гасить кредит досрочно.

  Рефинансируйте кредит

  Но только если это целесообразно. Рефинансировать кредит нет смысла, если погашено больше 50% долга.

  Почему?

  По ипотеке действуют в основном аннуитетные платежи, т. е. фиксированные – одинаковые в начале и в конце срока кредитования. Однако структура у таких платежей совершенно разная.

  В начале срока сумма ежемесячного платежа состоит по бóльшей части из процентов по кредиту. Оставшаяся часть – малая – это сумма основного долга. По мере погашения кредита в структуре платежа уменьшается процентная часть и растет часть основного долга.

  Поэтому если вы выплатили уже больше половины ипотечного кредита – вам невыгодно брать новый заем, чтобы закрыть действующий, и заново начинать погашать проценты.

  Если же вы только начали выплачивать ипотеку, следите за актуальными ипотечными предложениями . Присмотритесь к вариантам, где ставка ниже вашей действующей на 1,5-2%. Обязательно взвесьте все за и против и просчитайте возможную выгоду от рефинансирования.

  И не забывайте, что это оформление нового кредита. Поэтому при расчетах вам нужно будет учесть расходы и на саму сделку: повторный отчет об оценке жилья, страхование жизни и здоровья, регистрация права собственности и прочие расходы.

  Если оно того стоит – обязательно рефинансируйте кредит, чтобы уменьшить сумму процентов и выплат.

  Досрочное погашение – что это такое

  Досрочное погашение – это внесение дополнительных платежей по кредиту, сверх того, что указано в составленном при заключении договора графике. Если средств достаточно, чтобы полностью выплатить остаток долга, кредитный договор будет закрыт , поскольку обязательства заемщика считаются выполненными.

  Можно ли досрочно погасить ипотеку

  Раньше банки устанавливали различные запреты и комиссии для тех, кто хочет погасить ипотечный кредит досрочно. Эта практика осталась в прошлом, теперь заемщики имеют право беспрепятственно вести расчеты с кредиторами.

  Самый лучший момент для досрочного погашения – плановая дата внесения платежа или два-три дня после нее. Так можно направить всю сумму на то, чтобы погасить часть основного долга, а не проценты.

  Будьте внимательны: по договору может быть предусмотрено обязательное заблаговременное уведомление банка о своем намерении. В этом случае без вашего письменного заявления внесенные средства будут списываться для стандартного погашения согласно указанным в графике датам.

  Зачем гасить ипотеку досрочно

  Если вносить на кредитный счет свободные деньги, не дожидаясь, когда накопится большая сумма, вы сможете понемногу снижать выплаты или срок ипотечного займа за счет уменьшения остатка долга по кредиту и объема процентов.

  А что же выгоднее сокращать – срок или платеж?

  Как правильно погасить ипотеку досрочно , зависит исключительно от ваших целей. В долгосрочной перспективе, конечно, выгоднее уменьшать срок. Чем меньше срок кредитования – тем меньше процентов вы заплатите. Но если у вас поменялись жизненные обстоятельства и платить прежнюю ежемесячную сумму стало не очень комфортно, то выгоднее и разумнее сократить платеж, оставив срок прежним.

  В конце концов, всегда можно комбинировать способы досрочного гашения в зависимости от ситуации.

  Условия частично-досрочного погашения ипотеки

  Данная опция доступна всем клиентам финансово-кредитной организации. Перед внесением внепланового взноса необходимо уведомить кредитора. Подать заявление можно в отделении банка или в онлайн-приложении.

  В заявлении нужно указать номер счета для списания средств, а также какой параметр действующего займа вы хотите изменить:

  • уменьшить срок кредитования – вариант для тех, кто хочет поскорее выплатить долг;
  • снизить размер платежа – способ сократить ежемесячные расходы на весь оставшийся срок действия договора.

  Будьте внимательны, сроки уведомления в различных организациях отличаются. К тому же могут существовать ограничения по сумме – например, не менее 30% от размера стандартного платежа.

  Как досрочно погасить ипотеку

  1. Оцените, какую сумму вы готовы выделить из своего бюджета на дополнительный внеплановый платеж.
  2. Внимательно ознакомьтесь с условиями досрочного погашения, указанными в договоре или на сайте банка.
  3. Выберите вариант модификации условий, при котором уменьшится срок кредита.
  4. Направьте письменное уведомление кредитору.
  5. Внесите на счет сумму, указанную в заявлении.

  После списания средств в счет ЧДГ не забудьте обратиться к кредитору для составления нового графика платежей, а также в компанию, в которой застрахована приобретенная недвижимость. Некоторые страховщики в таких случаях производят перерасчет страховых взносов.

  Если планируете полностью закрыть заем, уточните остаток долга в банке. После зачисления денег посетите офис для получения справки об исполнении своих обязательств.

  Расчет выгоды от частичного гашения

  Сравним выгоду от ЧДГ с уменьшением срока на разных этапах ипотечного кредитования.

  В качестве примера возьмем ипотеку на 7 млн рублей с первоначальным взносом 1,4 млн (то есть 20%).

  Дата заключения договора с банком

  Источник: https://sovcombank.ru/blog/ipoteka/kak-bistro-viplatit-ipoteku-