Как купить квартиру в другом городе в ипотеку

Как взять ипотеку в другом городе

Ситуации бывают разные. Иногда у человека есть потребность купить жилье за сотни километров от места проживания — для себя или близких. В статье расскажем, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это сделать.

• Нюансы оформления ипотеки
• Как выбрать банк
• Алгоритм действий

Покупка недвижимости — дело хлопотное. Ситуация усложняется, если объект находится в другом населенном пункте. Придется потратить время и деньги на междугородние поездки.

А как быть с ипотекой? Оформить ее в своем городе или по месту нахождения квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно тщательно спланировать процедуру, посчитать издержки в каждом случае и выбрать оптимальный вариант.

Чаще всего потребность оформить ипотеку в другом городе возникает по следующим причинам:

1. Человек получает приглашение переехать по работе и ищет будущее жилье для себя.
2. Родители покупают квартиру ребенку-студенту по месту нахождения вуза.
3. Переезд запланирован по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам. Например, у одного из членов семьи началась аллергия на пыльцу растений, распространенных в родном регионе.
4. Человек хочет инвестировать деньги в недвижимость, чтобы получать пассивный доход. Например, купить жилье в курортном городе и сдавать посуточно.

Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Нюансы оформления ипотеки

Обычно банки предлагают три варианта оформления ипотеки.

1. По месту прописки. Клиент обращается в отделение в городе, в котором он зарегистрирован. При этом объект недвижимости может быть расположен в другом населенном пункте и даже регионе.
2. По месту работы. Если человек работает не там, где прописан, он может обратиться за ипотекой по месту трудоустройства. Ростовчанину, официально работающему в Москве, без проблем оформят ипотеку в столичном отделении банка.
3. По месту нахождения объекта недвижимости. Прописка и место работы не имеют значения, если клиент оформляет ипотеку в городе, где расположена квартира.

Важную роль играет категория недвижимости — «первичка» или «вторичка». Оформить ипотеку дистанционно без прописки на квартиру в новостройке намного проще. В некоторых случаях можно вообще не ездить в другой город.

Со вторичкой все сложнее. Как минимум один раз придется приехать, чтобы осмотреть выбранный объект и проверить документы продавца. Конечно, можно поручить эти задачи доверенному лицу, но есть вероятность приобрести кота в мешке.

Как выбрать банк

Если вы собираетесь оформлять ипотеку в отделении по месту прописки, а объект расположен в другом городе, важно, чтобы у банка были филиалы в обоих населенных пунктах.

Сегодня крупные кредитные организации позволяют большую часть процедуры пройти онлайн. От клиента требуют лишь один раз приехать в офис для подписания кредитного договора. А при наличии электронной подписи число визитов можно свести к нулю.

Совкомбанк входит в число системно значимых банков России и имеет разветвленную сеть филиалов. У нас можно без проблем взять ипотеку в другом городе. Рассчитайте ежемесячный платеж на калькуляторе и оставьте заявку ниже.

Это ни к чему вас не обязывает. Специалист позвонит по указанному телефону и расскажет обо всех условиях подробно, а принять решение вы сможете позже.

Алгоритм действий

Представляем упрощенную инструкцию для оформления ипотеки иногородним. Она приблизительная, процедура может различаться в разных банках.

1. Определитесь, какую квартиру будете покупать — в новостройке или на вторичном рынке. В первом случае лучше оформлять заем в отделении по месту жительства. При покупке квартиры с рук нужно смотреть по ситуации.
2. Выберите подходящий по параметрам банк. Обращайте внимание не только на размер ставки, но и на простоту дистанционного оформления.
3. Подайте заявку на сайте кредитной организации. После получения одобрения у вас будет время, чтобы найти квартиру и договориться с продавцом.
4. Банк проверит жилье и, если все хорошо, пригласит вас для оформления кредитного договора.
5. Документы направят в Росреестр для регистрации сделки. Многие банки делают это без участия клиента.

Подведем итог. Мы выяснили, что взять ипотеку в другом городе можно без проблем. У процедуры есть нюансы, но в целом она не сильно отличается от стандартной. Банки постоянно совершенствуют сервис, чтобы клиенту было удобно и комфортно пользоваться продуктами.

Москвичом стать легко: как взять ипотеку в другом городе

Мы привыкли к тому, что жилье в ипотеку приобретается по месту проживания и работы. А сами этапы оформления, начиная от оценки недвижимости и заканчивая заключением кредитного договора, проходят довольно быстро по устоявшемуся алгоритму. Однако нередко у граждан возникает необходимость получения ипотечного кредита в другом регионе. Переезд, например из Тамбова в Москву, приобретение жилплощади для детей-студентов, инвестирование — причины могут быть разные. В статье постараемся разобраться, как взять ипотеку в другом городе без многократных междугородних поездок, как выбрать банк и с какими причинами отказа нередко сталкиваются иногородние заемщики.

1. Требования к заемщикам
2. Как выбрать банк и недвижимость

Особенности получения ипотеки на покупку квартиры в другом городе

Итак, можно ли купить квартиру в ипотеку в одном городе, проживая при этом в другом? Да, законодательных ограничений для этого не предусмотрено. Многие банки и застройщики работают по такой схеме, помогая тем самым жителям из разных уголков страны решить жилищные вопросы. В особенности данный подход ценится в Москве. Столица считается лидером по вводу жилья, в том числе на новых территориях. Благодаря широкому диапазону цен на недвижимость приобрести жилплощадь могут люди с разным достатком.

Покупка квартиры в ипотеку с учетом стабильного роста стоимости квадратных метров — выгодная инвестиция как для жителей Москвы и Московской области, так и для иногородних граждан, планирующих переехать в другой город. Приобретение недвижимости в новом регионе может быть связано и с необходимостью обеспечения ребенка-студента собственным жильем, смены работы или климата, а также желанием заработать на сдаче жилплощади в аренду.

Вне зависимости от целей покупки квартиры в другом городе, оформление ипотеки будет иметь свои нюансы. Особенности получения ипотечного кредита во многом зависят от того, где живет клиент банка и где планирует приобрести объект. Наиболее распространенными вариантами являются ситуации, когда:

• заемщик подает заявку на кредит по месту прописки, например в Казани, а кредитные средства получает в другом городе, где расположено приобретаемое жилье — в Москве;
• кредитополучатель прописан в одном населенном пункте, заполняет заявление во втором, а подписывает ипотечный договор — в третьем, где покупается жилплощадь.
• заемщик зарегистрирован в одном регионе, но подает заявку и получает заем в другом.

Обязательным условием оформления ипотеки в другом городе является присутствие отделений банковской организации там, где планируется покупка объекта. В первом и во втором случаях, приведенных выше, существует риск отказа в одобрении заявки, поскольку банки неохотно выдают займы, предполагающие в перспективе перевод ипотечных средств в другой филиал. Обусловлено это многочисленными согласованиями и необходимостью пересылки документации. При подаче заявки на ипотеку в отделении в том регионе, где планируется покупка квартиры, подобные сложности отсутствуют.

Чтобы получить заем в банке в другом городе, не тратя время на многочисленные поездки, многие заемщики пользуются помощью риелторов и кредитных брокеров. Специалисты готовы помочь подобрать подходящее жилье с учетом пожеланий, выполнить оценку, проверить чистоту объекта, провести сделку с передачей задатка и т. д.

Требования к заемщикам

Перечень требований банка к заемщику, планирующему купить квартиру в ипотеку в другом регионе, стандартный. При одобрении заявки кредитор обращает внимание на:

• наличие прописки (временной регистрации на территории РФ);
• возраст — в качестве клиентов рассматриваются граждане от 21 года до 65 лет (на период погашения кредита);
• постоянное трудоустройство (не менее 6 месяцев) на момент подачи заявления (это касается и ситуаций, когда планируется переезд в другой регион параллельно со сменой работы);
• документально подтвержденный доход (расходы на обеспечение кредита не могут превышать сумму в 40–50% от общего заработка);
• наличие первоначального взноса и недвижимости в собственности;
• хорошую кредитную историю (без отметок о просрочках и штрафов по прошлым кредитам).

Как мы видим, требования к заемщикам практически не отличаются от обычных условий банковских организаций. Список документов, которые следует предоставить для оформления ипотеки на жилье в другом городе, также идентичен.

Как выбрать банк и недвижимость

В качестве примера возьмем конкретную ситуацию: заемщик живет в Астрахани и планирует купить квартиру в Москве для инвестирования. Чтобы не тратить время и средства на дальние поездки и проживание в столице, ему потребуется подобрать банк, в котором есть возможность оформить ипотеку и совершить сделку дистанционно. При наличии такой услуги кредитополучателю потребуется подготовить документы и отправить их на сайте кредитора. Не менее важным критерием выбора банковской организации является присутствие ее филиалов как в Москве, так и в Астрахани.

С поиском и оценкой недвижимости дело обстоит сложнее. Если квартиру в новостройке от аккредитованного застройщика можно выбрать в дистанционном формате, проанализировав информацию о площади, планировке, стоимости, сроке сдачи и других параметрах, то приобрести объект вторичного рынка без личного присутствия не удастся. В этом случае оптимальным решением станет привлечение доверенного лица, которое возьмет осмотр жилплощади на себя.

Если планируется покупка квартиры в другом городе, специалисты рекомендуют в первую очередь получить одобрение ипотеки по месту проживания, в населенном пункте, где имеется прописка. Следующим этапом станет поиск объекта, на который отводится до 90 дней, сбор документов и оформление договора в филиале банка в выбранном регионе.

Возможные причины отказа в ипотеке иногородним

Ипотека — долгосрочный кредит, требующий ответственной подготовки и планирования. В среднем срок погашения долга составляет 10–15 лет. Кредитор хочет быть уверенным, что клиент выполнит взятые обязательства, поэтому проводит тщательную оценку перед выдачей займа. Наиболее распространенными причинами отказа в оформлении ипотеки на квартиру в Москве или другом городе являются:

• невозможность оценить платежеспособность заемщика;
• низкий уровень доходов для региона, в котором планируется покупка недвижимости;
• отсутствие филиала банка в выбранном городе;
• испорченная кредитная история;
• высокая финансовая нагрузка;
• отсутствие официального трудоустройства.

Следует учитывать, что банк проверяет клиента на соответствие требованиям, действующим в конкретном регионе. Так, например, требуемая величина заработной платы для небольших городов в среднем составляет 20 тысяч рублей, в Москве и Московской области — 30–50 тысяч рублей.

Как оформить ипотеку в другом регионе: пошаговая инструкция

Порядок оформления ипотеки на жилье в другом городе практически не отличается от стандартного за небольшим исключением.

В первую очередь следует обратиться в финансовую организацию, филиалы которой есть регионе, где планируется покупка квартиры. Подать заявку на ипотеку можно на сайте банка или непосредственно в отделении (по месту прописки или в другом городе). При положительном решении кредитора приступить к поиску недвижимости и сбору документов. Для оценки объекта, подготовки документации и проведения предварительной сделки можно привлечь доверенное лицо. Подписать ипотечный договор с кредитной организацией в регионе, где приобретается жилплощадь. Внести первоначальный взнос, оформить страховку и закладную и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Дождаться перевода денег на счет продавца.

Важно помнить, что на протяжении действия кредитного договора недвижимость находится в залоге у банка. А это значит, что заемщик не может совершать связанные с ней юридические сделки, в том числе продавать или дарить.

В заключении стоит отметить, что ипотека на квартиру в другом регионе, например Москве или Московской области, — хороший способ инвестирования. А ее получение на сегодняшний день, благодаря наличию технических возможностей дистанционного оформления, не представляет собой сложностей. Узнайте больше о том, как взять ипотечный кредит иногородним, у менеджеров Росбанк Дом на сайте или в отделении в вашем регионе.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.