Ипотека на вторичное жилье
Зависит от суммы кредита и действует только с комплексным страхованием.
- 12,39% — при сумме кредита от 7 млн ₽
- 12,49% — от 3 млн до 7 млн ₽
- 12,79% до 12,99%
При покупке квартиры или таунхауса
- от 10%, если вы зарплатный клиент. Такой же взнос будет и у владельцев пакетов «Премиальный», «Премиальный 5» или «Премиум Директ»
- от 15% в остальных случаях
При покупке апартаментов
Сумма ипотечного кредита
- Квартира, таунхаус, коттедж — от 1 500 000 до 40 000 000 ₽
- Апартамент — от 1 500 000 до 26 000 000 ₽
Способы расчетов с продавцом
Аккредитив — самый приоритетный способ. С ним все участники сделки защищены: покупатель гарантировано получит недвижимость, а продавец — деньги.
Еще можно воспользоваться ячейкой или перевести деньги на счет безналично.
При необходимости вы можете ознакомиться с полным списком тарифов и ставок.
Оформить ипотеку можно с 21 года. Если у вас есть комплексная страховка, то к окончанию кредита вам должно быть не больше 65 лет. Если нет, то 60 лет.
Муж и жена — всегда созаемщики, если нет брачного договора. Созаемщику должно быть не больше 70 лет на момент окончания кредитного договора.
Зарплатные и индивидуальные зарплатные клиенты
3 месяца на последнем месте работы, если общий стаж больше года
Физлица, работающие по найму
— 3 месяца на последнем месте работы, если общий стаж больше двух лет
— 6 месяцев на последнем месте работы, если общий стаж больше года
— 1 год, если это ваше первое место работы
Самозанятые
— 6 месяцев как самозанятый, если раньше хотя бы год работали в найме или как собственник бизнеса или ИП
— Полтора года как самозанятый, если раньше не работали официально
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, и адвокаты с собственным кабинетом
— 1 год
Владельцы и совладельцы бизнеса, ИП
— 3 года
Фактическое место жительства, работы
Должно находиться на территории Российской Федерации
Оформление ипотеки на вторичном рынке
При оформлении ипотеки на вторичном рынке вы можете купить практически любой объект, независимо от района его расположения. Стандартно приобретаемая недвижимость становится залогом, обременение снимается после полной выплаты кредита.
Преимущества вторичного жилья
Среди достоинств данного банковского продукта следует выделить:
- Большой выбор предложений. Если выбрать крупный банк, можно оформить кредит на жилье в любой точке страны.
- Не нужно ждать сдачи объекта. После оформления ипотеки заемщик сразу может отмечать новоселье и прописываться в квартиру.
- Возможность покупки в районе, где застройщики не ведут строительство.
- Сниженные процентные ставки.
- Спокойное проживание: нет строек по соседству и бесконечного ремонта у соседей.
- Покупка жилья в районе с налаженной инфраструктурой.
Требования к недвижимости
Планируя оформить ипотечный кредит на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание на требования к объектам, которые устанавливают банки.
Стандартно кредиторы указывают на следующие критерии:
- дом не признан аварийным, не готовится к расселению;
- многие банки не рассматривают квартиры в двухэтажных домах;
- в квартире есть санузел и кухня, подведены все необходимые коммуникации;
- могут звучать требования к возрасту здания, например, дом построен не раньше 1970 года;
- не рассматриваются дома с деревянными перекрытиями, с фундаментом, изготовленным с применением горючих материалов.
Каждый банк формирует свой перечень требований ко вторичной недвижимости, поэтому уточнять их лучше у специалистов. Обратите внимание, что покупаемый объект должен быть юридически чист, это также будет проверяться.
Необходимые документы
Заемщику нужно собрать два пакета документов: первый — на себя, второй — на покупаемую недвижимость. Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого клиент предоставляет паспорт, копию трудовой, справку о доходах и семейном положении. На основании предоставленной информации банк принимает решение. Если оно положительное, можно приступать к поиску недвижимости и сбору документов на нее. Точный перечень вы можете уточнить у специалистов в банке.
Процесс оформления ипотеки на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Гражданин изучает процентные ставки, сроки кредитования, требования к заемщику и выбирает банк для оформления договора ипотеки. Произвести предварительные расчеты можно с помощью ипотечного калькулятора. Дальнейшие шаги:
- сбор первичного пакета документов, ожидание решения. Заявка обычно рассматривается 1-3 дня;
- получение одобрения, поиск недвижимости, сбор документов;
- проверка объекта, его оценка, одобрение банком покупки;
- заключение договора купли-продажи, регистрация сделки.
При оформлении ипотеки на квартиру вторичного рынка наличие первоначального взноса обязательно, он составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. При использовании материнского капитала его можно сократить до 5% — такая возможность есть у клиентов Росбанк Дом.
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Согласие на обработку персональных данных:
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.