Льготы при покупке квартиры в новостройке
При покупке квартиры в новостройке можно взять льготную ипотеку. Она доступна для семей с детьми, бюджетников, сельских жителей, а некоторые программы рассчитаны на всех граждан РФ. Рассказываем в подробностях!
Покупка квартиры – для большинства задача непосильная без привлечения ипотечных средств. Да даже ипотека не всем по карману. Однако если вы планируете приобрести жилье в новостройке, то есть шанс воспользоваться одной из льготных ипотечных программ. Расскажем, какая доступна господдержка при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году..
Условия для получения льготной ипотеки в 2022 году
Льготные ипотеки на покупку жилья могут быть разные. В зависимости от программы на выгодный заем имеют право: все граждане РФ, семьи с детьми, жители сельской местности, те, кто готов переехать на Дальний Восток. Но важно понимать, что всегда есть определенные ограничения – для самых популярных вариантов мы их перечислим в этой статье. Чаще всего требуется, чтобы квартира с привлечением таких ипотечных средств покупалась в новостройке. Есть также лимиты для максимальной суммы и максимального срока кредита, требования к первоначальному взносу, и так далее.
Льготная ипотека для россиян
Программа этой ипотеки, запущенная в 2020 году, описывается в Постановлении Правительства РФ от 23.04.2020 № 566, ее действие продлено как минимум до 1 июля 2022 года. Общие условия: 7% годовых на сумму до 3 млн рублей. По сути, это господдержка на покупку квартиры в новостройке.
Право на такую ипотеку имеют все совершеннолетние граждане России вне зависимости от возраста, материального или семейного положения. Но с привлечением такой ипотеки можно купить квартиру в новостройке или строящемся доме (то есть непосредственно у застройщика), участок для индивидуального жилищного строительства или дом с участком. Квартиру на вторичном рынке по этой программе купить нельзя.
Условия ипотеки:
Важно! Если вы откажетесь от предложенных видов страхования, то процентная ставка может подняться и составить как минимум 8%. Уточняйте все условия в выбранном вами банке.
Семейная ипотека
Льгота молодой семье при покупке квартиры уже несколько лет доступна жителям практически всех регионов. Предложение, актуальное для семей, в которых есть дети. Сначала льготную ипотеку предлагали, если детей двое и больше, теперь условия доступны и для родителей с одним ребенком. Важное условие – хотя бы один ребенок должен был родиться в 2018 году или позже.
Использовать полученные по этой программе средства можно для покупки квартиры в новостройке, строящемся доме, участка с домом на первичном рынке, участка под строительство дома, а для Дальнего Востока – и для покупки вторичного жилья в сельской местности.
Условия ипотеки:
- Процентная ставка: 5 или 6%.
- Максимальная сумма: зависит от региона – 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей для остальных регионов.
- Срок кредита: не установлен.
- Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше.
- Кому доступна: любому из родителей, созаемщиком может быть кто угодно.
Возможно также рефинансировать старую ипотеку по новым, льготным условиям. Вообще, условия сильно зависят от множества факторов: региона проживания, возраста ребенка, объекта покупки, необходимости рефинансирования и так далее. Поэтому актуальные условия необходимо выяснять в выбранном банке, но факт в том, что ипотека по такой программе точно будет выгоднее «обычной».
Дальневосточная ипотека
По этой программе можно взять ипотеку под 2% годовых. Но жилье должно обязательно находиться на Дальнем Востоке, и владельцы должны быть прописаны именно в нем. Продлится эта программа как минимум до 2025 года. В определенные периоды ставка снижается еще больше: так, например, до конца февраля 2022 года можно было получить ипотеку под 0,1% годовых, и эту программу поддерживало большинство ведущих банков.
Полученные по этой программе деньги можно потратить на покупку жилья в новостройке, строящемся доме, для строительства дома. В некоторых регионах можно покупать и вторичное жилье, но актуальные условия программы требуется уточнять перед оформлением ипотеки, так как список регионов, в которых это доступно, может меняться.
Условия ипотеки:
- В программе участвуют: Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский край, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
- Ставка может быть и ниже 2%, это зависит от региона и условий заемщика.
- Процентная ставка: 2% или меньше.
- Срок кредита: до 242 месяцев.
- Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше. Можно использовать материнский капитал.
- Программа не предназначена для рефинансирования имеющихся кредитов, но можно использовать как залог имущество в любом другом регионе страны.
- Получить такую ипотеку могут молодые родители (до 35 лет), участники программы «Дальневосточный гектар», участники региональных программ повышения мобильности.
Актуальные условия можно уточнить в выбранном банке.
Сельская ипотека
Как понятно из названия, программа предназначена для покупки жилья в сельской местности. С 2022 года актуально условие, чтобы дом, в котором покупается квартира, был не выше пяти этажей. Но изначально условия льготной сельской ипотеки более обширны
Условия ипотеки:
- Процентная ставка: от 0,1% до 3%.
- Максимальная сумма: 5 млн рублей для Ленинградской области и Дальнего Востока, 3 млн рублей для остальных регионов.
- Максимальный срок кредитования: 25 лет. Если кредит берется под строительство дома, он должен быть построен в течение 24 месяцев, в противном случае банк имеет право повысить процент.
- Необходимо зарегистрироваться в приобретаемом жилье.
- Первоначальный взнос: 10% от общей стоимости жилья или больше.
Вместе с ипотекой предложат оформить страховую программу. Если от нее отказаться, то процентная ставка может быть повышена.
Ипотека для бюджетников
Льготы бюджетникам при покупке жилья по ипотеке призваны помочь специалистам некоторых сфер обзавестись своим жильем. Но только профессиональной принадлежности недостаточно, необходимо еще предоставить доказательства того, что потенциальный заемщик нуждается в улучшении жилищных условий. То есть:
- Живет в съемной квартире, а в собственности жилья не имеет.
- Живет в тесной квартире, где на каждого человека приходится менее 14 кв. м.
- Живет в одной квартире с несколькими другими семьями.
- Живет в коммунальной квартире.
Получить такую ипотеку могут специалисты до 35 лет или старше, но во втором случае уже требуется, чтобы они больше 25 лет проработали по профессии.
Помощь может быть оказана в виде предоставления ипотеки, единоразового субсидирования (какой-то процент от стоимости жилья), компенсации части процентов, уже выплаченных по ранее взятой ипотеке.
Главная тонкость заключается в том, что условия такой ипотеки сильно разнятся в зависимости от сферы, в которой работает заемщик, и региона, в котором он проживает. Поэтому мы не имеем возможности составить сводный список, но рекомендуем узнавать конкретные условия, актуальные для вас. Главное – помнить: пока выплачивается ипотека, заемщик должен продолжать работать на государство, менять место работы можно, но это опять же должно быть государственное учреждение, а не коммерческая организация.
Еще раз обращаем ваше внимание на то, что льготные ипотечные программы долгосрочные, но их условия с течением времени могут меняться. Поэтому, рассчитывая на льготы при покупке квартиры, всегда необходимо проверять актуальные условия для вашего региона и только потом планировать покупку жилья.
Как получить господдержку на ипотеку
Что такое ипотека c господдержкой и как ее получить
В России есть несколько государственных программ, по которым можно купить жилье в кредит по сниженной ставке. Рассказываем, что это за программы и кто может ими воспользоваться.
В Тинькофф можно оформить ипотеку на новостройку или семейную ипотеку. Если вы уже знаете, что подходите под условия одной из программ, — подать заявку на оформление можно прямо на этой странице.
Оформить
Что такое ипотека с господдержкой
Это государственные программы, они работают так: банк выдает заемщику деньги на квартиру под процент ниже рыночного. А разницу между ставками компенсирует государство.
Такой кредит могут взять не все, к заемщикам есть дополнительные требования, например по возрасту или зарплате: для надо зарабатывать от 70 000 ₽, а для дальневосточной программы — быть не старше 35 лет.
Кому дают льготную ипотеку
Ипотеку с господдержкой могут получить граждане России, у которых есть постоянная регистрация, официальная работа и стабильный доход. Остальные условия зависят от программы и банка, у каждого из них могут быть свои ограничения по возрасту, ставке, первоначальному взносу, месту жительства заемщика и составу его семьи.
Программы господдержки ипотеки
Сейчас есть шесть видов программ ипотечного кредитования с господдержкой. Расскажем о каждой подробнее.
Льготная ипотека на новостройки. Эту программу еще называют универсальной, по ней любой гражданин России может получить деньги на покупку жилья под ставку не больше 8% годовых на весь срок кредита — такой процент действует до 1 июня 2024 года. По этой программе можно купить только жилье в новостройке — на вторичку она не распространяется.
Максимальная сумма, которую можно получить:
- до 12 000 000 ₽ — в Москве, , Московской и Ленинградской областях;
- до 6 000 000 ₽ — в других регионах.
Но это не значит, что квартира не может стоить дороже. Просто заемщику придется самому доложить недостающую сумму наличными.
В Тинькофф можно оформить кредит на покупку квартиры в строящемся доме. Купить жилье по договору переуступки не получится.
При этом на момент погашения ипотеки в Тинькофф заемщику должно быть не больше 70 лет. То есть, если берете ипотеку на 20 лет, вам должно быть не больше пятидесяти.
Сумма: до 12 000 000 ₽
Ставка: до 8%, ставка в Тинькофф — от 6,9%
Первоначальный взнос: от 15%, в Тинькофф — от 20%
Условия: у заемщика нет ипотеки, он покупает первичное жилье у застройщика и переводит деньги на безопасный
Подать заявку
Семейная ипотека. Программа для семей с ребенком или несколькими детьми. Можно купить квартиру в новостройке или построить дом, а на Дальнем Востоке — купить вторичное жилье в сельской местности.
Человек может рассчитывать на господдержку, если у него есть ребенок, родившийся с 1 января 2018 года. Если у ребенка инвалидность, он может быть и старше, то есть рожден до 2018 года. Под условия попадают и те, кто воспитывает двух несовершеннолетних детей. Родные это дети или приемные — значения не имеет.
Ограничения по сумме займа такие же, как у ипотеки на новостройки:
- до 12 000 000 ₽ — в Москве, , Московской и Ленинградской областях;
- до 6 000 000 ₽ — в других регионах.
Сумма: до 12 000 000 ₽
Первоначальный взнос: от 20%
Условия: нет действующей ипотеки, покупаете квартиру в новостройке или строите дом. Если живете на Дальнем Востоке, можете взять вторичку в сельской местности
Подать заявку
В Тинькофф также можно рефинансировать текущую ипотеку под семейную со ставкой до 6%. Это позволит сэкономить на платежах или переплате по кредиту. Важное требование — в семье должен быть ребенок или дети, которые родились после 1 января 2018 года. Также принять участие в программе можно, если в семье есть — в этом случае дата его рождения не важна.
Есть еще несколько условий: важно, чтобы ипотека была оформлена не меньше 6 месяцев назад, остаток задолженности составлял не больше 85%, вы платили вовремя и не оформляли кредитные каникулы.
Дальневосточная ипотека. По этой программе можно купить жилье в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), то есть в 11 регионах России.
Ставка по Дальневосточной ипотеке — 2%, но дают ее только россиянам младше 35 лет и тем, кто получил бесплатную землю по программе «Дальневосточный гектар». Взять в ипотеку можно новостройку, вторичку в селе или земельный участок под дом.
Просто инвестировать в недвижимость на Дальнем Востоке за счет государства не получится: нужно жить там или как минимум иметь постоянную регистрацию. Если эти условия не выполняются, ставку могут увеличить до рыночной.
Сумма: до 6 000 000 ₽
Первоначальный взнос: от 15%, можно материнским капиталом
Условия: официальное место работы, на жилье в ДФО, нужно зарегистрироваться в течение 9 месяцев и не сниматься с регистрации минимум 5 лет
Военная ипотека. Эта программа работает иначе, чем другие. Если кратко, процесс выглядит так:
2. Выбирает квартиру и оформляет ипотеку в любом банке, который выдает военную ипотеку.
3. Заключает договор . Деньги на погашение ипотеки будут вычитаться из счета военного в НИС, пока он служит по контракту.
У программы минимальное количество требований. Семейное положение, наличие детей или другой недвижимости значения не имеет: даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку. Жилье может быть где угодно в пределах России, купить по программе можно новостройку, вторичку, дом или таунхаус. Ограничений по стоимости жилья тоже нет.
Но есть минус. Если заемщик захочет уволиться, отслужив меньше 20 лет, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самому.
Льготная ипотека для ИТ. С 2022 года сотрудники аккредитованных могут взять льготную ипотеку по ставке до 5%.
Ипотеку дают гражданам России в возрасте от 18 до 50 лет. Заемщик должен получать от 70 000 ₽ до вычета НДФЛ, минимальный размер зарплаты зависит от региона:
- от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний в Москве;
- от 120 000 ₽ — в , например, , Самаре, Казани, Нижнем Новгороде или Челябинске;
- от 70 000 ₽ — в остальных населенных пунктах.
Если заемщик подходит под все условия, он может взять в кредит:
- до 18 000 000 ₽ — если живет в ;
- до 9 000 000 ₽ — для остальных городов.
Деньги дают на новостройку или дом, если покупать у юрлица или ИП. Участвовать в программе можно только один раз.
Сумма: до 18 000 000 ₽
Первоначальный взнос: от 15%
Условия: от 18 до 50 лет, работа в аккредитованной , зарплата от 70 000 ₽
Сельская ипотека. Подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. По программе можно купить новостройку, вторичку, строить или достраивать дом с помощью подрядчиков. Других требований нет: неважно, сколько вам лет, в каком регионе живете, есть ли у вас семья и дети.
Банк может выдать до 5 000 000 ₽ под ставку до 3%. Но у программы есть недостаток: Минсельхоз может прекратить финансировать ее в любой момент. Тогда условия изменят — даже для тех, кто уже оформил ипотеку: к процентной ставке заемщика прибавят действующую ключевую ставку ЦБ. Предсказать, будет государство поддерживать программу или нет, невозможно.
Сумма: до 5 000 000 ₽
Первоначальный взнос: от 10%
Условия: покупаете жилье в сельской местности
Как взять ипотеку с господдержкой в Тинькофф
Если вы попадаете под одну из льготных ипотечных программ, обратитесь в банк, который предоставляет такой заем. Например, в Тинькофф можно оформить льготную ипотеку на новостройку или семейную ипотеку.
Вот условия по каждой программе:
Ипотека на новостройки
Для подачи заявки в Тинькофф нужны только паспорт и СНИЛС. Примем решение за несколько минут, поможем собрать все нужные документы и проконсультируем онлайн или по телефону — как вам удобно.
Вот еще четыре причины оформить льготную ипотеку в Тинькофф.
Простой процесс подачи заявки. Оформим онлайн, понадобится только паспорт и СНИЛС. Не придется собирать справки и тратить деньги на регистрацию сделки — банк сделает все за вас.
Бесплатный аккредитив. Это специальный счет в банке, который гарантирует безопасность сделки: деньги заемщика хранятся на аккредитиве, пока сделку не зарегистрируют в Росреестре. Потом их переведут на , там деньги будут в безопасности, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию. Клиенты Тинькофф получают эту услугу бесплатно.
Персональный менеджер. Он поможет быстро решить любые вопросы, связанные с заключением ипотечной сделки и оформлением документов.
Оплата в приложении. Актуальный график платежей всегда доступен в приложении Тинькофф, мы дополнительно напомним о ближайшем списании — платеж не станет неожиданностью и вы заранее успеете проверить, что на счете есть деньги. Ежемесячные платежи автоматически списываются с дебетовой карты Тинькофф. В приложении можно поменять дату платежа — услуга доступна со второго регулярного платежа и если у вас нет других кредитов в Тинькофф.