Как продать квартиру в ипотеке с сохранением ставки для покупателя на Домклик
Ипотеку берут на годы, за это время могут произойти разные жизненные ситуации, из-за которых людям нужно продать недвижимость. Раньше продать жильё в ипотеке можно было только после снятия обременения или получив согласие банка на продажу — но такой вариант был маловероятен. В начале 2023 года на Домклик появилась возможность продать квартиру в ипотеке Сбера без погашения кредита, сохранив все условия, в том числе ставку, для покупателя.
Рассказываем подробнее о новой услуге.
Как это работает
Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.
Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. Например, продать квартиру планируется за 5 млн.руб., остаток по кредиту — 3 млн.руб. Соответственно, задолженность переводится на покупателя, а разницу в 2 млн. руб. покупатель выплачивает продавцу из собственных средств.
Покупатель проходит в банке обычную процедуру проверки — как и при подаче заявки на новую ипотеку. Нужно предоставить стандартный пакет документов . Если покупатель получает зарплату на карту СберБанка, от него понадобится только паспорт.
Как продать квартиру в ипотеке
Шаг 1
Вы решили продать квартиру в ипотеке и нашли покупателя, который готов приобрести вашу квартиру вместе с кредитом. Вы договорились с ним о стоимости, условиях сделки и согласовали перевод ипотеки на его имя.
Найти покупателя можно также разместив объявление о продаже на витрине Домклик .
Шаг 2
Подайте заявление в банк. Войдите в свой личный кабинет на сайте или в мобильном приложении Домклик, перейдите в раздел «Обслуживание ипотеки» — «Услуги» и выберите услугу «Продать недвижимость». Здесь нажмите «У меня уже есть покупатель».
Как продать квартиру в ипотеке
Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше, или в связи с переездом. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку.
Есть ли ограничения при продаже квартиры, которая находится в ипотеке
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
- Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
- Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант маловероятен, поскольку сопряжен со значительными рисками для банков.
Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.
Продавец гасит ипотеку и продает квартиру
Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку.
Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.
Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки
В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением.
По договорённости сторон в договоре купли-продажи может найти отражение обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.
После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят (в практике имеют место быть случаи одновременного снятия обременения и регистрации перехода права собственности), договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк
Самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку.
Покупатель берёт в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.
Как снять обременение с недвижимости
Можно ли купить квартиру, которая ранее была куплена в ипотеку Сбера
Квартиру, купленную в ипотеку СберБанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Для этого покупателю надо подать заявку на ипотеку через сайт Домклик или в офисе банка.
Если ипотеку одобрят, банку необходим пакет документов для одобрения квартиры и согласования финальных условий сделки. Большую часть документов менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре.
Покупателю также необходимо заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
Как быть, если продавец задерживал платежи по ипотеке
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — СберБанк проверит продавца и его кредитную историю, а также продаваемую квартиру, максимально исключив все негативные обстоятельства.