Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую: подробная инструкция
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка может оказаться сложной задачей, но с правильным подходом это совершенно возможно. Если вы хотите продать свою квартиру и заменить ее на другую, вам необходимо следовать определенной последовательности действий.
Во-первых, для того чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны узнать точную сумму задолженности перед банком. Обратитесь в отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека, и запросите выписку по кредиту. В ней будет указана общая сумма кредита и задолженность на момент запроса.
Во-вторых, предварительно оцените стоимость квартиры. Обратитесь к независимым экспертам или агентам по недвижимости, чтобы получить объективную оценку стоимости вашей квартиры. Учитывайте текущую ситуацию на рынке недвижимости, чтобы установить адекватную цену.
Когда вы уже знаете свою задолженность и предварительную оценку стоимости квартиры, можно приступать к поиску покупателя. Разместите объявления на специализированных сайтах и свяжитесь с риэлторами, чтобы начать активно продвигать квартиру. Если у вас есть возможность, продумайте маркетинговую стратегию, которая поможет привлечь внимание потенциальных покупателей.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка может быть связана с определенными сложностями и ограничениями. Тем не менее, это возможно, и в этой статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по продаже квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка.
1. Проверьте документы на квартиру: убедитесь, что все документы на квартиру и ипотечный договор находятся в порядке. Это включает в себя свидетельство о собственности, договор ипотеки, документы о выплате и другие необходимые документы.
2. Подготовьте квартиру к продаже: сделайте ремонт, сделайте фотографии квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
3. Найдите покупателя: вы можете использовать различные рекламные источники, такие как интернет-порталы недвижимости или риэлторские агентства, чтобы найти заинтересованных покупателей.
- Встретьтесь с потенциальными покупателями и проведите осмотр квартиры. Ответьте на все их вопросы и предоставьте информацию о состоянии квартиры и ее ипотечном долге.
4. Оформите сделку: согласуйте условия и стоимость квартиры с покупателем. Заключите предварительный договор купли-продажи квартиры и предоставьте покупателю все необходимые документы, такие как выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей по ипотеке и другие.
5. Погасите ипотечный долг: прежде чем продавать квартиру, необходимо погасить ипотечный долг в Сбербанке. Для этого вы можете использовать средства от продажи квартиры или собственные деньги.
- Если вы продаете квартиру за сумму, меньшую, чем остаток по ипотеке, рассмотрите варианты досрочного погашения ипотеки или согласования с банком.
Статья по теме: Возврат книг в магазин в 2023 году по закону о защите прав потребителей: пошаговая инструкция
6. Завершите сделку: после погашения ипотечного долга, заключите окончательный договор купли-продажи и переоформите свидетельство о собственности на покупателя.
7. Купите другую квартиру: если вы хотите приобрести другую квартиру, используйте средства, полученные от продажи предыдущей, для оплаты или взноса по новой ипотеке. Обратитесь к банку для получения информации о возможных вариантах и условиях новой ипотеки.
Пошаговая инструкция для успешной продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
Продать квартиру в ипотеке Сбербанка можно, следуя нескольким ключевым шагам. Первым делом необходимо определить рыночную стоимость жилья. Для этого можно обратиться к специалистам, которые проведут оценку квартиры.
Далее, рекомендуется связаться с банком и узнать о всех условиях и требованиях, связанных с продажей недвижимости в ипотеке. Важно быть готовым предоставить все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности, договор ипотеки, а также справку о задолженности по кредиту.
Следующим шагом будет поиск покупателя. Для этого можно обратиться к риэлторам или разместить объявление о продаже в специализированных площадках. Важно правильно описать основные характеристики и преимущества квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
После нахождения заинтересованного покупателя, необходимо провести переоформление ипотеки на него. Этот процесс включает в себя согласование условий с банком и оформление нового договора ипотеки. Кроме того, покупатель должен будет пройти процедуру подтверждения кредитоспособности.
После успешного переоформления ипотеки, следует подготовить необходимые документы для совершения сделки продажи. Это включает в себя составление договора купли-продажи, оформление перевода прав собственности и проведение нотариального оформления сделки.
И, наконец, последний шаг — получение полной выплаты ипотечного кредита. После того, как покупатель переведет сумму на счет банка, ипотека будет погашена и права собственности на квартиру перейдут на нового владельца.
Преимущества продажи квартиры в ипотеке Сбербанка
Продать квартиру в ипотеке Сбербанка может быть выгодным решением для многих владельцев недвижимости.
Во-первых, данная возможность позволяет избежать длительных поисков покупателя, так как банк может предложить своим клиентам, которые хотят приобрести недвижимость, квартиру в ипотеке.
Во-вторых, продажа квартиры в ипотеке Сбербанка дает возможность быстро исполнить свои обязательства перед банком и избежать дальнейшего роста долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту.
Продавая квартиру в ипотеке Сбербанка, клиент получает возможность освободиться от выплаты ежемесячных ипотечных платежей и использовать вырученные средства для покупки другой недвижимости или решения других материальных вопросов.
Итак, продажа квартиры в ипотеке Сбербанка позволяет клиентам избежать лишних затрат и быстрее решить финансовые вопросы, а также освободиться от ипотечного долга.
Статья по теме: ЕГЭ отменили на 5 лет: Министерство Образования сообщило долгожданную новость для российских школьников
Как купить другую квартиру, находясь в ипотеке Сбербанка
Если вы уже находитесь в процессе погашения ипотеки в Сбербанке, но решили продать свою квартиру и приобрести другую, то это возможно. Но есть несколько важных вопросов и этапов, которые нужно учесть и пройти.
Во-первых, вам необходимо подготовить все документы, связанные с продажей текущей квартиры в ипотеке. Это включает в себя договор ипотеки, документы о праве собственности, справку об остатке долга и другие связанные с ипотекой бумаги. Все эти документы необходимо предоставить потенциальным покупателям.
Во-вторых, вам необходимо найти покупателя для вашей квартиры. При этом стоит учесть, что ваш покупатель также может быть в поиске ипотеки. При продаже квартиры в ипотеке Сбербанка, покупатель может либо взять ипотеку в Сбербанке на приобретение вашей квартиры, либо подойти к другому банку, чтобы получить ипотечный кредит на эту сделку.
Как только вы найдете покупателя, он должен будет предоставить все необходимые документы для оформления кредита в случае, если он решит брать ипотеку в Сбербанке. Кредитная организация проанализирует его финансовую ситуацию и примет решение о возможности предоставления ипотеки.
Когда покупатель получит одобрение на ипотечный кредит, вы сможете продать свою квартиру и выплатить оставшуюся сумму долга по ипотеке Сбербанка. Таким образом, вы сможете освободиться от ипотеки и использовать оставшиеся деньги для покупки новой квартиры.
Сколько стоит продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Если вы решили продать свою квартиру, находящуюся в ипотеке у Сбербанка, вам следует быть готовым к определенным расходам. Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, вам потребуется погасить ипотечный кредит. Стоимость погашения зависит от остатка долга по кредиту и процентной ставки. Чем больше долг и выше процентная ставка, тем выше будет стоимость погашения.
Кроме погашения кредита, с продажи квартиры в ипотеке вы также будете обязаны заплатить комиссию агентству по недвижимости, которое поможет вам найти покупателя. Комиссия обычно составляет около 2-3% от стоимости квартиры.
Также, необходимо учесть, что при продаже квартиры в ипотеке Сбербанка вы можете столкнуться с комиссией банка за досрочное погашение кредита. Эта комиссия может достигать нескольких процентов от остатка долга.
Итак, чтобы определить окончательную стоимость продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, необходимо сложить стоимость погашения кредита, комиссию агентству по недвижимости и комиссию банка за досрочное погашение. Только учитывая все эти факторы, вы сможете определить стоимость продажи и понять, насколько выгодно будет вам продать квартиру в ипотеке.
Статья по теме: Проводки по налогу на прибыль: разница между бу и ну без применения ПБУ 18
Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка без досрочного погашения
Квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанка, можно продать без необходимости досрочного погашения кредита. Продажа квартиры в ипотеке возможна через суброгацию, а именно, путем передачи прав на кредит и обеспечение новой квартирой в качестве залога.
В этом случае, новый покупатель становится заемщиком ипотечного кредита, а продавец освобождается от обязательства по возврату долга. Переоформление ипотеки происходит через переоформление прав собственности на квартиру и возможно с сопутствующими документами.
При продаже квартиры в ипотеке без досрочного погашения необходимо учитывать возможные комиссии и сборы, которые могут быть связаны с процессом переоформления. Также стоит обратить внимание на условия ипотечного договора, в котором могут быть прописаны дополнительные ограничения продажи квартиры в ипотеке.
Особенности продажи квартиры в ипотеке Сбербанка: что нужно знать
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка обладает некоторыми особенностями, которые важно учитывать при планировании данной сделки.
Во-первых, если вы продаете квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо заранее связаться с банком и узнать о возможности досрочного погашения ипотечного кредита. В некоторых случаях банк может требовать определенных условий для погашения, таких как уплата штрафных санкций или предоставление дополнительных документов.
Во-вторых, потенциальным покупателям квартиры в ипотеке Сбербанка следует быть готовыми к тому, что процедура продажи может занять больше времени, чем при обычной сделке. Это связано с необходимостью взаимодействия с банком, проверкой правильности передачи прав собственности и оформлением всех соответствующих документов.
Также, если вы планируете продать квартиру в ипотеке Сбербанка и приобрести другую недвижимость с использованием ипотечного кредита, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы и информацию о своих финансовых возможностях.
Важно помнить, что продажа квартиры в ипотеке может оказать влияние на вашу кредитную историю, поэтому рекомендуется всегда консультироваться с банком и юристом, чтобы правильно выполнять все необходимые действия и избежать возможных негативных последствий.
Советуем также:
- Что такое книга отзывов и предложений. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы
- Наркоторговля: сбыт и распространение, уголовная ответственность и наказание по статье 228 УК РФ
- Возраст и административная ответственность: что предусматривает статья 2.3 КоАП РФ?
- Адресная государственная социальная поддержка: основные принципы и механизмы
Как я продала две ипотечных квартиры
Я дважды продавала квартиры, которые брала в кредит, и оба раза все прошло гладко. В статье расскажу, какие законные схемы есть для продажи ипотечного жилья, и на что обратить внимание во время сделки.
Как продавали первую квартиру
Как правило, люди берут ипотеку с расчетом, что погашать ее будут много лет. Но иногда обстоятельства меняются — например, семье стало тесно в квартире, супруги разводятся или переезжают в другой город.
В нашем случае причиной продажи стала маленькая жилплощадь — мы с мужем прожили в ипотечной квартире пять лет, за это время у нас родился сын, и в маленькой однушке все помещались с трудом.
Жилье покупали за 2,5 млн ₽. Из них 2 млн 125 тыс. ₽ брали в кредит, ежемесячный платеж был 26,5 тыс. ₽. При покупке квартиры о детях мы почти не думали, зато нас привлекло месторасположение будущего дома — рядом была вся инфраструктура, а до своего офиса я доходила за семь минут. Но через пять лет эти факторы померкли перед теснотой.
Мы решили продать жилье, взять новую ипотеку и приобрести квартиру большей площади. К тому же ипотечные ставки на тот момент снизились, и, по нашим подсчетам, при оформлении ипотеки в другом банке мы даже выигрывали.
Этапы сделки
1. Поиск покупателей. Мы обратились за помощью к знакомому риелтору, которая помогала с покупкой жилья. Она объяснила, что есть несколько вариантов сделок с ипотечной квартирой — от самостоятельного погашения долга до перевода ипотеки на другого заемщика с одобренной ипотекой в нашем или другом банке.
На последний вариант мы не особо рассчитывали — в банке, где мы кредитовались, были не самые низкие ставки. Нашу квартиру мы покупали в 2014 году, первые пять лет ежемесячные платежи уходили в основном на погашение процентов, поэтому долг был еще приличный. Закрыть его самостоятельно мы не могли. В 2019, когда мы выставили квартиру на продажу, цены на жилье в нашем районе немного снизились. В объявлении на городских сайтах, цену указала 2 млн 450 тыс. ₽.
За месяц позвонили и пришли на просмотр порядка десяти человек. Условия устраивали не всех — одних пугало обременение, другие хотели снизить цену, третьих не устраивал сам дом. Но покупатель все же нашелся. Молодая женщина согласилась на все условия, и мы стали готовиться к сделке.
2. Подготовка договора купли-продажи. Рассчитаться за квартиру покупательница собиралась наличными, плюс планировала использовать маткапитал. Риелтор предложила самый простой вариант — деньгами покупателя мы гасим ипотеку, снимаем обременение с квартиры и продаем как при стандартной сделке. Риелтор составила договор, в котором подробно прописала все этапы сделки — расчет за квартиру должен был пройти в три этапа.
3. Сделка . По закону заемщик может продать квартиру с обременением с разрешения банка. В нашем случае оно не понадобилось — мы сначала закрыли ипотеку и только потом продали квартиру. Всего пришлось пройти несколько этапов.
- Выписались из квартиры. Справку о том, что мы не зарегистрированы в ней, принесли на сделку. Оформить регистрацию по месту жительства планировали уже в следующей квартире.
- Я написала заявление о полном досрочном погашении кредита — по условиям кредитного договора это нужно было сделать за сутки до полного расчета по ипотеке.
В договоре мы поэтапно приписали, как покупатель будет рассчитываться за квартиру
- Покупательница перевела на мой счет в банке, где была оформлена ипотека, 1,9 млн ₽. Эти средства кредитная организация списала для погашения долга. Через день мне дали справку о закрытии ипотеки и закладную.
- Мы с покупательницей пошли в МФЦ, где подали заявление о переходе права собственности на квартиру. Когда Росреестр его переоформил, покупательница перевела мне на карту вторую часть суммы — 100 тыс. ₽.
- Покупательница написала заявление в ПФР об использовании маткапитала для приобретения недвижимости. После снятия обременения банка право собственности на квартиру перешло к новому собственнику, но с обременением лично от меня. То есть квартира была в залоге у меня, пока не получу остаток денег.
По условиям договора третий платеж в 408 тыс. ₽ был из средств маткапитала. Эти деньги мы ждали почти месяц — как раз в это время были долгие майские праздники. Когда они пришли, еще раз сходили в МФЦ, и я написала заявление о снятии своего обременения.
Банк выдал справку о полном погашении ипотеки
4. Выселение из квартиры. В договоре мы прописали, что передать квартиру обязуемся через 14 календарных дней после получения последней части денег. Они пришли в середине мая, и съехать нам пришлось бы к началу июня. К тому времени у нас уже была одобрена новая ипотека, мы выбрали квартиру и сделка по ней была назначена на 11 июня 2021 года. К тому же мы планировали сделать в ней небольшой ремонт.
Даже по самым оптимистичным прогнозам к началу июня мне, мужу и ребенку некуда было переезжать. Но во время сделки мы разговаривали с покупательницей, и я знала, что квартиру она купила для сдачи, а ее семья жила в загородном доме.
Я предложила сдать жилье нам, пока не закончим с ремонтом. Ей предложение понравилось — не нужно самой искать жильцов и готовить квартиру к аренде. В итоге мы подписали договор аренды, снимали нашу бывшую квартиру за 15 тыс. ₽ в месяц и съехали из нее только 31 июля.
Как продавали вторую квартиру
Вторую ипотечную квартиру мы решили продать спустя два года. Это решение было не самым финансово грамотным — кредит мы выплачивали только пару лет, тело долга мало изменилось, мы отдавали в основном проценты. Но к тому времени мы с мужем определились, что хотим сменить район. Через год сыну нужно было идти в школу.
Мы выбрали учебное заведение, но оно было далеко от дома. Ездить не хотелось, поэтому решили переехать ближе к будущей школе. Мы понимали, что потеряли деньги на выплате процентов, но успокаивало одно — за это время цены на недвижимость поднялись, и нашу квартиру сможем продать примерно на 800 тыс. ₽ дороже. В 2021 году покупали двушку в девятиэтажке за 2,8 млн ₽, в объявлении цену продажи указали 3,6 млн ₽.
Сделка заняла около трех недель — договор купли-продажи мы подписали 4 марта 2021 года, а 24 марта уже переехали в другое жилье.
Этапы сделки
1. Поиск покупателей. За полтора месяца посмотреть квартиру пришло примерно 15 человек. Но у каждого были свои причины, чтобы не выйти на сделку. Кому-то не нравилась цена. Одна пара готова была купить за наличные, но при условии, что мы освободим жилплощадь за неделю. Нам такой вариант не подходил — только на перевод ребенка в садик из другого района потребовалось бы несколько дней.
Еще в нашей квартире была неузаконенная перепланировка, которую сделали предыдущие собственники. Они передвинули стену между кухней и жилой комнатой, чтобы расширить первую.
Когда мы покупали жилье, банк разрешал предоставить «Оценку без осмотра». А сами продавцы признались в переделке уже после сделки. Нам новая кухня нравилась, но потенциальных покупателей перепланировка смущала. В итоге о продаже мы договорились с семьей, у которой уже была одобрена ипотека в нашем банке.
2. Подготовка договора купли-продажи. В этот раз продавать квартиру нам предстояло по другой схеме, она была проще и быстрее. Банку не придется переводить деньги в другое кредитное учреждение, а залог по квартире он сам переведет на нового заемщика.
В кредитном договоре было прописано, что на момент его подписания квартира находится в залоге у банка. Росреестр регистрирует обременение по ипотеке покупателя, а для расчета за квартиру покупатель использует заемные средства.
3. Сделка . Поскольку у нас и покупателей ипотека была в одном банке, часть сделки проходила в электронном виде. На сайте «ДомКлик» покупатели выбрали нашу квартиру, и банк начал подготовку к сделке. Все общение с кредитной организацией взяла на себя наш риелтор.
В договоре было указано, что часть денег покупателя за квартиру — заемные
- Мы снова всей семье выписались из квартиры. Также взяли на сделку квитанции об отсутствии задолженности за ЖКУ.
- Подписали договор купли-продажи с покупателем в банке. Затем этот документ банк сам передал на регистрацию перехода права собственности. Через три дня после подписания договора мне пришла смс о переходе права.
Через пару дней мы снова встретились в банке. Покупатель показал выписку из ЕГРН, где стояла отметка о новом собственнике и залоге. Затем он внес на мой счет деньги на погашение ипотеки. 1,8 млн ₽ — собственные средства покупателя, еще 1,7 млн — ипотечные.
Во время сделки я написала заявление о досрочном погашении кредита, и банк тут же списал со счета сумму, равную долгу — 2,4 млн ₽. Мне выдали справку о погашении ипотеки, затем покупатель перевел на счет оставшуюся часть денег за квартиру — 1,2 млн ₽. Их мы использовали для первоначального взноса для следующей ипотеки.
Банк подтвердил, что у меня нет задолженности по ипотеке
4. Выселение из квартиры. По договору передать квартиру покупателю мы должны были через 12 дней после регистрации перехода права собственности. Этого времени нам хватило, чтобы переехать в новое жилье.
Что сделать, если решили продать залоговую квартиру
1. Взвесить все за и против. При продаже первой квартиры мы ушли в большой минус — по ипотеке выплатили всего 400 тыс. ₽, а квартиру продали ниже цены покупки. Во втором случае помогли возросшие цены на недвижимость, мы даже остались в выигрыше.
Но если ваши жилищные условия не критичные, а школа или работа относительно недалеко, лучше не торопиться продавать ипотечную квартиру. Первые годы ипотечный заемщик выплачивает в основном проценты, поэтому тело долга сокращается незначительно. Закрывать жилищный кредит через несколько лет невыгодно. И чтобы решиться на это, должны быть веские причины
2. Определиться со схемой продажи. При продаже ипотечной квартиры есть несколько вариантов. Какой выбрать, зависит от ряда факторов — размера долга, условий банка и покупателя.
Важно сразу разобраться, нужно ли получать разрешение банка на сделку. Мне при продаже оно не понадобилось. Но в некоторых случаях кредитная организация первой должна узнать о вашем желании избавиться от залогового жилья.
3. Решить, где жить дальше. Еще до продажи ипотечной квартиры нужно определиться, куда переезжать из нее. Если в планах улучшение жилищных условий — параллельно с продажей заниматься поиском нового жилья.
В Ак Барс Банк семейную ипотеку выдают со ставкой от 5,5%. Для оформления кредита трудовой стаж должен быть не менее трех месяцев или 12 — для ИП. Заемщики могут получить кешбэк до 1,2% на ежемесячные платежи.