Когда начать платить по ипотеке на новостройку: определение момента важно
Когда начинается первый платеж по ипотеке при оформлении для покупки новостройки, если дом уже сдан и ключи получены через 18-20 дней после подписания договора долевого участия, и как определить этот момент — с подписания договора с банком, подписания договора долевого участия или государственной регистрации имущества?
| Альберт , Москва
2023-02-02
Категория: Ипотека
35 1
Ответы юристов (1)
- Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1553 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для определения начала первого платежа по ипотеке следует обратить внимание на условия договора ипотеки, который был заключен между заемщиком-ипотекодержателем и банком-ипотекодавцем. Регулирование данного вопроса требует учета конкретных обстоятельств, характерных для данной транзакции. Если условия договора ипотеки не уточняют этот вопрос, то следует обратить внимание на договор долевого участия и срок государственной регистрации права собственности на недвижимость. Первый платеж по ипотеке может начаться с момента подписания договора долевого участия или с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, если это предусмотрено договором ипотеки. Однако, для получения более точного и конкретного ответа следует провести юридическую консультацию и изучить документы, которыми располагает клиент.
#1595749 2023-02-02 07:26:11
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1553 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для ответа на данный вопрос, первым делом необходимо изучить договор ипотеки, так как обычно в нем содержится информация о дате, с которой начинается первый платеж по ипотеке. Далее, необходимо изучить договор долевого участия, чтобы определить момент получения ключей от квартиры. Также следует учесть дату государственной регистрации права собственности на квартиру.
Однако, в целях проверки юридической правильности подобной ситуации и для выбора оптимального решения, следует обратиться к юристу или консультанту, специализирующемуся на недвижимости и ипотеке. Он сможет подробно разъяснить все нюансы и дать правильный ответ на данный вопрос.
#1694181 2023-02-02 07:26:11
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1553 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи, применимые для решения данного вопроса: — статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (о моменте перехода права собственности на недвижимое имущество); — статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре займа); — статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре ипотеки).
Ответ на вопрос зависит от условий, установленных в договоре ипотеки между банком и заемщиком. Обычно первый платеж по ипотеке начинается с момента получения ключей от квартиры и фактического проживания в ней, но могут быть предусмотрены и другие условия, оговоренные в договоре.
Первый платеж по ипотеке после сделки когда вносится
Нужно подписать договор купли-продажи с продавцом (для вторичного жилья) или договор долевого участия с застройщиком (для новостроек) и предоставить банку документы, подтверждающие целевое использование кредита. Список документов и сроки будут указаны в кредитном договоре.
Вносить платеж по ипотеке нужно ежемесячно не позднее даты, указанной в графике платежей.
Важно ежегодно продлевать страховку недвижимости и жизни, чтобы избежать неустойки или повышения процентной ставки.
По любым вопросам обращайтесь к менеджеру по обслуживанию ипотечных кредитов.
Как погасить ипотеку досрочно?
Досрочно полностью или частично погасить кредит можно в Сбербанк Онлайн или в отделении банка. После внесения суммы менеджеры банка проведут перерасчет графика платежей.
Заемщику будет предложено 2 варианта:
1. Уменьшить срок ипотечного кредита — ежемесячный платеж останется прежним, но общий срок ипотеки при этом уменьшается. Сократив срок ипотеки, заемщик быстрее рассчитается с банком и станет полноправным владельцем недвижимости
2. Уменьшить ежемесячный платеж — срок кредита не изменится, но сумма ежемесячного платежа по кредиту становится меньше. Такой способ снимет с заемщика часть финансовой нагрузки.
Нет денег на очередной платеж. Что делать?
Обязательно предупредите банк, если по каким-либо причинам Вы не сможете продолжать выплачивать ипотеку.
Банк обычно готов пойти навстречу заемщику, особенно если он до этого не срывал график платежей. Чаще всего предлагаются кредитные каникулы — заемщику дается отсрочка на несколько месяцев, пока его финансовая ситуация не изменится.
Еще один возможный вариант, когда срок кредита увеличивают на несколько лет, чтобы снизить ежемесячный платеж.
Налоговый вычет
до 650 000 рублей
Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета — 2 млн. руб., а для процентов по ипотеке — 3 млн. руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подробнее на сайте Федеральной налоговой службы.