Электронная регистрация права собственности: как это работает
Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом.
При использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка будет ниже на 0,3%, и оформление ипотечной сделки пройдет быстрее.
Что включает в себя сервис электронной регистрации
- Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
- Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
- Отправка документов в электронном виде в Росреестр
- Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
- Консультации и помощь персонального менеджера
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи ( п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи» ).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:
- Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
- Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
- Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости .
Где оформить электронную регистрацию права собственности
Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах СберБанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо.
Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 900 или в личном кабинете обслуживания ипотеки Домклик .
Как проходит электронная регистрация права собственности
- Вы подписываете договор-оферту на оказание услуги электронной регистрации и оплачиваете услугу
- Менеджер выпускает участникам сделки УКЭП
- Участники сделки подписывают документы
- Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
- Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
- Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 2 рабочих дня.
В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут .
Причины задержек регистрации
Уже несколько миллионов клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
- Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема. Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите СМС с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки. Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
- Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия. Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
- Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации. В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.
Если у вас сделка с ипотекой, задать любой вопрос вы сможете менеджеру по ипотечному кредитованию в личном кабинете Домклик — доступен чат и звонок. Если сделка без ипотеки — вы будете получать СМС со статусом регистрации.
Но и после регистрации мы не оставляем клиентов без поддержки: в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик доступны более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.
Всё о сроках электронной регистрации сделки в СберБанке
Какие документы нужны для оформления электронной регистрации
Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета Домклик. Как правило, список документов, следующий:
- Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого)
- Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)
- Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)
- ИНН
- СНИЛС
Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).
Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детали и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете Домклик или по телефону 900.
Ограничения по электронной регистрации права собственности
Технические ограничения
- Оформляется военная ипотека.
- Предусмотрен залог иного объекта.
- В кредитной сделке участвует поручитель.
- Право собственности оформлено до 1998 г.
- В сделке участвует нерезидент.
- В сделке участвуют больше шести покупателей, больше пяти продавцов.
- Отсутствие согласия от застройщика на проведение электронной регистрации.
- В выписке ЕГРН есть запрет на проведение сделки без личного участия собственника (в случае, если за него выступает доверенное лицо).
В сделках с юридическим лицом не допускается участие несовершеннолетних и доверенных лиц по документам:
- Договор купли-продажи
- Договор участия в долевом строительстве
- Договор уступки прав требования
Ограничения по объекту недвижимости
- Приобретается больше двух объектов недвижимости
- Приобретаемая недвижимость — памятник культурного наследия
Когда требуется участие нотариуса на основе закона
- Продавец — несовершеннолетний (сделка нотариальная, электронную регистрацию может провести нотариус, при этом скидка на ипотечную ставку не применима)
- Продается доля или часть объекта недвижимости
- Одно из лиц, которое участвует в сделке, под опекой или попечительством
- Супруги покупают недвижимость в доли без брачного договора.
Сколько стоит электронная регистрация права собственности
Стоимость услуги — от 8 600 рублей, и её можно включить в сумму ипотеки. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.
Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете Домклик или по телефону 900.
Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка
На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером СберБанка по программе электронной регистрации.
Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете в личном кабинете Домклик, по телефону 900 или в офисе банка.
Всё о сроках электронной регистрации сделок в СберБанке
Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде. Подходит для сделок как с ипотекой, так и без.
Кроме того, на Домклик можно воспользоваться сервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотечного кредита на вторичном рынке и семейной ипотеки, а также при получении кредита под залог недвижимости.
Сроки электронной регистрации
Средний срок электронной регистрации сейчас — 2 рабочих дня. Таким образом регистрируются более 80% сделок. И это в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.
🔥 Вы можете убедиться в этом сами! Мы создали бесплатный сервис, в котором вы в режиме реального времени можете узнать среднюю скорость электронной регистрации сделок в вашем регионе: Срок электронной регистрации .
Причины задержек регистрации
Уже миллион клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации! И в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно.
Если же что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема
Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите смс с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки.Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия
Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации
В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.
Если у вас сделка с ипотекой, задать любой вопрос вы сможете менеджеру по ипотечному кредитованию в личном кабинете Домклик — доступен чат и звонок. Если сделка без ипотеки — вы будете получать СМС со статусом регистрации.
Но и после регистрации мы не оставляем клиентов без поддержки: в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик доступны более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.
А теперь расскажем чуть подробнее о самых частых причинах задержек и о том, как их избежать.
⛔️ Ошибки в документах
Самая частая причина — и при этом её проще всего предотвратить. Повлиять на срок регистрации могут любые ошибки: несоответствие суммы, данных участников сделки, адреса недвижимости в кредитном договоре, договоре приобретения и других документах.
✅ Что делать
Тут всё просто — перед подписанием тщательно проверяйте документы: кредитный договор, договор приобретения и другие. Да, банк тоже проверяет документы, но помните, — это одна из самых важных и дорогих сделок в жизни каждого человека. Это точно не тот случай, когда стоит оставить процесс без внимания.
⛔️ Предоставлены не все необходимые документы
Так бывает, если участники сделки не сообщили какие-то важные детали и не предоставили необходимые документы. Например, если объект недвижимости включен в перечень объектов культурного наследия. Это не всегда следует из предоставленных по недвижимости сведений, поэтому менеджер может не запросить эти документы. А в Росреестре эта информация отражена.
✅ Что делать
Честно отвечайте на вопросы менеджера перед сделкой. Убедитесь, что все документы, которые необходимо предоставить, у вас готовы, имеют актуальную информацию и срок действия. Не забудьте принести их на сделку.
⛔️ Несоответствие проектной документации в договоре и Росреестре
Так бывает при покупке квартиры в новостройке, когда застройщик вносит изменения в документацию уже после того, как заключил с вами договор долевого участия. Задержка может произойти, даже если изменения совсем небольшие.
✅ Что делать
Застройщик обязан внести изменения в проектную декларацию и в единую информационную систему жилищного строительства. Именно в этой системе Росреестр смотрит данные о застройщике. Поэтому у вас в документах и на сайте застройщика информация может совпадать, а регистрацию всё равно приостановят.
Менеджер банка дополнительно свяжется с представителем застройщика, чтобы актуализировать информацию максимально быстро. Вам ничего делать не нужно. После того, как данные будут обновлены, сделка будет зарегистрирована.
⛔️ Несоответствие данных в Росреестре и документах
Такое может случиться, если, например, владелица квартиры вышла замуж и сменила фамилию. Могут меняться и другие данные участников сделки: иногда коррективы вносятся в дату рождения или место. Кроме того, данные объекта недвижимости, указанные в документах, могут расходиться с данными в базе Росреестра.
✅ Что делать
Обратитесь к менеджеру банка — он подскажет, как устранить неточность. Банк может сам отправить необходимые документы для регистрации, но в некоторых случаях продавцу самостоятельно нужно будет передать документы в Росреестр или МФЦ.
⛔️ Технический сбой
Сейчас многие сервисы стали удобнее и полностью перешли в онлайн. Но этот процесс имеет и обратную сторону. Технический сбой может произойти на любом этапе регистрации.
✅ Что делать
Это ещё одна ситуация, когда ваше участие в решении не требуется. В какой бы момент не произошел сбой, мы будем контролировать его решение и сообщать вам актуальную информацию.
⛔️ Запрет на регистрацию без личного участия
Так бывает, когда продавец или один из продавцов — если их несколько, — установил запрет на регистрацию перехода прав на недвижимость без личного участия, и забыл об этом. Электронная регистрация в этом случае невозможна.
✅ Что делать
Продавцу необходимо лично обратиться в Росреестр для снятия запрета — и отозвать свое заявление. Важно учесть, что снять запрет мгновенно не выйдет. Процесс занимает 5 календарных дней.
⛔️ Застройщик не делает отчисления в Компенсационный фонд
Фонд был создан для возмещения покупателям убытков в ситуации, когда застройщик не исполняет свои обязательства, а также для завершения строительства объектов таких застройщиков. Если застройщик вовремя не сделал отчисления в фонд, регистрация сделки по построенному или строящемуся им объекту будет приостановлена.
✅ Что делать
Дождаться, пока в Росреестре будет получена информация о том, что застройщик сделал необходимые взносы. Когда это случится, процесс регистрации возобновится.