При каких условиях дают ипотеку на квартиру

При каких условиях дают ипотеку на квартиру

Первое, о чём нужно помнить в любом разговоре про ипотеку: любой кредит — это прежде всего продукт, и при этом довольно недешёвый. Так, в 2018 году переплата за квартиру, купленную по программе ипотечного кредитования, в среднем по России превышала 27% от стоимости покупки. А когда в марте 2022 года ключевая ставка Центробанка России взлетела до 20% годовых, аналитики посчитали, что общая переплата за квартиру могла достигать 200% (!) от её первоначальной цены.

Важно: на момент написания этой статьи ключевая ставка ЦБ вернулась на уровень 2018 года.

С другой стороны, кредит избавляет от необходимости долго и нудно копить на жильё, которое, в отличие от денег, имеет склонность постоянно дорожать. Не говоря уже про то, что жить в своей квартире хочется здесь и сейчас, а не откладывать покупку на неопределённое будущее. В этом случае на помощь приходит ипотека.

Но не без нюансов тоже не обходится: загвоздка в том, что одобряют её не всем. И прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит, разумно будет выяснить, какие вообще требования предъявляют к заёмщикам банки. Проще говоря, кто и на каких условиях может взять ипотеку на квартиру, апартаменты, таунхаус или дом. Рассказываем!

  • На какую сумму и сроки можно рассчитывать
  • Возраст
  • Гражданство
  • Уровень дохода
  • Кредитная история
  • Кому положена льготная ипотека
  • Стандартный набор документов для подачи заявки на ипотеку

Многие банки предлагают льготные ипотечные программы — например, для семей с детьми или IT-специалистов, а какие-то принципиально не кредитуют покупку жилья на вторичном рынке (с такой ипотекой квартиру можно купить только в новостройке у партнёров банка). Отдельные предложения (в том числе военную и дальневосточную ипотеку) поддерживает государство, а для погашения первого взноса можно использовать материнский капитал . В общем, нюансов много, а причину отказа банки никогда не объясняют. Но основные условия и необходимые документы у всех прописаны чётко.

Сразу спойлер: главные ограничения касаются возраста, гражданства, уровня доходов и кредитной истории. Что и неудивительно: банк тратит свои деньги и хочет взамен получить гарантии, что заёмщик в состоянии вернуть долг. Понятно, что ипотека выдаётся под залог приобретаемой недвижимости, но всё равно нужно понимать, что сделка может состояться только с надёжным клиентом.

от 5,77 млн ₽
пос. Сосенское, Прокшинский пр., 8 км до МКАД

Прокшино 17 мин.

от 6,7 млн ₽
пос. Внуковское, д. Рассказовка, мкр. Переделкино Ближнее, 14 км до МКАД

Рассказовка 9 мин.

от 10,18 млн ₽
пр. Волгоградский, вл. 32

Угрешская 9 мин.

от 6,23 млн ₽
ул. Производственная, 6 км до МКАД
от 8,11 млн ₽
ш. Волоколамское

Трикотажная 15 мин.

от 7,53 млн ₽
Ильменский проезд

Верхние Лихоборы 9 мин.

Больше объявлений

На какую сумму и сроки можно рассчитывать

Крупнейшие российские банки, если мы говорим о базовой ипотеке, обычно предлагают от 30 до 100 миллионов рублей на срок до 30 лет. Исключение — Росбанк, где срок погашения кредита увеличен до 35 лет. Банк Тинькофф не даёт больше 12 миллионов и работает только по льготной программе с первичным рынком жилья.

В среднем, в конце 2022 года кредиторы просят 10–11% годовых за свои услуги, но этот показатель зависит от множества факторов и вводных данных. Кроме того, в большинстве случаев заёмщик должен сразу внести первый взнос, размер которого начинается с 10–15% от общей стоимости покупки.

Теперь пройдёмся по списку требований к заявителям.

Возраст

Предсказуемо, что на получение ипотеки могут рассчитывать только совершеннолетние. Однако во многих банках нижняя возрастная планка ещё выше — например, 21 год. Заявки от восемнадцатилетних рассматривает Сбербанк, Московский кредитный банк, Открытие и Тинькофф. А вот ВТБ, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк и Росбанк не станут даже разговаривать, пока клиенту не исполнится 21 год.

Верхний возрастной порог кредитные организации чаще всего устанавливают на отметке 70 лет, но Россельхозбанк, Райффайзенбанк и Росбанк не выдают ипотеку тем, кому на момент её погашения будет больше 65 лет. А вот Сбербанк и ВТБ работают и с теми кто собирается выплачивать долг до 75 лет. А абсолютный рекордсмен в этом плане — Совкомбанк: здесь верхняя граница возраста составляет 85 лет.

Обратите внимание: во всех случаях речь идёт о максимальном возрасте на дату полного возврата взятых в долг денег. То есть, если клиент решает оформить ипотеку на 10 лет, например, в Газпромбанке или Открытии, где лимит — 70 лет, то на момент подачи заявки он должен быть не старше 60 лет.

Гражданство

Если коротко, то большинство российских банков выдают ипотеку только гражданам РФ и только при наличии постоянной или временной регистрации на территории страны. Впрочем, требование это не повсеместное.

ВТБ и Райффайзенбанк принимают заявки и от иностранцев. При этом, если клиент обращается в ВТБ, ему не нужна постоянная регистрация в регионе, где находится выбранный банк. А вот для Райффайзенбанка важно, чтобы фактическое место жительства и работы было в России.

Рассматривает заявки от иностранных граждан и Сбербанк, но только в рамках специальной программы и с большими ограничениями. Во-первых, есть список из десятков стран, гражданам которых не дадут кредит ни при каких условиях. Во-вторых, претендовать на ипотеку могут только зарплатные клиенты банка. Так что без российского паспорта в Сбербанк за ипотекой лучше не ходить.

Уровень дохода

Вряд ли для кого-то станет откровением новость о том, что ипотеку банки дают только людям с постоянным местом работы и стабильным доходом, который будет покрывать ежемесячные выплаты по кредиту. Чаще всего от соискателей хотят, чтобы они проработали текущем месте работы не меньше 3-4 месяцев, а общий трудовой стаж был бы не меньше года. Но Райффайзенбанк в случае, если заёмщик работает всего один год, попросит доказать, что как минимум последние шесть месяцев он не менял работу. А ВТБ достаточно, чтобы общий стаж составлял полгода.

От самозанятых обычно ждут, что они зарегистрировались в этом статусе не меньше чем за шесть месяцев до обращения за ипотекой. А индивидуальные предприниматели, владельцы и совладельцы юридических лиц должны вести свою деятельность от одного года до трёх, прежде чем отправляться в банк за ипотекой.

Кредитная история

В этом вопросе банки ограничиваются скупой формулировкой: «Необходимо отсутствие плохой кредитной истории». А сервис Сбербанка для поиска недвижимости в Москве поясняет, что плохая кредитная история — это основная причина, по которой банки отказывают в ипотеке. Поэтому, если потенциальный заёмщик когда-то брал кредиты и не платил по ним или платил с задержкой, то ипотека ему, скорее всего, не светит. А уж если дело дошло до судебного взыскания, то и вовсе пиши пропало.

Точно такие же требования предъявляются к созаёмщикам — их, в зависимости от банка, может быть до четырёх человек. Сбербанк разрешает привлекать до шести созаёмщиков. Обычно это супруги (в том числе гражданские) и близкие родственники, но возможно и участие в ипотеке «любых третьих лиц». При этом официальные мужья и жёны становятся созаёмщиками по умолчанию, если обратного не предусматривает брачный договор.

Кому положена льготная ипотека

Семейная (детская) ипотека

На ипотечный кредит в размере до тридцати миллионов рублей со сниженной ставкой в районе 5% годовых могут рассчитывать семьи, в которых хотя бы один из детей родился в 2018 году или позже, а также семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью. Остальные требования у банков такие же, как и к другим группам заёмщиков.

Ипотека для IT-специалистов

С такой же ставкой в 5% годовых могут получить ипотеку сотрудники IT-компаний, но только если компания находится в России, аккредитована Министерством цифрового развития и пользуется налоговым льготами (всё это можно проверить на сайте «Госуслуг»).

Айтишникам банки обычно одобряют сумму около двадцати миллионов рублей, но только тем, кому ещё не исполнилось 45 лет и чей ежемесячный доход превышает 150 тысяч рублей в городах-миллионниках и 100 тысяч рублей — в населённых пунктах поменьше.

Военная ипотека

Около трёх миллионов рублей на покупку недвижимости могут получить военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Такую ипотеку обычно дают на 25 лет под ставку около 10% годовых.

Здесь возрастные ограничения также строже, чем в обычных кредитных программах без льгот. Подавать заявку на военную ипотеку можно с 21 года. Предельный возраст на дату погашения кредита у мужчин — 50 лет, а у женщин — 45. Но, например, Сбербанк предлагает военную ипотеку вплоть до 75 лет.

Дальневосточная ипотека

Этот кредит в размере до шести миллионов рублей выдаётся на покупку недвижимости в Дальневосточном федеральном округе, в который входят 11 регионов, включая Якутию, Бурятию, Приморский, Хабаровский и Забайкальский края. Процент по такой ипотеке составляет в среднем от 0,1 до 2%, но претендовать на неё могут далеко не все.

Дальневосточную ипотеку одобрят только семейной паре, если и мужу, и жене не больше 36 лет, родителям-одиночкам до 36 лет с несовершеннолетними детьми, а также бюджетникам, работающим в сфере медицины или образования.

Льготная ипотека

Сейчас действует госпрограмма, введённая для поддержки строительной отрасли в разгар пандемии. В постановлении правительства прописана сумма до двенадцати миллионов рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти (и до шести миллионов рублей в других регионах), но некоторые банки предлагают и больше. Средняя ставка по такой ипотеке достигает 7% годовых, а выдают её на срок до 30 лет.

Стандартный набор документов для подачи заявки на ипотеку

Чтобы отправить заявку на получение ипотечного кредита клиенту потребуются следующие документы:

Семейная ипотека

Подбираете квартиру на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.

Вторичка

Хотите купить готовое жилье? Для приобретения готового жилья по программе Семейная ипотека первым собственником должно быть юридическое лицо. К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших аккредитованных партнеров или предоставить свой.

Жилой дом

Рассматриваете проживание в отдельном доме? Вы можете купить готовый дом или построить его с нуля. Вы самостоятельно выбираете как будете строить – с помощью подрядчика или своими силами, на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.

Условия
Требования
Частые вопросы
Срок действия программы

  • До 01 июля 2024 года: для семей, у которых первый и/или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года и является гражданином РФ или имеющие двух и более детей, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами Российской Федерации, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора
  • До 31 декабря 2027 года : для семей с ребенком с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ

Цель кредита

  • Покупка строящейся квартиры или жилого дома с земельным участком у застройщика-юрлица 1 по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем
  • Покупка готовых квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника – юрлица или инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика). На Дальнем Востоке в сельских поселениях также возможна покупка у физлица
  • Покупка 2 готовых квартиры, таунхауса, дома с земельным участком на территории субъекта РФ, где не осуществляется строительство многоквартирных домов у юридического или физического лица или индивидуального предпринимателя или инвестиционного фонда и его управляющей компании
  • Строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка
  • Рефинансирование ипотеки 3 на покупку строящейся у юрлица 1 или готовой квартиры, таунхауса или дома с земельным участком у первого собственника — юрлица, инвестиционного фонда и его управляющей компании или индивидуального предпринимателя (застройщика)

1 Кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний

2 Для семей с ребенком с категорией «ребенок-инвалид», являющимся гражданином РФ

3 Не применяется для заемщиков, имеющих двух или более детей, рожденных до 01 января 2018 года
, не достигших возраста 18 лет
Сумма кредита

  • От 500 тыс. – 30 млн Р в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО
  • От 500 тыс. – 15 млн Р в остальных регионах

Сумма более 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и более 6 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическом лицом — продавцом недвижимости

Срок кредитования
Первоначальный взнос

  • От 15% — при покупке квартиры или строительстве дома
  • От 20% — при покупке жилого дома с земельным участком

При строительстве жилого дома при неподтвержденной занятости и доходе первоначальный взнос — от 20%

Базовая ставка

4,3% для приобретения жилья в Дальневосточном округе

Минимальная ставка

4% для приобретения жилья в Дальневосточном округе

Условия носят информационный характер и не являются публичной офертой. Размер ставки не учитывает индивидуальные характеристики клиента: его кредитную историю, информацию о занятости и иные факторы. Итоговые параметры кредита определяются при заключении договора

Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»

— 0,2 п.п. если заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца

Объект на ПФ

— 0,1 п.п. при приобретении объекта на проектном финансировании Банка

Домокомплект

— 0,5 п.п. при строительстве жилого дома с использованием домокомплекта от Производителей из перечня.

Электронная закладная

— 0,1 п.п. при составлении и направлении на регистрацию закладной в электронном виде

Эскроу для договора подряда

— 0,5 п.п. при осуществлении расчетов по договору подряда через счет эскроу, открытый в Банке

Неподтвержденный доход

+ 0,5 п.п. если доход и занятость не подтверждена выпиской из СФР

Отсутствие личного страхования

+ 0,5 п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика

Применяется при подтверждении занятости и дохода выпиской из СФР

Возраст

Граждане РФ от 21 до 70 лет на дату погашения кредита

Стаж работы

  • Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует
  • Индивидуальные предприниматели или частная практика — деятельность не менее 24 календарных месяцев
  • Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев

Созаёмщики

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц

Дети

  • Первый или последующий ребёнок, рожденный не ранее 1 января 2018 года, являющийся гражданином РФ
  • Ребенок с категорией «ребенок-инвалид», являющийся гражданином РФ
  • Родителем ребенка может быть, как заемщик, так и созаемщик, если ребенок не является общим
  • Двое и более детей, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами Российской Федерации, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора

Предоставляемые документы

  • Паспорт гражданина РФ
  • Свидетельство о рождении ребенка

Залог

  • Покупаемая квартира оформляется в залог
  • Для недвижимости на этапе строительства оформляется залог прав требования участника долевого строительства

Форма договора приобретения

  • Договор участия в долевом строительстве или уступки прав требования по нему
  • Договор купли-продажи

Аккредитованный объект

Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.

Оценка объекта

При покупке готового объекта предоставьте в банк отчёт об оценке недвижимости от оценочной компании сроком действия до 6 месяцев

Тип застройки

  • Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
  • Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

Требования к коттеджным поселкам

  • Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
  • Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ

Местонахождение

Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области

Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:

  • Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
  • Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
  • Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
  • Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более

Инфраструктура

  • Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
  • Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км

На отдельных условиях допускается

Альтернативное отопление — электроотопление, газгольдер и другое, кроме печного

Строительство

Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров

Жилой дом

  • Площадь — от 60 до 300 кв. м.
  • Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года

Земельный участок

  • Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации)
  • Оформлено право собственности
  • Площадь до 4 000 кв. м.
  • При кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли по договору купли-продажи цена земельного участка не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого объекта

Действующая ипотека

Кредит оформлен не менее 6 месяцев назад

Отсутствие

  • Текущей просроченной задолженности
  • Просроченных платежей сроком более 30 дней в течение последних 24 месяцев

Реструктуризация
Семейное положение

Один из заёмщиков по существующему кредиту должен являться заёмщиком при рефинансировании

Обязательное страхование

  • Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества
  • В случае приобретения на этапе строительства или рефинансировании имущественное страхование оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на готовую квартиру
  • В случае приобретения готового жилья договор имущественного страхования заключается по факту оформления права собственности на приобретаемую недвижимость
  • В случае строительства жилого дома обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку

Страхование по желанию

Личное страхование заёмщика покрывает риски, связанные с утратой трудоспособности и уходом из жизни. При отсутствии ставка повышается на 0,5% *

* Применяется при подтверждении занятости и дохода выпиской из СФР

Что такое семейная ипотека?

Это специализированная программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой, которой могут воспользоваться:

  • семейная пара с ребёнком
  • многодетная семья
  • родитель с ребенком

Условия программы действуют до 01 июля 2024 г. Это гибкая программа, поэтому возможно продление сроков.

Какое жилье подходит под ипотеку?

Программу ипотеки с господдержкой можно использовать для:

  • приобретения квартиры на первичном рынке
  • приобретения квартиры, жилого дома с земельным участком или таунхауса на вторичном рынке
  • строительства индивидуального жилого дома на основании Договора подряда или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем, по договору, соответствующему требованиям законодательства и Банка

Кто может быть продавцом приобретаемой недвижимости?

Строящаяся квартира в новостройке

Продавцом по Договору долевого участия может выступать юридическое лицо, за исключением:

  • Инвестиционного фонда и его управляющей компании
  • Индивидуального предпринимателя

Продавцом по договору уступки может выступать любое лицо.

Готовая квартира/таунхаус или жилой дом с земельным участком

Продавцом может выступать:

  • юридическое лицо (первый собственник недвижимости после ее ввода в эксплуатацию) за исключение управляющей компании инвестиционного фонда
  • индивидуальный предприниматель (первый собственник недвижимости после ее ввода в эксплуатацию) являющийся застройщиком
  • физическое лицо при покупке в сельских поселениях Дальневосточного Федерального округа

Индивидуальное строительство жилого дома

Жилой дом должен быть построен строительной организацией, входящей в перечень партнеров Банка (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)

Дадут ли кредит, если дети находятся под опекой?

Для подачи документов необходимо предъявить свидетельство о рождении ребенка, в котором заемщик указан как родитель.

Дополнительно программой могут воспользоваться родители усыновленных и удочеренных детей, если дата рождения одного из детей входит в срок действия программы.

Нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке?

Нет, это необязательно. Доли детям нужно выделить, если:

  • для погашения ипотеки используется материнский капитал;
  • требуется защитить права ребенка, например, при приобретении жилья после продажи старой квартиры, где у ребенка была выделенная доля.

Как выделить доли при использовании материнского капитала для погашения части ипотечного кредита, описано в статье.

Как молодой семье получить ипотеку на покупку квартиры?

Если вы решили приобрести жилье по программе семейной ипотеки, следуйте шагам:

Шаг 1. Изучите условия предоставления программы

1. В программе могут участвовать семьи, в которых:

  • первый и/или последующий ребенок, гражданин РФ, родился в период с 1 января 2018 года (с 1 января 2019 для Дальневосточного Федерального округа) по 01 июля 2024 года и является гражданином РФ;
  • есть ребенок с ограниченными возможностями, гражданин РФ, рожденный до 31.12.2027
  • два и более ребенка, вне зависимости от даты их рождения, являющихся гражданами РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора

2. Начальный взнос от 15%, при этом можно использовать материнский капитал;

3. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн. рублей, для других регионов — 15 млн. рублей;

Шаг 2. Подберите жилье, которое хотите приобрести

Ипотеку можно взять, если:

  • квартира находится в уже сданной новостройке или в еще строящемся доме
  • покупается готовый частный дом с участком/таунхаус
  • жилье вторичное жилье в сельском поселении в Дальневосточном федеральном округе
  • приобретается земельный участок, если за покупкой последует строительство частного дома
  • планируется строительство частного дома на собственном участке

Шаг 3. Заполните заявку на выдачу ипотечного кредита по льготной ставке

Заявку можно заполнить на сайте, в офисе или по телефону с оператором колл-центра банка. Банк имеет право оценивать платежеспособность потенциального заемщика и устанавливать список нужных документов для рассмотрения заявки на выдачу ипотеки. Дождитесь решения банка по вашей заявке

Шаг 4. Заключите договор с банком и продавцом

Для безопасности расчетов по сделке Банк использует аккредитив и эскроу-счета. Они позволяют обезопасить денежные средства в случаях, если сроки нарушены или строительство не завершено. Деньги поступят на счет Продавца только после окончания строительства при покупке строящейся недвижимости или завершения регистрации собственности в пользу клиента при приобретении готового жилья

Шаг 5. Оформите страховку на квартиру

Шаг 6. Примите квартиру у застройщика по окончании строительства.

Приемка квартиры – процесс проверки качества работ застройщика. Обнаруженные недостатки будут устранены бесплатно. Как правильно принять квартиру, подробно описано в статье.

Шаг 7. Зарегистрируйте право собственности и залог на квартиру.

Это обязательный пункт, без него право собственности не возникнет. Провести регистрацию собственности можно через Росреестр или МФЦ.

Шаг 8. Получите имущественный вычет

При покупке недвижимости в ипотеку заемщик имеет право вернуть уплаченный НДФЛ со стоимости квартиры и суммы процентов.

Шаг 9. Выделите доли в квартире детям, если это необходимо.

Например, если для погашения части кредита был использован материнский капитал. Выделение долей должно произойти в течение полугода с момента выплаты ипотеки и снятия обременения.

Как быть, если квартира стоит больше, чем одобрил банк?

На одобренную банком сумму влияет большое количество факторов. В их числе:

  • размер первоначального взноса
  • выбранный срок погашения ипотеки
  • ежемесячный доход заёмщика
  • наличие других кредитных обязательств
  • кредитная история заемщика и другие

Причин одобрения более низкой суммы кредита может быть несколько. Для увеличения одобренной суммы ипотеки потенциальный заемщик может скорректировать эти факторы после получения ответа по заявке. Обратитесь к менеджеру банка, это позволит понять, как именно вы можете повлиять на ситуацию.

Возможно ли повышение ставки по кредиту?

Ставка кредитования определяется в момент заключения договора. Банк не имеет права изменять ставку действующего договора в одностороннем порядке согласно Федеральному закону «О банках и банковской деятельности».

Однако банк вправе пересматривать условия кредитования по еще не выданным кредитным продуктам до момента заключения Кредитного договора. Например, напрямую на ставки влияет ключевая ставка Центрального Банка России.

Можно ли рефинансироваться на семейную ипотеку, если родился ребенок?

Да, по программе семейной ипотеки можно рефинансировать действующий кредит по льготной ставке. Условие для рефинансирования – рождение ребенка после 1 января 2018 года (после 1 января 2019 года для Дальневосточного Федерального округа) или наличие в семье ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

Также кредитуемая недвижимость обязательно должна быть приобретена у юридического лица (допустимо приобретение у физического лица в сельских поселениях на территории Дальневосточного Федерального).

Подходит ли семейная ипотека для покупки вторичного жилья?

На приобретение вторичного жилья действует ограничение.
Купить вторичку по семейной ипотеке получится только в том случае, если её первым владельцем значится юридическое лицо (кроме инвестиционных фондов) или индивидуальный предприниматель, осуществляющий строительную деятельность. Такое жилье считается вторичным, и на него распространяются условия программы.

Можно ли выделить долю в праве собственности для несовершеннолетнего в большем размере, чем указано в согласии от органов опеки?

Да, можно выделить долю в большем размере без дополнительного согласования с органами опеки.

Получите решение прямо сейчас

Оставьте комментарий