Граница со скидкой: для каких территорий подешевела «Сельская ипотека»
Правительство России в воскресенье, 22 января, снизило ставку по программе «Сельская ипотека» до 0,1% для приграничных территорий. «Известия» разбирались, какие поселки попадают под «Сельскую ипотеку» и что считать приграничными территориями.
Что такое «Сельская ипотека» и где она действует
«Сельская ипотека» — программа льготного приобретения жилья, которая действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ставка по ипотеке для жителей приграничных территорий в 2023 году была снижена до 0,1%, для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей она составит 2%, а для жителей остальных территорий — 3%. Кредит выдается максимум на 25 лет. Взять жилье на таких условиях могут любые граждане России. Единственным условием является готовность приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тыс. человек.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Ипотека может быть использована для покупки вторички и для завершения текущих строительных работ. При этом дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае с завершением стройки работы должны быть закончены не позже чем через два года со дня первого платежа. Максимальная сумма кредита составляет до 3 млн во всех регионах России. Исключением стали лишь ДФО, Ленинградская область и ЯНАО — в этих регионах действует лимит до 5 млн рублей. Желающим оформить ипотеку на указанных условиях необходимо подготовить первоначальный взнос в размере от 10% стоимости недвижимости. В 2022 году «Сельская ипотека» стала бессрочной. «Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы», — заявил премьер Михаил Мишустин.
Фото: ТАСС/Зураб Джавахадзе
Прайм-заем: доля субсидируемой ипотеки может составить более 35%
Правительство объявило о продлении семейной программы
Всего с момента запуска программы, по информации правительства, было выдано более 109 тыс. кредитов на общую сумму 220,4 млрд рублей. На эти деньги россияне приобрели или построили 5,2 млн кв. м жилья. В июне 2022 года на программу было дополнительно выделено 7 млрд рублей к уже направленным на программу 11,5 млрд. Эти средства пойдут на сохранение льготных условий займов. Половина суммы будет направлена на новые кредиты, а другая половина — на поддержание ранее выданных займов, пояснил Мишустин. Выделение дополнительных средств позволит 17 тыс. семей улучшить условия жизни в сельской местности.
«Сельская ипотека» — какие регионы участвуют в программе
На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности. Согласно определению, приграничная территория Российской Федерации включает в себя пограничную зону, российскую часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориального моря РФ, где установлены пограничный режим, пункты пропуска через госграницу, а также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к границе РФ, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.
Фото: РИА Новости/Сергей Красноухов
Из 89 российских субъектов Федерации в 51 есть приграничные или приморские территории. Большинство из них — около 400 районов — перечислены в указе президента от 9 января 2011 года. Всего Россия граничит с 18 государствами, включая Абхазию и Южную Осетию, а также союзную Белоруссию и морскую границу с США в водах Берингова пролива. Самая протяженная граница — более 7,5 тыс. км — у России с Казахстаном. На 4,2 тыс. км протянулась граница с Китаем и на 3,5 тыс. км — с Монголией.
Пройденный этап: в России готовятся свернуть льготную ипотеку
Рынок новостроек больше не нуждается в господдержке
До присоединения новых территорий российско-украинская граница была четвертой по протяженности и составляла более 2,5 тыс. км. Приграничными считаются семь районов Белгородской области (Белгородский, Борисовский, Вейделевский, Волоконовский, Краснояружский, Ровненский и Шебекинский), шесть районов Курской области (Беловский, Глушковский, Кореневский, Рыльский, Суджанский и Хомутовский) и семь районов Брянской области (Злынковский, Климовский, Погарский, Севский, Суземский, Стародубский и Трубчевский). В Крыму до присоединения новых территорий насчитывалось 11 приграничных районов, не считающихся городскими округами. Список приграничных районов в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях уточняется.
«Сельская ипотека» — какие банки выдают
Список банков, которые уполномочены предоставлять «Сельскую ипотеку», формирует Минсельхоз. В 2023 году в списке 16 банков, среди которых Россельхозбанк, Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ и «Открытие», а также АО «Россия», банк ДОМ.РФ, АКБ «Энергобанк», Дальневосточный банк и РНКБ. При этом банк оставляет за собой право повысить ставку по кредиту, если деньги были израсходованы на другие цели, или отказать в ипотеке, если у заемщика плохая кредитная история.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко
Всего в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).
Приграничная ипотека под 0,1%: как получить и на что потратить
В России можно получить сельскую ипотеку под 0,1%. Причем она выдается не только на собственно сельских территориях, но и в небольших городах при условии нахождения в приграничных районах. Разбираемся, что это за территории, кто и на каких условиях может рассчитывать на сельскую ипотеку с пониженной ставкой.
Что такое сельская ипотека на приграничных территориях
Программа «выросла» из обычной сельской ипотеки (под 3% годовых), которая действует в России с 2020 года. Изначально программа была рассчитана на два года, но в 2022-м ее сделали бессрочной. Уже тогда была возможность получить сельскую ипотеку под 0,1% — при условии дополнительного субсидирования банком или местными властями.
В январе 2023 года премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, снижающее предельную ставку по сельской ипотеке для приграничных территорий с 3% до 0,1%. Новые условия действуют с 30 января. Правительство выделило дополнительные средства на компенсацию банкам и «Дом.РФ» расходов при выдаче сельской ипотеки на приграничных территориях по сниженной почти до нуля ставке.
На каких территориях действует сельская ипотека под 0,1%
- в пограничных зонах;
- в российской части вод пограничных рек, озер и других водных объектов;
- на территории внутренних морских вод и территориального моря России;
- на территории пограничных пропускных пунктов;
Согласно постановлению, в программу также могут быть включены участки административных районов и городов, санаторно-курортные зоны, особо охраняемые природные территории, «объекты и другие территории, прилегающие к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска)». В «Дом.РФ» уточняют, что конкретный перечень приграничных сельских территорий, которые попадают в программу в каждом конкретном регионе, определяется местными властями.
Какую недвижимость можно приобрести по сельской ипотеке под 0,1%
Если земельный участок, на котором расположена недвижимость, подпадает под определение приграничной территории, на нем можно купить по этой программе:
- индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки — например, таунхаус или дуплекс (по ДДУ);
- частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у физического лица (дом должен быть построен не ранее пяти лет до заключения кредитного договора);
- частный дом, дом блокированной застройки по договору купли-продажи у юридического лица или ИП (построен не ранее трех лет до заключения договора);
- земельный участок под строительство дома.
Кроме того, на такой территории можно заключить подряд на строительство (либо на завершение строительства) дома.
Дату постройки дома проверяет кредитная организация, с которой заключается ипотечный договор. Юридическое лицо не может выступать продавцом, если это иностранная, офшорная компания или организация с совокупным участием офшорных компаний больше 25%.
Анна Жолобова, советник практики недвижимости и строительства коллегии адвокатов «Регионсервис»:
— Постановление вводит понятие «сельские территории приграничных муниципальных образований», под которым подразумеваются территории, полностью либо частично расположенные вдоль границы нашего государства. Их перечень должен быть дополнительно определен актом высшего исполнительного органа региона России.
Постановлением закрепляется, что кредитование носит строго целевой характер и наделяет банки обязанностью осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств.
На каких условиях выдается сельская ипотека на приграничных территориях
Программа включает специфические требования к месту приобретения объекта, но не к самому заемщику, его семейному статусу и месту проживания. Подать заявку на такую ипотеку может любой совершеннолетний гражданин, заинтересованный в покупке жилья на сельских приграничных территориях. Условия по ипотеке будут следующими:
- ставка 0,1% годовых;
- первый взнос — минимум 10% от стоимости жилья или строительства (в эту сумму можно включить материнский капитал);
- лимит до 5 млн руб. для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и регионов Дальневосточного федерального округа и до 3 млн руб. — для остальных регионов;
- срок кредита до 25 лет;
- если покупается участок или подряд, дом должен быть построен в течение 24 месяцев.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»