Сколько по времени занимает покупка квартиры в ипотеку

Сколько по времени занимает покупка квартиры в ипотеку

После поступления анкеты заёмщика в базу начинаются проверки.

  1. Проверка личности заявителя: соответствие паспортных данных, прописки, семейного положения, наличия или отсутствия судимостей. Занимает от нескольких часов до двух дней.
  2. Проверка кредитной истории заёмщика. Занимает не более трёх часов, так как процесс автоматизирован и все сведения хранятся в едином банке данных.
  3. Проверка по скорингу — это алгоритм, который на основе анкетных данных выставляет клиенту определённый балл. Чем он выше, тем больше шансов получить одобрение. Заёмщики с низким баллом отсеиваются именно на этом этапе. Минимальный порог каждый банк устанавливает самостоятельно. Проверка может занять до трёх часов.
  4. Проверка клиента, его работодателя и созаёмщиков службой безопасности банка. Этот этап может длиться от одного до трёх дней — зависит от темпов работы службы и количества проверяемых лиц.
  5. Расчёт возможных рисков — андеррайтинг. В ходе этой процедуры специалисты аналитической службы банка определяют и максимально возможную сумму, на которую может претендовать заёмщик. В среднем этот процесс занимает от одного до трёх дней.

Когда все проверки завершены, документы заёмщика поступают в кредитный комитет — специальный отдел, который принимает окончательное решение о возможности выдачи кредита и его размере. Обычно комитет проходит два раза в неделю, и если документы поступили туда на следующий день после заседания, то они будут ждать своей очереди, а это потерянное время (небольшое, но всё же).

Если решение положительное, управляющий банка подписывает документы — и только после этого заёмщик получает ответ.

Как сократить время одобрения ипотеки

Итак, мы выяснили, сколько времени банк рассматривает ипотеку: в среднем процесс займёт около недели. При большой загруженности сотрудников банка или если часть сведений обрабатывается вручную, срок может возрасти.

Но можно ли ускорить процедуру? Да, для этого стоит предпринять несколько действий.

  • Обратиться в первую очередь в тот банк, через который заёмщик получает зарплату или с которым у него есть другие точки соприкосновения — например, вклады, кредитные карты, погашенные займы.
  • Изучить рынок: сроки одобрения ипотеки у всех банков разные, и если кредит нужен срочно, то предпочтение стоит отдавать тем, кто делает это быстрее.
  • Собрать максимально полный пакет документов. Например, в качестве подтверждения доходов лучше предоставить форму 2-НДФЛ, а не справку по форме банка.
  • Предварительно закрыть все имеющиеся потребительские кредиты и кредитные карты.

Важный момент : отсутствие кредитной истории — это тоже плохо. В этом случае полезно заранее взять и выплатить небольшой займ и таким образом сформировать себе положительную кредитную историю.

Сколько действует положительное решение по ипотеке

Когда рассмотрение заявки на ипотеку завершено, менеджер банка высылает заёмщику решение. Оно может быть озвучено по телефону, направлено в виде СМС или по электронной почте. С этого момента начинается отсчёт срока действия одобрения: у большинства банков он составляет 90 дней. За это время заёмщику необходимо подобрать жильё, собрать необходимые документы и оформить договор купли-продажи . Если речь о новостройке и договоре ДДУ, всё может быть быстрее — когда клиенты рассматривают аккредитованные новостройки, объект уже проверен.

Важно учесть, что потребуется проверка квартиры банком при ипотеке. Сколько дней банк одобряет квартиру в ипотеку? Сроки проверки аккредитованных новостроек составляют несколько часов, объекты вторичного рынка могут проверяться до двух недель.

Если покупатель не укладывается в отведённые банком сроки, не успевает подобрать квартиру и провести сделку, то одобрение по ипотеке утрачивает силу, и в таком случае придётся начинать всю процедуру заново.

Заключение

Итак, стоит ли верить рекламным обещаниям о выдаче ипотеки за один день? Получить одобрение ипотеки за день можно, если заёмщик — уже клиент банка, имеет на руках полный пакет документов и у него идеальная кредитная история. Дополнительный плюс — это покупка квартиры в аккредитованной конкретным банком новостройке. В среднем же сроки одобрения ипотеки варьируются от недели до двух.

Почему дома одобряют дольше, чем квартиры

Вы подали заявку на ипотеку СберБанка и нашли жилье своей мечты, ура! Теперь вам необходимо одобрить недвижимость в банке. Это важный и ответственный этап, который зависит от того, какую именно недвижимость вы покупаете.

Если вы покупаете в ипотеку квартиру в новостройке, документы поможет подготовить застройщик, а вы сможете получить одобрение в срок от 3 минут до одного дня.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, одобрение может занять 3-5 рабочих дней. В отличие от новостройки, у такого жилья есть история, и ее важно проверить на чистоту.

Если же вы покупаете дом, тут всё немного сложнее. Заявление на кредит на покупку дома банк может рассматривать от 7 до 14 рабочих дней. Но так происходит не потому, что банк намеренно затягивает процесс. Клиент заинтересован в быстрой покупке, а банк — в том, чтобы клиент был доволен и при этом защищен от возможных рисков.

6 основных причин, по которым дома одобряют дольше

Дом не может продаваться без участка земли. А значит, когда вы покупаете дом, вы фактически одобряете два объекта — а это не один, а два пакета документов, а значит в два раза больше времени. При этом все документы должны соответствовать друг другу.

Проверка ограничений по земельному участку. Необходима, так как встречаются ограничения достаточно часто — например, участок расположен в охранной зоне газопровода. Ограничения могут быть указаны в ЕГРН, и тогда это не сильно влияет на срок одобрения. Если в ЕГРН они не расшифрованы, банку потребуется время на запрос уточняющих документов.

Проверка привязки дома к земельному участку или наоборот. Звучит сложно, а на деле всё просто — из документов должно быть четко понятно, что именно этот дом расположен именно на этом участке. Если это не очевидно из имеющихся документов, банку нужно некоторое время и дополнительные документы, чтобы это проверить.

Дополнительные строения на участке. Если они есть, банк заказывает выписку из ЕГРН и уточняет, что это за объекты. Если строение не относится к этому земельному участку или отсутствует вовсе (например, продавец уже снес его) — информацию о нем необходимо будет убрать из документов.

Несоответствие площади дома или участка в документе-основании и выписке из ЕГРН. Встречается часто и требует приведения документов в единый вид. Появиться такое несоответствие может, если владелец делил или объединял участок, реконструировал здание или построил новое.

Проверка отчета об оценке. Часто в отчете отсутствует информация о документе-основании или техническая документация. На дополнение отчета и запрос необходимой информации уходит время, но без нее банк не сможет оценить конструктивные особенности здания и возможные риски.

Что делать, если вы продаете дом

Если вы занимаетесь продажей сами, честно и подробно расскажите менеджеру банка обо всех особенностях вашей недвижимости — это точно поможет ускорить сделку . Если доверили процесс риелтору — проконсультируйтесь, какие документы нужно привести в порядок до сделки.

Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик и получите список необходимых документов. Когда они будут готовы, загрузите их в личный кабинет ДомКлик — приходить в банк не нужно. Помните, что банк начнёт рассмотрение недвижимости только после того, как получит полный комплект документов.

С пониманием отнеситесь к требованиям банка или запросу дополнительных документов — даже если вы решите продать дом другому клиенту, без ипотеки, документы на дом и участок всё равно потребуется привести в порядок.

Что делать, если вы покупаете дом

Пригласите в сделку на ДомКлик продавца или его представителя. На этапе выбора дома не стесняйтесь задавать любые вопросы. Учитывайте, что даже если все документы в порядке, проверка все равно занимает несколько дней. Помните о том, что проверка до покупки защитит вас от проблем при возможной дальнейшей продаже дома, а также от споров и притязаний соседей.

Важно! При соблюдении определенных условий можно взять кредит на покупку частного дома по программе господдержки. Они действуют по всей стране и позволяют получить льготные процентные ставки по ипотеке для многодетных семей или на приобретение жилья в сельской местности. Условия программ зависят от региона, а размер ставки — от размера первоначального взноса, страхования заемщика и объекта, наличия зарплатного проекта и других условий.

Оставьте комментарий