Фортис застройщик

Руслан Музафаров: «Гиганты берут объемами, середняки — продуктом. Я выбрал баланс»

«Идеальная формула дома — 100% студий, они нужны и водителям такси, и студентам, и приезжающим в мегаполис из небольших городов, и инвесторам. Но есть еще здравый смысл, и он побеждает».

В начале марта Руслан Музафаров заявил о своем уходе из компании ЛСР, где проработал более 16 лет. Сейчас он занимает должность коммерческого директора в группе компаний «Фортис». DK.RU поговорил с топ-менеджером, и Руслан Музафаров рассказал, чем отличается работа у регионального застройщика и федерального гиганта, почему студии — самый коммерчески востребованный продукт, сколько их должно быть в доме, а заодно поделился прогнозами о том, как изменится предлагаемая жилая недвижимость в ближайшее время.

Первый вопрос, конечно, о том, почему вы ушли из ЛСР? Долго зрело такое решение?

— После стольких лет работы в одной компании, по сути, у тебя два пути: или срочно что-то менять с должностью, идти на повышение, или уже оставаться работать на одном месте до пенсии. Не могу сказать, что я активно искал новое место, но мысли были. Я начинал работать в компании, когда она еще не входила в «ЛСР» и называлась «НОВА-Строем». Тогда в работе было всего несколько объектов, приходилось экспериментировать, много считать.

В последнее время в ЛСР, скажу честно, какие-то циклы начали повторяться, добавилось рутины, связанной с отчетами. Это, несомненно, важно, без этого нельзя, но формальные процедуры отнимают время у творчества — в моем случае это работа над продуктом. Какие планировки сделать, какую квартирографию, как оформить общественные пространства, сколько их нужно и какими они должны быть — это то, что мне нравится, из-за чего я, собственно, и работаю в этой сфере.

ЛСР, как ни крути, федеральная структура. И по последним большим проектам — застройка ЖБИ и ВИЗа — многие решения утверждаются в Питере, в головной структуре. В этом плане, конечно, работа в ГК «Фортис» более свободна.

В итоге все удачно сложилось: я задумался о том, куда двигать дальше, и мне предложили место, оценив мое знание рынка, опыт, навыки работы в большой компании.

Но «Фортис» совсем молодой застройщик, образовался пару лет назад. Это вас не остановило?

— Сама компания на рынок вышла недавно, но собственники, учредители давно занимаются стройкой. Возглавляет «Фортис» Николай Юрьевич Медведев. В группу компаний, к которой относится «Фортис», входит еще ООО «Гестор» — это известный в городе проектировщик, который уже давно и профессионально работает на рынке и выполняет заказы для «Атомстройкомплекса», «Первостроителя», компании Prinzip и многих других. Есть своя сильная подрядная организация — «ДевелопментИнвест»: она сотрудничает со многими девелоперами, в частности, возвела для ГК «СКОН» жилой комплекс «Родник» на Постовского, построила для компаний «Башня Времени» и ГК «СКОН» жилой комплекс «Стрелки» на Стрелочников. Все структуры успешно работали и работают автономно, просто ГК «Фортис» решила проверить собственные силы — и вышла на рынок со своими проектами.

Пока «Фортис» заявил только один объект — жилой комплекс ОСНОВА в Пионерском районе. Ведь не ради него одного вас приглашали на работу? Что будете запускать в ближайшее время?

— Самое ближайшее — запуск второй и третьей секции первой очереди той же самой ОСНОВЫ. Но вы, конечно, правы — Пионерским районом компания не ограничится. Есть несколько хороших площадок, в том числе в центре города — но он них пока говорить рановато, идет работа с разрешениями. Зато по двум участкам все бумаги готовы, по одному уже разработана концепция. Это будет жилой комплекс на Уктусе, в районе ул. Новостроя, Походной. Хорошее место — прямо напротив Уктусских гор, из окон вид на лес.

В общей сложности построим тут 60 тыс. квадратных метров жилья — несколько домов стандарт-класса.

Если концепция уже есть, что делаете вы?

— Занимаюсь собственно продуктом. Это как общественные пространства, благоустройство, паркинги, инфраструктура, так и инженерные решения, отделка и сами квартиры. Люди ведь покупают квадратные метры, максимально выгодно для них упакованные. Важно рассчитать, какое жилье будет востребовано именно на этой площадке: сколько делать студий, нужны ли трешки, если да, в каком количестве проектировать те и другие. Какими должны быть студии — сухонькими, по двадцать квадратов, или побольше — 23-25 кв. м. Как ни банально, но успех заключается как раз в этих трех-четырех запроектированных метрах.

Одно время потребители, да и участники рынка очень ругали ЛСР как раз за студии…

— Но ни один застройщик от них не отказался. Мы в «НОВА-Строе» начали делать студии еще 14 лет назад, на Уралмаше и в Кольцово, потом в домах на Елизавете.

Если говорить с точки зрения коммерсантов, идеальная формула дома — это 100% студий. Причем желательно метров по 9-15, тогда гарантированно все продастся, и за хороший ценник. Потому что студии нужны всем — водителям такси, студентам, молодоженам, тем, кто приезжает в мегаполис из маленьких городов, тем, кто хочет отселить тещу, и тем, кто покупает жилье, чтобы сдавать.

Но ни один застройщик не будет делать дом из одних студий. И не потому, что есть нормы инсоляции, проектирования. Есть здравый смысл. Покупатели студий мечтают, чтобы рядом были 2-3-4-комнатные квартиры. Ведь наличие семейных соседей гарантирует, что дом не превратится в гетто, что их студия, когда они решат ее продать, будет востребована.

Я считаю, что наши дома будут стоять и 100, и 200 лет. Поэтому они должны быть удобными и комфортными. Не согласен с формулой «60% студий, 40% однушек», как делают некоторые столичные застройщики. Уже через несколько десятилетий такие дома будут вызывать как минимум вопросы, а как максимум опасения — опыт Америки и Европы все, кто изучал девелопмент глубоко, хорошо знают. Поэтому я так тщательно подхожу к квартирографии.

Чтобы потомки не говорили: «Вот эти дома построили во время подъёма экономики, тут удачные квартиры; а вот эти дома строили в кризис, тут одни клетушки, сейчас там гетто, обходи их стороной». Такой «славы» я не хочу.

На типовых этажах первого дома в ЖК на Уктусе студий немного

Недавний поджог барака на площадке рядом с ЖК ОСНОВА как-то сказался на отношении к ГК «Фортис» — со стороны потребителей или коллег по цеху?

— Коллеги нас поддержали, конечно. Звонили, говорили, что уверены в нашей непричастности к случившемуся. Покупатели отреагировали так же. Это вполне понятно: ни одному застройщику такой вариант не выгоден. Барак рядом с ОСНОВОЙ планировался к расселению через пару лет, тем более, по проекту на его месте должен быть местный проезд между Уральской и Омской.

Вторая площадка, о которой вы сказали, где находится, и на какой стадии сейчас проект?

— Это ВИЗ-Правобережный. Здесь ниже степень готовности, чем на Уктусе. Если там в 2020 году мы уже начнем строительство, то на ВИЗе пока уточняем параметры потребительского спроса. Говорить что-то о самом проекте рано. Может, кроме того, что у нас удачное местоположение: участок находится на ул. Татищева, максимально близко к существующей застройке, где уже сложилась инфраструктура, где есть инженерные сети.

Сколько будет жилья, можете сказать? Недавно Prinzip презентовал свой проект — им пока дали добро только на 20 тыс. кв. м. У вас так же?

— Здесь важно слово «пока». ВИЗ вскоре станет самой глобальной территорией города для застройки — там будут работать все девелоперы города. В нашем ЖК будет от 50 до 100 тыс. квадратных метров жилья, а в общей сложности на ВИЗе, по моим прикидкам, возведут более 3 млн квадратов, уйдет на это лет 10-20, а то и больше. Потому что строить здесь будут в основном комфорт, то есть будет определенная стоимость квартир, немаленькая.

Кстати, о ценах и классах. Уже несколько лет доходы падают, у людей денег становится меньше. Пандемия грозит еще одним мировым кризисом. В таких условиях правильно строить жилье комфорт-класса? Его купят?

— Вот как раз такое — купят. Возможно, квартиры не будут уходить влет, но купят все. Потому что такое предложение рассчитано на людей, которые улучшают свои условия — у них уже есть жилье, они используют его как стартовый капитал. Это в классе стандарт очень важна ставка по ипотеке, уровень инфляции — потому что там люди вкладывают в недвижимость действительно те немногие деньги, что у них есть, Жилье в «комфорте» чаще всего покупают по другим причинам: чтобы изменить свой уровень жизни, не меняя привычного района или улучшая его — переезжая с Эльмаша или ЖБИ на Пионерский.

Ну и потом, мы опять возвращаемся к теме баланса: необходимо правильно просчитать продукт. Именно за этим меня пригласили в ГК «Фортис». Я давно работаю на рынке и знаю его, работал в корпорации, научился системности. В «Фортисе» есть драйв, есть свобода и оперативность в принятии решений, они ни от кого не зависят, им не надо ждать, что скажет головная компания. С таким драйвом и при профессиональном подходе можно многое сделать.

Вы обмолвились и о других участках… Это какая-то огромная квартальная застройка или что-то поменьше?

— Огромные объемы — это в большей степени земля на перефирии и удел федеральных и крупных региональных компаний. На участках поменьше девелоперы сосредотачиваются в первую очередь на продукте. Именно поэтому «середняки» больше работают в классе комфорт и бизнес, чем в экономе: тщательнее выбирают локации, продумывают планировки, обращают внимание на детали.

По сути, вы сейчас говорите об уплотнительной застройке.

— Да, в том числе это и «точки». Но сегодня само понятие такой застройки сильно изменилось. Воткнуть дом среди хрущевок без изменения среды вокруг — это не наш формат. Интересно улучшить пространство и продавать по высоким ценам. Поверьте, в нашем городе немало мест в цетре, где можно построить нормальный жилой квартал. Вы зайдите куда-нибудь за фасады Малышева или Ленина — там полно каких-то «ракушек», флигельков, непонятных гаражей… Все это можно убрать и возвести здесь новые красивые дома…

…высотой в 50 этажей — иначе как отбить затраты на расселение?

— Вряд ли в Екатеринбурга такие дома появятся. Хотя вы правы, все причины для этого есть. Всякий раз, проезжая мимо кварталов в районе Луначарского — Шевченко, Короленко, думаю, как тяжело будет их расселять. Очень плотная застройка и уже довольно старая, причем это тихий центр — здесь по 120 тысяч за квадрат новое жилье продавать будешь медленно. Но высотные дома этой проблемы не решат. Сейчас себестоимость 25-этажек существенно ниже, чем 32-этажек. Да, в свечках повыше больше квартир, но строятся такие дома дольше, значит, инвестиции возвращаются дольше. Да и не так уж много у нас людей, готовых жить на высоких этажах. Мне кажется, большинство тех, кто заявил такие высотки, постепенно опять перейдут на уровень 24-25 этажей.

Каких еще изменений по квартирам можно ждать в ближайшее время?

— Будет расти доля домов, в которых застройщики отказываются от балконов и лоджий в пользу жилой площади. Это особенно актуально, если комнаты совсем маленькие. Мы в ГК «Фортис» придерживаемся классического варианта — с лоджиями. Хорошо это или нет — решит, как всегда, покупатель. Рынок отрегулирует все.

Фортис застройщик

💻ИПОТЕКА ДЛЯ IT-СПЕЦИАЛИСТОВ💻

Одна из самых востребованных сфер при выборе профессии сейчас – IT! И это ни для кого не секрет.

🧐А вы знали, что существуют ипотеки для IT-специалистов? Об условиях рассказали в нашем ролике!

Если у вас остались вопросы по этой теме, то задавайте их в комментариях⬇️

☎️Или по телефону: 277-37-38

175 views 08:44

Поздравляем с праздником, екатеринбуржцы!❤️

Будем вместе творить строительную историю в нашем прекрасном городе!🤩

186 views 12:13

Начнем неделю с вдохновляющих цитат!✨

Всем хорошего дня!🫂

169 views 07:04

This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM

🚘ТОП-3 ФИШКИ ПАРКИНГА В ЖК «СЮЖЕТЫ»🚘

Кто не знал, в жилом комплексе «Сюжеты» будет большой подземный паркинг, что является огромным преимуществом. Поговорим о его «плюсах»:

1️⃣ Собственная автомойка

Машина будет всегда в безопасности от случайных повреждений и природных катаклизм, а лифт из паркинга освободит вас от переноса тяжелых вещей. Также при въезде в паркинг мы оборудуем автомойку на 4 места.

2️⃣ Кладовые помещения

В паркинге спроектированы кладовые, где можно хранить габаритные вещи, например, сезонные колеса для автомобиля. А спуститься в них можно на лифте, не выходя на улицу.

3️⃣ Тепло и безопасность

В паркинге ваша машина будет в тепле и безопасности. Здесь постоянная температура: летом прохладно, зимой тепло и не нужно искать место для парковки по вечерам, когда вы возвращаетесь с работы.

Еще больше полезной информации о наших ЖК у нас в социальных сетях, подписывайся!😉

ЖК «Фортис»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Методика оценки новостроек

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

• Расположение: –
• Проект (цена/качество): –
• Риски: &#8211 .

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Народная оценка

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

• Расположение: –
• Проект (цена/качество): –
• Риски: &#8211 .

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Застройщик
Этажей
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс «Фортис» возведён в подмосковном городе Пушкино. Адрес объекта: улица 50 лет Комсомола, 28. Реализацией проекта занималась компания «Капитал Инвест Групп». ЖК сдан в третьем квартале 2016 года.

Здание пятнадцатиэтажное, кирпично-монолитное, возведено по индивидуальному проекту. Комплекс позиционируется как относящийся к комфорт-классу. В доме представлены квартиры от одной до трех комнат. Их площади — от тридцати восьми до ста двадцати шести кв. м. Пред домом обустроены стоянка для автомобилей, детская и спортивная площадки, беседки. Осуществлена посадка новых деревьев и кустарников, размещены малые архитектурные формы.

Город Пушкино удален от МКАД на четырнадцать км. До центра столицы — около тридцати км. Со столицей город связан автобусным и железнодорожным сообщением. В шаговой доступности от комплекса — ж/д станция.

Состояние экологии местности благоприятно. Поблизости нет промышленных производств. В пешей доступности — лесопарковая зона и водоем.

Комплекс возведён в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Поблизости расположены: детский садик, три кафе, спортивный комплекс с закрытыми помещениями и стадионом, поликлиника, трёх остановок православный храм, административный и деловой центр, различные организации, магазины, банки. Сфера образовательных учреждения города Пушкино включает не только детские сады и школы, но и колледжи, и вузы. В городе есть необходимые медицинские учреждения — больницы, поликлиники, стоматологии, аптеки. Спортивные учреждения Пушкино включают стадионы, спортклубы, Дворец спорта, водно-спортивную базу, ФОК.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас! Подписаться

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Тележка с новостройками
медиа о недвижимости в твоем кармане
Реклама https://t.me/+Vms8nmXli9NmZWY6

Мнение портала

Дата обновления 16 апреля 2015

ЖК «Фортис» возводит компания «КапиталИнвестГрупп», которая была зарегистрирована в 2007 году. Вероятно, это первый объект застройщика, поскольку о предыдущих никаких данных не нашлось. В настоящее время (апрель 2015 года) дом находится на начальной стадии строительства. Дом планировалось ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года, но на сегодня срок сдачи перенесен на год позже. Застройщик позиционирует объект как недвижимость комфорт-класса. Предлагаются 1-3-комнатные квартиры стандартной квадратуры (от 38 до 73 кв.м). Верхний этаж предусмотрен под двухуровневые 2-3-комнатные квартиры, что даже несколько необычно для данного статуса жилья. Планировки квартир свободные, что понравится тем покупателям, которые хотят обустроить жилье по своему желанию.

Комплекс строится в центре города Пушкино, где есть вся необходимая инфраструктура. Но детских садов в городе недостаточно. Не предлагает социальных объектов и застройщик: в составе комплекса запланированы подземный паркинг и три магазина на первом этаже. Цены жилья в комплексе созвучны со стоимостью в других новостройках города: ЖК «О’Пушкино», ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Дом на улице Добролюбова», хотя степень их готовности высока.

Дом строится на одной из наиболее перегруженных улиц города, проблема пробок в городе стоит крайне остро. Улица 50 лет Комсомола ведет к Ярославскому шоссе, что в целом выгодно в отношении транспортной доступности. Но магистраль сильно перегружена почти на всем отрезке пути до МКАД. В качестве альтернативы есть электрички. Причем до ж/д платформы от дома будет 1,5 км, т. е. в 20 минутах пешей ходьбы. От «Пушкино» до Ярославского вокзала время в пути займет 30-50 минут. В пешей доступности находится Морозовский лес, до санаториев, которые находятся в лесопарковой зоне за Ярославским шоссе — пара километров. Близкое расположение к зеленым территориям обеспечивает благоприятную экологическую ситуацию.

Понятно, что пока дом находится на старте строительства, трудно оценить риски. О застройщике мало что известно, но декларация и информация о ходе строительства есть на сайте объекта. Зато с уверенностью можно сказать, что условиях конкуренции в Пушкине цена квадратного метра все же завышена.

Документация

• Проектная декларация ЖК «Фортис», редакция от 15.09.2016 г.pdf