Novostroev.ru в новом авторском обзоре подробно рассказал о ЖК «Ясный» от MR Group
В делении жилья на классы иногда не хватает ясности – нет ведь каких-то строгих характеристик, в соответствии с которыми тот или иной объект вдруг становится «комфортом» или «бизнесом». И хотя общее понимание есть, всё лежит на совести застройщиков – как они решат, так и будет, если только эксперты рынка недвижимости не начнут с ними спорить. Жилой комплекс «Ясный» от MR Group заявлен как «комфорт», хотя по качеству строительства почти совпадает с другим объектом того же застройщика, определённом как «бизнес». Мы решили разобраться, что поднимает «Ясный» выше простого комфорт-класса, а что не позволяет ему взобраться на самый верх? С этими вопросами в Орехово-Борисово Южное отправился наш корреспондент Станислав Круглицкий.
Делать обзор на ЖК «Ясный» от компании MR Group мне повезло в соответствующую ему ясную погоду. Не знаю, может быть, это как-то повлияло на мою беспристрастность, хотя я, как и всегда, пытался быть объективен. Обратить внимание на минусы удалось, но они бросались в глаза не так ярко, как плюсы. Впрочем, что я всё хожу вокруг да около? Приступим к обзору, чтобы и вам тоже наконец стало всё ясно.
О комплексе
Жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» расположился на пересечении Каширского шоссе и Ясеневой улицы. Он состоит из трёх монолитных корпусов, один из которых занимают не квартиры, а вроде бы апартаменты – студии, а также одно- и двухкомнатные, от 38 до 70 квадратных метров. В двух других корпусах, жилых полноценно и официально, представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами и площадями от 35 до 92 «квадратов». Впрочем, корпус с апартаментами является нежилым только по документам, да и то временно. На самом деле скоро все апартаменты в нём тоже превратятся в квартиры – такое допсоглашение к ДДУ сейчас подписывают все, кто их приобретает. Все расходы на смену статуса помещений застройщик, конечно, берет на себя. Это не может не радовать – хотя апартаменты часто привлекают низкой ценой на старте, при эксплуатации они могут обернуться головной болью.
Первое впечатление «Ясный» производит хорошее – он выглядит ровно так, как на рекламных изображениях. Ну, прекращать сомневаться в его привлекательном внешнем виде надо было сразу, как стало известно, что им займётся архитектурное бюро SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Я не помню ни одного дома Чобана, который бы мне не понравился, и «Ясный» не стал исключением из этого приятного правила. Хотя тут, казалось бы, всё просто – правильная геометрия, прямые линии вентилируемых фасадов и облицовка из металлических плит и клинкерного кирпича разных цветов. Также на фасадах уже установлены специальные корзины под внешние блоки кондиционеров – значит, в будущем ничто их не испортит. Панорамные окна сделаны из стемалита, что обеспечивает им хорошую звуко- и теплоизоляцию. А ещё интересно, что снаружи они кажутся зеркальными – посмотришь в них и увидишь только своё отражение.
Каждый корпус «Ясного» имеет своё название – «Ореховый», «Борисовский» и «Южный». Секции всех трёх зданий обладают переменной этажностью от 8 до 19 этажей, что сделано ради лучшей инсоляции во всех квартирах. Первый и третий корпуса сдаются без отделки и со свободными планировками – там вы можете обустроить жильё на свой собственный вкус. Если с этим возиться не хочется, берите квартиру во втором корпусе – в половине секций там они идут с чистовой отделкой в четырёх разных вариантах. Один из стилей называется «Комфорт», он наиболее простой, а три других представлены как «Премиум» – они подороже, но и поинтереснее. Если ни один не нравится, но заниматься ремонтом всё ещё не тянет, берите квартиру с предчистовой отделкой – они занимают другую половину секций второго корпуса.
На третьем этаже одного из корпусов есть пока не сданные шоу-румы «Ясного», в которых нам на правах экспертов всё же удалось побывать. За первой тяжёлой массивной дверью скрывается распашонка на 62 квадратных метра в эко-стиле. Сразу привлекают широкие подоконники, большие панорамные окна и высокая готовность квартиры – в ней почти ничего не придётся ремонтировать. Стены там выровнены, розетки и радиаторы отопления с терморегуляторами установлены, на полу лежит плитка Keramo Marazzi, под которой спрятано разведённое отопление, даже сантехника готова… Санузел в одних квартирах раздельный, в других совмещённый, в первых в ваннах иногда есть окно – мне кажется, это всегда приятная деталь. В этом шоу-руме санузел был один, но вообще в большинстве распашонок их два – маленький гостевой у входа с унитазом и раковиной и большой ещё и с ванной. Но если честно, отделка в стиле «эко» в целом мне не очень понравилась – коричневые наличники и плинтуса, по-моему, уже набили оскомину.
Зато другой шоу-рум, который представлен в более классическом стиле, лично мне сразу понравился больше. Только заходишь – и вместо тёмной прихожей тебя встречает светлая гостиная, объединённая с кухней. Проходишь чуть вперёд, поворачиваешь налево и оказываешься в коротеньком коридоре – с одной стороны совмещённый санузел, с другой большая угловая комната сразу с тремя окнами, а спереди уютная спальня. И, как ни странно, отделка «классика» выглядит очень современно!
Хотя в стиле отделки под названием «Современный» выполнен третий шоу-рум. Он самый минималистичный, но светлый, а ещё там есть яркая деталь – одна стена выкрашена в другой цвет.
Места общего пользования больше напоминают не комфорт-, а бизнес-класс. В каждом будет сидеть консьерж, будет помещение для колясок и велосипедов, общественный санузел (!) и два лифта, которые смогут как поднять вас на самый верх, так и опустить на уровень подземного паркинга. В каждом МОПе свой стиль – в «Южном» это солнечные янтарные вставки, в «Ореховом», собственно, ореховые тона, а в «Борисовом»… Нет, не изображения Годунова, Ельцина и Акунина на стенах, а натуральные материалы – дерево, мрамор, керамогранит. Несмотря на внешние различия, все входные группы просторные и высокие – первый жилой этаж находится на высоте примерно восьми метров, где в других ЖК располагался бы уже третий (к слову, высота потолков в квартирах тоже не маленькая – 2,8 метра уже в чистовом варианте). Также входные группы во всех корпусах сквозные, что очень удобно – из них можно выйти как во двор, так и на улицу.
Сейчас «Ясный» уже полностью возведён, идут работы над интерьерами и благоустройством внутренней территории комплекса. Сдача всего ЖК должна произойти до конца третьего квартала текущего года, а ключи собственники получат не позднее октября.
Кто строит
Подрядчиком в ЖК «Ясный» выступает турецкая компания Antteq, а девелопер объекта – наша MR Group. В её портфеле множество жилых комплексов и других здания (например, торговых и офисных) не только в Москве, но и в Московской области и даже в Сочи. Компания на рынке уже 15 лет, а среди известных её объектов – «Эко Видное», «Фили-Град», «Савёловский-Сити», «Пресня-Сити» и «Воробьёв дом», который лично мне особенно нравится.
Интересно, что компания MR Group не занимается продажами на этом своём объекте, поэтому находящийся прямо перед комплексом офис продаж занимают сразу три компании-посредника – Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум». Наличие конкурентов мотивирует продавцов, поэтому продажи в «Ясном» идут полным ходом.
Как добираться
Про транспортную доступность комплекса всё должно быть понятно сразу, как узнаёшь, где он расположен. На Каширском шоссе, куда выходят окна большинства квартир «Ясного», всегда плотное движение. На улице Ясеневой машин, в общем, тоже обычно много. До ТТК отсюда 13 километров, зато до МКАД – всего один. На таком же расстоянии от комплекса расположилась станция метро «Домодедовская», то есть добраться до неё пешком получится минут за десять. Так что транспортную инфраструктуру можно назвать вполне развитой, расстраивает только удалённость от центра.
Что и как купить
Комплекс реализуется по 214 ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия. Почти два десятка банков предоставляют ипотеку. Есть также рассрочка от застройщика, но сейчас она почти не имеет смысла, так как предоставляется только до 30 июня 2018-го. Максимальный размер скидки, которую можно выбить из застройщика – 8%, но только при условии электронной регистрации. На цены можно посмотреть в табличке ниже, но не забывайте, что ещё 60 тысяч рублей придётся доплатить за регистрацию ДДУ.
Тип квартир
Стоимость (млн руб)
Стоимость м2 (тыс руб)
ЖК “Ясный”
Компания MR Group является одним из лидеров в области возведения жилой и коммерческой недвижимости в столичном регионе и г. Сочи. Ведется полный комплекс работ, от выбора площадки под застройку и оформления разрешительных документов до продажи и эксплуатации готового здания. В копилку реализованных проектов входят не только жилые объекты, но и бизнес-центры и курортные комплексы апартаментов. В 2018 году компания признана застройщиком года по версии RREFAwards и вошла в ТОП-3 крупнейших девелоперов столицы в рейтинге ЦИАН. Главные финансовые партнеры – Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ.
Рейтинг
ЖК “Ясный”
Цена
Расположение
Инфраструктура
Застройщик
Отзывы
Как составляется рейтинг?
Рейтинг составляется на основе 4 постоянных параметров, характеризующих жилой комплекс. Каждый из них оценивается по совокупности соответствующих критериев.
Цена — в сравнении со среднерыночным уровнем цен на квартиры подобного класса, с учётом наличия/отсутствия отделки.
Расположение – транспортная доступность, близость развитых населённых пунктов, экологическая обстановка района застройки.
Инфраструктура – собственная инфраструктура в плане застройки, объём готовой внешней инфраструктуры в окружении.
Застройщик – длительность присутствия компании на рынке, объёмы строящихся и сданных м2, переносы сроков сдачи, качество возводимого жилья.
Отзывы – параметр динамический, его уровень зависит от суммарной оценки пользователей.
Своя квартира в р-не Орехово-Борисово Юж. за 1 401 руб. в день
Ипотека 6% от ГазпромБанк
ОБЗОР КОМПЛЕКСА, ОКРУЖЕНИЕ
ОБЗОР КОМПЛЕКСА (МАЙ 2018)
Ипотека от 6%
Квартиры и планировки в ЖК “Ясный”
Показать все
О квартирах в ЖК “Ясный”
В ЖК «Ясный» на выбор покупателей предлагаются небольшие студии, 1 и 2-комнатные апартаменты площадью от 29,3 до 64,5 квадратных метров, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 35,7 до 84,9 квадратных метров с высокими потолками и подземным уровнем для машин. Блок апартаментов является ступенчатой композицией в виде десяти секций, примыкающих друг к другу. Технология возведения домов позволяет приступить к внутренней отделке сразу после завершения строительных работ. Новоселы также могут выбрать вариант с начальной MR Base или чистовой MR Ready.
ЖК «Ясный»
Жилой комплекс «Ясный», расположенный в ЮАО Москвы, состоит из трех современных новостроек, в каждой из которых по несколько разновысотных секций. Все дома возведены по монолитной технологии, что обеспечивает им высокие теплоизоляционные характеристики и максимальную износостойкость. Оригинальная архитектура зданий гармонично дополняется стильной наружной отделкой, выполненной в контрастной цветовой гамме из высококачественного облицовочного кирпича. Высота секций в новостройках варьируется от 8 до 19 этажей.
В двух корпусах предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а в третьем доме запроектированы комфортные апартаменты. Для всех форматов жилья разработаны удобные планировочные решения, предусматривающие высокие потолки (не менее 3.15 метров), зоны для размещения гардеробных шкафов, функциональные кухни и широкие окна. В некоторых квартирах и апартаментах есть лоджии и дополнительные санузлы. Площадь недвижимости в новостройке составляет 29-64 (у апартаментов) и 35.7-92.3 (у квартир) кв. м.
Значительная часть жилья реализована застройщиком без чистовой отделки, но с улучшенной подготовкой к дизайнерскому ремонту. Она включает полноценный комплекс работ по выравниванию поверхностей, установку отопительного оборудования, современных стеклопакетов и входных дверей, монтаж бытовых приборов учета и подключение всех коммуникаций.
Входные группы каждой секции отличаются эффектной и элегантной отделкой, выполненной в светлой цветовой гамме. Во всех подъездах есть стойки для портье, установлены функциональные современные лифты, ведется круглосуточное видеонаблюдение и работает надежная система безопасности.
Недвижимость в жилом комплексе распродана.