ЖК «Символ» от застройщика Донстрой
Определение “объект бизнес-класса” часто подразумевает под собой камерность и уединённость – обе эти вещи в современной Москве на вес золота. Жилой комплекс “Символ” лишён и того, и другого, однако в его бизнес-классе нет совершенно никаких сомнений. Разбираться, как так получилось, что огромный жилой комплекс вырос вокруг целого участка ТТК, мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого. Ему слово.
Обозревать объекты компании “Донстрой” мне всегда в радость – мало того, что на их территории приятно находиться, так и рассказывать о них легко, потому что реальность там обычно совпадает с обещаниями застройщика. Перед обзором на ЖК “Символ” я немного волновался – неужели даже в таком, в общем, спорном месте “Донстрой” удастся возвести характерный для себя объект и избежать проблем? О том, как я в итоге успокоился, читайте в подробном обзоре.
О комплексе
Проект «Символ», возведением которого занимается компания “Донстрой”, располагается в Лефортовском районе Юго-Восточного административного округа столицы. Он занял 60 гектаров земли на месте бывшего металлургического завода “Серп и Молот”. Если сейчас посмотреть на эту территорию на карте, увидишь просто серую зону, но совсем скоро на ней вырастет и заживёт новый полноценный микрорайон бизнес-класса с единой инфраструктурной сетью и уникальным благоустройством. Причём интересно, что раскинется он по обе стороны от проходящего здесь ТТК, которое поделит “Символ” пополам – практически на “сим” и “вол”.
Проектированием нового комплекса для “Донстроя” занимались сразу два лондонских архитектурных бюро – LDA Design и UHALondon, которые получили такое право, обойдя более сотни конкурентов. Чуть ли не главная фишка, которую они здесь реализовали – необычные дома без острых углов. Что значит этот символ в “Символе” и можно ли считать его сглаживанием углов в тяжелых российско-британских отношениях, каждый решает для себя сам. Между тем, возвращаясь от политики к архитектуре, должен сказать, что круглые углы зданий выглядят свежо и круто. Я даже поинтересовался у представителя застройщика, почему так не делают все. А он ответил, что не знает – видимо, потому, что все довольны и старыми решениями и не хотят возиться с новой технологией заливки монолита. Тем более, строительство таких домов выходит примерно в ту же сумму, что и обычных.
“Символу” есть чем похвастать и кроме своих округлостей. Вентилируемые фасады большинства его зданий отделаны красивыми алюминиевыми панелями и клинкерной плиткой. Большую площадь фасадов занимают окна – каждое составляет 2,2 метра в высоту и до трёх метров в ширину. Ни под одним из них не вывешены отвратительные внешние блоки кондиционеров – все они будут размещаться на балконах (которые, кстати, тоже есть во всех квартирах без исключения) за специальными решётками. К слову, благодаря всё тем же большим окнам жители комплекса получат комфортные видовые характеристики и хорошую инсоляцию. Но не спешите делать вывод, что у всех в “Символе” всё одинаково – наоборот, тут у каждого дома есть своя изюминка. Например, единственный корпус, который уже введен в эксплуатацию, отделан стемалитом.
Да, в рамках проекта пока сдан только один дом, так как идёт реализация первой очереди строительства. А вообще же в рамках проекта появится около тридцати разных корпусов. Зато первая очередь реализуется сразу в два этапа одновременно – это квартал «Достоинство» (клубные дома, очень похожие на жильё класса люкс – невысокие корпуса, закрытые дворы, небольшое количество квартир в каждом доме) и квартал «Свобода» (тут дома повыше, до 27 этажей, ну и квартир, соответственно, побольше). Первый квартал находится ближе остальных к метро и к центру столицы, от него всего полтора километра до Садового кольца. Второй расположился в глубине комплекса, с замечательным видом на парк. И “Достоинство”, и “Свободу” должны полностью сдать до конца текущего года.
Пока квартир в продаже ещё много, нужно успеть купить одну из них. Ну, или не одну – так как все они сдаются со свободной планировкой и без отделки, а никаких несущих перегородок застройщик не возводит (только отделяет мокрые зоны), квартиры в комплексе можно объединять по горизонтали. Если вам вдруг мало “трёшки” на 130 квадратных метров – добавьте к ней студию ещё на 28.
В ходе съёмки обзора я побывал в шоу-руме как раз такой квартиры-студии на 28 квадратных метров. Из этого небольшого пространства, отделанного в индустриальном стиле, там выжали буквально всё, что можно, – шкаф встроили в стену, из подоконника сделали стол и даже на балконе оборудовали некое подобие кабинета.
Есть в офисе продаже “Символа” и другой шоу-рум – небольшая трехкомнатная квартира на 70 «квадратов» с классической отделкой. В ней произведено разделение на две зоны – гостевую с гостиной, кухней и гостевым санузлом и хозяйскую с двумя спальнями. Мне в тех спальнях показалось тесновато, но так как этим пространством все вольны распоряжаться самостоятельно, в настоящей квартире такой проблемы бы не возникло.
Ещё из преимуществ всех квартир в “Символе” стоит назвать высокие потолки, их минимальная высота – 3,2 метра. Не всех, но многих квартир – возможность для установки дровяного камина, необычные планировки из-за округлых углов, ну и террасы на верхних этажах. Мало того, что с них открывается замечательный вид на Москву, так площади ещё и позволяют делать там всё, что душе угодно – на пространстве более ста квадратных метров можно развернуться.
Чтобы человек с улицы мог войти в любой из корпусов “Символа”, ему потребуется пройти через большую и красивую парадную входную группу, которая напоминает скорее гостиничное фойе, чем обычный подъезд. Во многом потому, что там круглые сутки будет дежурить консьерж. Обитатели ЖК могут её миновать и самостоятельно, без помощи консьержа, попасть в свои корпуса. Там их встретят чуть менее просторные, но всё ещё стильные и функциональные места общего пользования. Выполненные в не самых привычных цветах (в корпусе, в котором был я, белый на стенах сочетается с насыщенным красным), они отличаются широкими дверями и бесшумными лифтами.
Кто строит
Девелоперская компания «Донстрой» – это безусловный лидер московского рынка премиального жилья. Она работает уже 24 года и за это время успела построить около сорока жилых комплексов, причём каждый из них по известности сравним с московскими достопримечательностями (тут вам и ЖК «Алые паруса», и ЖК «Триумф Палас», и ЖК «Воробьевы горы»). Можно сказать, что “Донстрой” были одними из первых, кто начал строить в Москве премиальное жильё, и уже тогда они задали своим конкурентам высокую планку. “Донстрой” же были первыми в столице, кто возвёл полноценный жилой небоскреб. В общем, в надёжности и в качестве работы этой компании можно не сомневаться.
Как добираться
Транспортной доступности комплекса можно позавидовать. Совсем рядом с ним уже работают сразу две станции метро – «Площадь Ильича» расположена в нескольких метрах от западного края ЖК, а «Авиамоторная» чуть-чуть подальше от восточного края. Автомобилистам тоже повезло – отсюда полтора километра до Садового кольца и двенадцать до МКАД. Ну а уж на близости ТТК в очередной раз говорить не будем – оно проходит прямо по “Символу”.
Что и как купить
С покупателями в “Символе” заключают договор долевого участия. Приобрести здесь квартиру проще простого, потому что практически в каждом варианте приобретения есть что-то привлекательное. Так, на единовременную оплату тут действует дисконт от 3% до 9%. Семнадцать разных банков предлагают ипотеку, причём какие-то готовы выдать кредит без документов, а другие – даже без первоначального взноса. Застройщик предлагает уникальную беспроцентную рассрочку на двадцать месяцев.
На 13.04.2018 цены в комплексе следующие.
Тип квартир
Стоимость (млн руб)
Стоимость м2 (тыс руб)
ЖК «Символ»
8 детсадов на 1030 мест, 2 школы на 2360 учащихся, детская и взрослая поликлиники, Дом культуры и музыки, 2 ФОКа и 2 общественно-деловых центра, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, объекты для активного отдыха, досуга, творчества и развлечений, спортивные открытые и закрытые сооружения, велосипедные дорожки, стадионы.
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Есть
Терраса
Форма продажи
Договор долевого участия
Ипотека
Есть
Военная ипотека
Рассрочка
Рассрочка 0% на 18 месяцев, рассрочка на 3 года с первым взносом 20% и гибким графиком погашения
Тип здания
Монолитное
Этажность
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой
Потолки
от 3 до 5.05
Смотреть ещё
Документация
Ещё 10 документов
Ипотечный калькулятор
Эксклюзивные ипотечные предложения от продавца
Ипотека с первым взносом 10% — Срок кредитования до 30 лет; Максимальная сумма кредита 60 млн. руб.; Ставка по кредиту 13,5%; ОАО «Банк ВТБ» ПАО
Ипотека 5,3% на весь срок — Семейная ипотека на сумму до 30 млн. руб.
* Предоставленная информация носит ознакомительный характер. Условия уточняйте в отделе продаж.
ЖК «Символ»: вечные ценности на Золоторожском Валу
Олеся Грузинская
Автор Novostroev.ru
Авторское описание
ЖК «Символ»: вечные ценности на Золоторожском Валу
Как поётся в известной песне ― «призрачно всё в этом мире бушующем. «. В сегодняшние беспокойные времена как никогда хочется чувствовать стабильность и благополучие, обратившись к вечным человеческим ценностям. Искреннюю свободу и достойную смелость предлагает покупателям недвижимости компания «Донстрой» в районе Лефортово ЮВАО Москвы. ЖК бизнес-класса «Символ» представляет собой полномасштабный жилой квартал, в котором представлены не только многоквартирные корпуса, но и собственный социально-коммерческий кластер. О других интересных подробностях проекта расскажем далее.
Так закалялась сталь
Что же символизируют собой тридцать 5 — 27-этажных монолитных корпусов, стройными рядами выстраивающихся на пересечении шоссе Энтузиастов и улицы Золоторожский Вал? «Искренность», «Свобода», «Достоинство» и «Смелость» ― именно в честь этих замечательных человеческих качеств названы четыре квартала ЖК «Символ». Возводятся они поэтапно с 2014 года, после того, как ранее существующий здесь металлургический завод «Серп и Молот» приказал долго жить. Начиная с конца 19 столетия (даты основания предприятия французскими предпринимателями), здесь закалялась сталь вплоть до 2011 года.
С тех пор огромная территория завода представляет собой скопление заброшенных складов и рабочих помещений. Эта площадь эффективно осваивается «Донстроем» с 2015 года, и в процессе реновации в Лефортово вырастает современный квартал, содержащий в себе полтора миллиона квадратных метров недвижимости. Над его созданием трудились креативные специалисты сразу двух зарубежных мастерских ― «LDA Design» и «UHALondon» в сотрудничестве с отечественными архитектурными бюро ― «Atrium» и «Моспроект-1».
Итоговый продукт ЖК «Символ» являет собой продуманный до мелочей проект строительства жилой недвижимости, под которую отводится площадь в 857 тыс. кв. м. На остальной территории будет возведена коммерческая и, что немаловажно, социальная инфраструктура, представленная многофункциональным центром с торговыми и офисными точками, двумя ФОКами, собственным ДК и сервисными предприятиями.
При этом удивительная, оригинальная форма МФК дала жизнь его неофициальному названию ― «лягушка». Проект же Дома культуры нисколько ему не уступает, он разработан специалистами голландской мастерской «Benthem Crouwel Architects» и представляет собой полноценный центр искусства с концертным залом, рассчитанным вместить 3,5 тысячи зрителей.
Город пятнадцати минут
Особый интерес для покупателей ЖК «Символ» представляют объекты социальной инфраструктуры, среди которых:
- две общеобразовательные школы на 2 360 учащихся,
- восемь детских садиков, из которых один ― отдельно стоящий (на 330 малышей) и 7 встроенных (в общей сложности способных принять 700 дошкольников),
- две поликлиники (взрослая ― на 256 посещений в смену, детская ― на 85).
При этом муниципальными будут школы и один детский садик. Так как «Символ» является проектом «город в городе», возведению инфраструктурных объектов застройщик уделил особое внимание. Комплекс станет полноценным домом более чем для 19 тыс. жителей.
Следуя последним веяниям урбанистики, сегодня создаётся всё больше проектов в формате «15-минутного города». В данном случае речь идёт о наличии магазинов, школ, садиков и сервисных центров, расположенных просто под окнами квартир. Если приплюсовать тот факт, что проект предусматривает наличие многофункционального комплекса с офисными и сервисными точками, то и рабочие места многим жителям «События» будут обеспечены практически в стенах родного дома.
Внешний вид «города» является простым и, одновременно, запоминающимся. Естественные цвета гармонично перекликаются с окружающими здания зелёными насаждениями (под которые, кстати, отводится более 40% всей площади). Светло-коричневые, шоколадные, белые и серые полосы чётко чередуются между собой в вертикальном и горизонтальном направлениях, скругленные фасады создают ощущение мягкости, а увеличенные окна (их размеры варьируются в рамках 2 м на 3,5 м) делают внешний вид корпусов практически невесомым.
При этом облик каждого здания остаётся своим, неповторимым, и блуждать в «Символе» в поисках нужного дома вам не придётся. Не зря ведь в 2020-м году данный проект был удостоен престижной отраслевой премии «Urban Awards» в номинации «Лучший городской дизайн».
Всяк кулик своё болото хвалит
Попадая во входные группы «Символа», у вас есть возможность по достоинству оценить авторский дизайн интерьера. Девятиметровые потолки в сочетании с витражным остеклением дарят всем помещениям огромное количество света. Комфорт и уют обеспечиваются мягкой мебелью в зонах ожидания и продуманной неповторимой отделкой, разработанной для каждого корпуса.
Решению бытовых вопросов жителям комплекса содействует круглосуточный консьерж-сервис. Внизу установлены постаматы, а подняться/спуститься с этажа можно на скоростном лифте, изготовленном известным производителем лифтового оборудования компанией «Thyssen Krupp». Коляски и велосипеды можно оставлять в специальных помещениях в холлах, чтобы не поднимать их всякий раз с собой на этаж.
К услугам владельцев автомобилей предоставлен многоуровневый подземный паркинг, рассчитанный в общей сложности на 10 тысяч (!) машиномест. Также можно приобрести индивидуальную кладовую для хранения сезонных вещей.
Отдельного внимания заслуживает проект благоустройства придомовой территории. Здесь организована собственная двухкилометровая парковая зона с фонтанами, многочисленными зелёными насаждениями, велодорожками общей протяжённостью 5 км. В распоряжении любителей спорта ― площадки для занятий йогой, workout-зоны, а велоэкстремалы могут попробовать свои силы на специальном памп-треке, где для них организованы ямы, кочки и контруклоны.
Попасть на внутреннюю, закрытую территорию комплекса жители смогут по индивидуальным электронным картам, а в корпуса ― по видеодомофонам. «Чудеса техники» помогают жителям квартир также вести своевременный учёт расхода энергоресурсов, оперативно осуществлять коммунальные платежи.
«Тем, кто смел и духом молод, мы вручаем серп и молот»
Из двенадцати районов, составляющих Юго-Восточный административный округ, район Лефортово является одним из самых старейших. Ценителям прекрасного и знатокам истории он известен как место, где расположен знаменитый архитектурный ансамбль Екатерининского дворца, выстроенный в неоклассическом стиле. Современность же прославила Лефортово одноимённым тоннелем, замкнувшим ТТК и являющимся пятым по длине городским европейским тоннелем.
Покупая квартиру в данном районе, следует учитывать тот факт, что из 906 га его территории более половины (Википедия пишет, что 65%) занимает промышленная зона «Серп и Молот» ― да-да, именно здесь был расположен одноимённый завод, где сегодня в рамках реновации и возводится ЖК «Символ».
Слишком большого вреда такое соседство не принесёт, так как промка сегодня активно реконструируется. Куда ощутимее на экологию влияет шоссе Энтузиастов, пролегающее на расстоянии 300 м от комплекса.
Зато такая близость положительным образом сказывается на транспортной доступности места. По шоссе Энтузиастов автомобилисты могут оперативно доехать до ТТК, а в полутора километрах в противоположной от Третьего кольца стороне расположено ещё одно кольцо ― Садовое.
Пешеходам не менее удобно будет пользоваться городским общественным транспортом, так как его остановки расположены в непосредственной близости от ЖК «Символ». До ближайших станций метро «Римская» и «Площадь Ильича» пешком можно дойти за 5-10 минут.
Железнодорожный транспорт также доступен жителям комплекса ― ж/д платформа «Серп и Молот» находится в 900 м от жилого квартала. Отсюда можно доехать до Курского вокзала.
Жить ― не тужить
Инфраструктура района Лефортово складывалась годами и сегодня содержит в себе достаточно объектов, чтобы сделать жизнь местных жителей комфортной и полноценной. Пешком можно дойти до общеобразовательных школ №1228 и №1229, муниципальных детских садиков №1162 и №1187, и это не считая частных образовательных центров. Городская поликлиника №187 также расположена в пешей доступности от квартала, чуть дальше есть городская детская поликлиника №4.
О хлебе насущном позаботятся магазины и супермаркеты, которых в радиусе километра имеется более чем достаточно. В их числе ― «Дикси», «Суперлента», «MediaMart», ТРЦ «Город», ТЦ «Рогожка» и прочие. Спортивная инфраструктура представлена громадным фитнес-клубом «Bionica», в котором есть бассейн и аквапарк, ФОК «На Таганке».
Конечно, жизнь на территории, граничащей с промышленной зоной, имеет свои особенности. Однако если учитывать, что лефортовская промзона на сегодняшний день активно реорганизуется, превращаясь в полноценный культурно-комерческий кластер, то в перспективе такое соседство несёт лишь плюсы.
В плане экологии локация может порадовать наличием зелёных зон в виде парка Казачьей Славы, Лефортовского парка, а также близости реки Яузы. К тому же собственное богатое озеленение подарит новосёлам возможность наслаждаться близостью с природой практически круглый год.
Квартирный вопрос
К продаже в ЖК «Символ» представлено большое количество квартир, имеющих как простые, самые бюджетные планировки от 27 кв. м, так и более разнообразные. Квартирография представлена линейными и распашными планировками, а также угловыми квартирами. Высота потолков в помещениях ― от 3,2 до 3,5 м. Здесь вы можете найти лоты с просторными кухнями-гостиными, лоджиями и эркерами, а также нестандартной геометрией стен.
Если душа просит чего-то совсем эксклюзивного, можно приобрести квартиру с угловым остеклением, окном в ванной или с возможностью установки камина. Есть в квартирографии также и сити-виллы с террасами, пятиметровыми потолками и панорамными окнами в пол.
Помещения сдаются без отделки, так что есть возможность обустроить квартиру исключительно на свой вкус.