Чтобы не потерять квартиру, успейте заявиться в реестр требований кредиторов до 21 октября 2018 г
ВАЖНО! Уважаемые дольщики, для защиты своих прав Вам необходимо в срок до 21 октября 2018 года заявить свои права на недвижимость и свои требования о включении в реестр кредиторов URBAN GROUP!Шаблон заявления с учетом уникальных параметров квартир можно скачать по ссылке: Шаблон дольщиков Урбан Групп.
В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
Банкротство Урбан Групп
Арбитражный суд Московской области 09 июля 2018 года удовлетворил исковые заявления ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд защиты дольщиков), признал банкротом и открыл конкурсное производство на один год в отношении пяти компаний — «дочек» застройщика Urban Group: ООО «Ивастрой», ООО «Ваш город», ООО «Экоквартал», ООО «Континент проект», ООО «Хайгейт», входящих в Urban Group.
21 июля 2018 года конкурсным управляющим URBAN GROUP в газете «Коммерсант» были опубликованы сообщения о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», АО «Континент Проект», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город» и ООО «Ивастрой».
Заявления на включение в реестр кредиторов принимаются с «09» июля 2018 года! Срок для защиты своих прав и включению в реестр кредиторов — 90 дней, т.е. до 21 октября 2018 г!
Дольщики могут выбрать любой удобный день и время и записаться на подачу документов, позвонив на «горячую линию» Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Телефон «горячей линии» для записи на подачу документов: +7 (800) 70-07-214 .
Прием документов от участников долевого строительства объектов ГК «Урбан Групп» осуществляется конкурсным управляющим при содействии Фонда по записи ежедневно с 10:00 до 19:00. Для приема документов в Московской области максимально оперативно развернуты три Центра приема документов.
Адреса Центров приема документов:
- Московская область, Ленинский р-н, г.п. Видное, ул. Святослава Рихтера, офис продаж «Урбан Групп». Центр принимает документы от дольщиков ЖК «Видный город» и ЖК «Лайково».
- Московская область, Красногорский р-н, с. Опалиха, ул. Фруктовая, д. 69, офис продаж «Урбан Групп». Центр принимает документы от дольщиков ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный».
- Московская область, городской округ Химки, г. Химки, ул. Германа Титова, д.2 стр.5, офис продаж «Урбан Групп». Центр принимает документы от дольщиков ЖК «Солнечная система» и ЖК «Митино О2».
Также отправить документы конкурсному управляющему можно почтой (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений) по адресу: 125319 Москва, а/я 10 для Аглинишкене Светланы Анатольевны.
ВАЖНО:
- Не передавать доверенность с правом голоса и подписи лицу, которому Вы не можете доверить свою судьбу, именно судьбу.
- Если при подаче документов в штабах конкурсного управляющего у вас возникают трения, конфликты, с уполномоченными представителями конкурсного управляющего, либо от Вас они требуют документы, которые не должны требовать, или просят по-другому писать заявление — включайте аудиозапись, и сохраните ее до момента пока не получите ключи от квартиры.
- Любую встречу с представителем конкурсного управляющего записывайте на аудиозапись и также храните до момента получения ключей.
- Если Ваша ситуация не стандартна по покупке Квартиры (рассрочка), то рекомендуем обратиться к проверенному юристу/адвокаты за помощью в ее разрешении.
Вопрос — ответ
Источник: http://urbangroup-bankrot.ru
Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если вообще не подавать заявление в Арбитражный суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства или опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?
В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
В соответствии с нормами федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания Застройщика банкротом. и введения процедуры конкурсного производства, граждане (участники строительства), имеющие требование к Застройщику в отношении жилого помещения, вправе направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Иные требования кредиторов рассматриваются судом в рамках дела о банкротстве.
Конкурсный управляющий утверждается решением Арбитражного суда в день признания банкротом.. Период признания зависит от определения даты заседания судом. В срок не позднее 10-ти календарных дней, после утверждения Арбитражным судом, конкурсный управляющий публикует необходимую информацию для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант». Данная информация будет также опубликована на сайте Фонда.
Фонд предварительно рекомендует Вам подготовить документы, которые участник долевого строительства должен будет предоставить конкурсному управляющему – зарегистрированный договор и подтверждение факта оплаты.
Каким образом планируется защищать граждан, заключивших ДДУ на нежилые помещения?
Требования о взыскании уплаченных денежных средств за нежилые помещения, будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
Почему не учтены интересы всех дольщиков при принятии решения направить заявление о банкротстве? Почему не реализован вариант санации? Выбранный вариант по факту ухудшает положение дольщиков по нежилым помещениям; Какие действия по мнению необходимо сейчас предпринять гражданам, заключившим ДДУ на нежилые помещения?
Действующая правоприменительная практика предусматривает санацию только в отношении кредитных организаций, к застройщикам данная процедура не применяется.
В настоящий момент использование процедуры банкротства является единственно возможным механизмом скорейшей достройки объектов «Urban Group» и передачи дольщикам их квартир. Механизм позволяет в том числе рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика, обладающего необходимым опытом строительства.
По нежилым помещениям, в рамках процедуры банкротства, требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
Через сколько и начиная с какого момента может возобновиться стройка?
Строительство будет возобновлено после введения процедуры банкротства. Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства, но как было заявлено ранее ориентировочные сроки возобновления строительства — 2-3 месяца.
Я дольщик Urban Group. Мой дом не достроен. Если я захочу продать свою квартиру по договору переуступки прав ДДУ, то где будет проходить регистрация и когда это возможно сделать?
В соответствии с п. 10 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). В осуществлении регистрации перехода прав по договору долевого участия необходимо обратиться в Росреестр совместно с приобретателем прав по договору.
Все иски кредиторов, перечисленные в ст.201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве могут быть приняты арбитражным судом к рассмотрению только после введения процедуры банкротства.
Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего?
Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).
Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим сегодня договором (со старым застройщиком) - как и с кого требовать неустойку (год сдачи 2020, старого застройщика уже не будет как такого, а в деле о банкротстве требования предъявить мы не можем - срок передачи квартиры еще не наступил).
Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Сроки завершения строительства, которые заявляла Urban Group, уже сорваны застройщиками группы компаний. Необходимо учитывать юридические особенности конкурсного производства и уже имеющиеся нарушения сроков по передаче объектов долевого строительства застройщиком. Даты будут опубликованы после завершения аудита и формирования графика строительства по каждому объекту.
В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве) к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 закона о банкротстве).
Являюсь дольщиком Urban Group. Сейчас квартиру планирую продать по переуступке (дом на стадии строительства). Но, для продажи необходимо согласие застройщика. Как его получить в нынешней ситуации?
Вы вправе начать процедуру продажи объекта недвижимости после решения Арбитражного суда по утверждению Конкурсного управляющего.
У меня квартира в ипотеке. В банке просят документ о собственности, но я не могу его предоставить, т.к. Urban Group не может выдать его. Что предоставлять в банк?
Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора. За подтверждающими право собственности документами Вы вправе обратиться в Росреестр, таким документом является выписка из ЕГРН.
ДДУ не был зарегистрирован Росреестром и по состоянию на 01.06.2018 - статус рассмотрения «Приостановлен». Какова дальнейшая судьба моего договора, который находится в Росреестре? Одновременно сообщаю, что оплата по договору должна была произвестись из собственных средств, без привлечения заемных средств. Перейдет ли мой договор, зависший в Росреестре, на исполнение к новому застройщику и на каких условиях?
В случае оплаты (частичной оплаты) цены договора долевого участия в рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) Все требования кредиторов рассматриваются в деле о банкротстве Застройщика, с которым заключен договор. В дальнейшем все требования, включенные в реестр требований кредиторов, будут удовлетворяться в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.
Есть ли процедура отказа от регистрации зависшего в Росреестре договора, если застройщик находится в стадии банкротства?
После введения процедуры банкротства вы вправе отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участие в соответствии с п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве.
В случае если нежилое помещение попадет в конкурсную массу, будет ли предложено первоочередно участникам долевого строительства приобрести заново именно это помещение?
Реализация нежилых помещений будет осуществляться в соответствии с порядком предусмотренным законом о банкротстве.
У меня была рассрочка от Urban Group, нужно ли мне в текущей ситуации платить и по каким реквизитам?
Введение процедуры банкротства не влечет автоматического прекращения правоотношений сторон, в связи с чем, исполнение принятых обязательств по договору должно осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, другими словами вам необходимо далее продолжать производить оплату согласно условиям действующего договора для недопущения возникновения случая невыполнения условий договора.
Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники в Urban Group больше не работают.
В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
Мой ДДУ с апреля 2018 находится на регистрации в Росреестре. У меня оформлена ипотека, которую я оплачиваю ежемесячно. Что делать? Будет ли позже зарегистрирован мой ДДУ? Могу я не платить ипотеку? Могу я взять «ипотечные каникулы» на срок пока стройка не будет возобновлена?
В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
С ответом Росреестра Вы вправе обратиться к Вашему кредитору для урегулирования вопросов, связанных с ипотечным кредитом в рамках действующего законодательства.
Если Urban Group признают банкротом., а я не хочу ждать этой квартиры, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что Urban Group - банкрот, а я без денег и без квартиры?
Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:
В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.
Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.
Будут ли дольщикам выплачены компенсации (неустойки) из-за переносов сроков сдачи? Кто их будет платить?
Требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
Из каких средств будет финансироваться завершение строительства?
Финансирование строительства будет происходить из Федерального и Регионального бюджетов.
Банкротные дела и судебные решения
ЖК «Митино О2» – ООО «Экоквартал», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44407/2018. Решение суда о признании ООО «Экоквартал» банкротом
ЖК «Видный город» – ООО «Ваш город», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018. Решение суда о признании ООО «Ваш город» банкротом
ЖК «Солнечная система» – АО «Континент Проект», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44403/2018. Решение суда о признании ООО «Континент Проект» банкротом
ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный» – ООО «Хайгейт», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-4440/2018. Решение суда о признании ООО «Хайгейт» банкротом
ЖК «Лайково» – ООО «Ивастрой», дело в Арбитражном суде Московской области № А41-44410/2018. Решение суда о признании ООО «Ивастрой» банкротом
Ссылки на банкротные дела на сайте Арбитражного суда Московской области:
