Снятие обременения по ипотеке со строящегося жилья

При покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), после погашения ипотеки необходимо снять обременение в Росреестре со строящейся квартиры. Иначе, после окончания строительства квартира юридически продолжит оставаться в залоге у банка.

Снять обременение можно двумя способами:

1. обращение залогодержателя, т.е. банка, в Росреестр с соответсвующим заявлением (обычно в электронном виде)
2. либо совместное обращение дольщика и уполномоченного представителя банка в Росреестр через МФЦ

В случае ипотеки у банка ВТБ, дольщикам доступен только 2-й вариант, т.к. банк отказывается самостоятельно снимать обременение. Придется позвонить в кол-центр банка и записаться на совместный визит в МФЦ с представителем банка.

Подача совместного заявления в Росреестр дольщика и представителя банка

Для обращения в Росреестр дольщику потребуется совместно с представителем банка (предварительно нужно записаться через кол-центр банка) явиться в назначенное банком время в отделение МФЦ, где территориально находится строящийся объект.

В случае с ЖК «Лайково», адрес МФЦ в Одинцово:

• Можайское шоссе, 71 (ссылка на Яндекс.Карты)

Дольщик должен предоставить следующие документы при подаче заявления:

1. договор ДДУ с отметкой — номером записи обременения по ипотеке (указан на штампе на обороте последней страницы ДДУ)
2. справку из банка о полном погашении ипотеки
3. паспорт
4. кредитный договор с банком (новое требование ВТБ)

Сотрудник МФЦ составит заявление в Росреестр, которое должны подписать обе стороны — дольщик и представитель банка (действующий по доверенности от банка):

Приняв подписанное заявление, сотрудник МФЦ выдаст дольщику опись документов, с указанной датой готовности ответа Росреестра (обычно это 7 календарных дней):

Обязательно (!) обратите внимания сотрудника МФЦ, чтобы он указал номер записи об ипотеке в заявлении в Росреестр! Этот номер проставлен на штампе на обороте последней страницы ДДУ.

Пример номера записи об обременении: 50:20:0040306:288-50/001/2017-33 от 10 сентября 2017 г.

После наступлении срока готовности ответа Росреестра, указанного в описи документов, дольщик должен явиться в МФЦ за ответом.

В случае положительного решения, вы получите письменный ответ Росреестра — «Уведомление о погашении ограничения (обременения) права»:

В документе будет указаны кадастровый номер земельного участка и номер записи об ипотеки, а также стоять подпись регистратора (сотрудника Росреестра) и печать Росреестра.

Данное уведомление следует обязательно сохранить наравне с ДДУ.

Если земельный участок размежевали

В ЖК Лайково участок под районом Green с кадастровым номером 50:20:0040306:288 был размежеван новым застройщиком (Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»), в том числе на участки 50:20:0040306:350 и 50:20:0040306:351.

Подробнее про передачу участков новому застройщику и новые кадастровые номера — в определении суда от 11 апреля 2019 г.

При размежевании участков изменились номера записей об обременении.

Однако, снятие обременения по ипотеке со старого кадастрового номера участка (50:20:0040306:288) должно пройти в Росреестре корректно — обременения, возникшие на новых участках, образованных в результате межевания, должны быть сняты Росреестром автоматически, без дополнительных заявлений дольщика.

Тем не менее, вы можете проверить самостоятельно наличие обременений по новым участкам, заказав полную выписку из ЕГРН по новым кадастровым номерам (услуга платная), либо обратившись на личный прием в Росреестр по адресу:

• г. Москва, ул. Поклонная, д. 13
• Запись на прием проводиться по телефону Росреестра: 8-800-100-34-34