ВСЕМ! Отправляем массовые обращения Генеральному прокурору — жалобы на бездействия Фонда

Лично Генеральному прокурору

Российской Федерации

Краснову Игорю Викторовичу

/о бездействии «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» и должностных лиц Московской области при решении проблемы обманутых дольщиков ЖК «Лайково»/

Уважаемый Игорь Викторович!

Я, (ФИО)______________________________ являюсь обманутым дольщиком ЖК «Лайково», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, сельское поселение Горское, вблизи с. Лайково. По инициативе «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» и после решения Арбитражного суда Московской области (далее АСМО) от 09.07.2018 года ООО «Ивастрой» (застройщик, входивший в состав ГК «URBAN GROUP») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим (далее КУ) утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна. Принятие решения о банкротстве 3 компаний «URBAN GROUP» состоялось буквально за несколько дней, чего не было никогда ранее.

После встречи дольщиков 27.07.2018 года в ДК Одинцово с представителями Фонда, КУ и Администрацией Одинцово, а также было принято решение о достраивании. Согласно протоколу, на встрече 24.08.2018 года инициативной группы дольщиков ЖК «Лайково» с представителями ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»/ДОМ.РФ (А.Ниденс, А.Акулов, М.Ковалёв), Министерства строительного комплекса МО (Р.Чебров), Администрации Одинцовского муниципального района МО (М.Пайсов), был представлен ориентировочный график (приложение 1), согласно которого строительство домов должно быть завершено  с мая по декабрь 2020 года.

Арбитражный суд Московской области 11.04.2019 года определил передать приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче помещений, включённые в реестр требований.

В 2019 году после проведённых инженерных изысканий и экспертиз, был представлен  окончательный график (приложение 2), согласно которому строительство всех домов будет завершено с августа по декабрь 2020 года, выдача ключей  будет произведена с октября 2020 года по февраль 2021 года.

Денежные средства на восстановление прав граждан были выделены из федерального и регионального бюджетов. Между ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и Правительством МО 04.02.2019 года было заключено соглашение согласно которому предусмотрено выделение денежных средств из бюджета МО в размере 50% от дефицита финансирования на завершение строительства многоквартирных домов и 100% дефицита финансирования объектов инфраструктуры.

Несмотря на недовольство дольщиков генеральным подрядчиком ЖК «Лайково» было выбрано АО  «Политехстрой», скандально известное по реконструкции Политехнического музея в Москве. Обязательства застройщика согласно определения АСМО были переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», генеральным директором которого в настоящее время является Сполохова Н.С., которая занимала одну из руководящих должностей в скандально известной компании СУ-155 и являлась соучредителем ЗАО «Гранд Инвест», которое выкупило земли в ЖК «Лайково» у СУ-155. Также неоднократно сменилось руководство Фонда и ДОМ.РФ, которые на всех встречах заверяли дольщиков о восстановлении наших прав в срок и в полном объёме.

В настоящее время строительство 12 многоквартирных  домов не завершено, несмотря на выделенные бюджетные средства, сроки под различными предлогами постоянно откладываются.

С момента начала строительства Фонд заверял нас, что работы по подключению коммуникаций ведутся параллельно. В данный момент по истечению полутора лет с момента начала строительства сроки перенесены, со ссылкой на отсутствие коммуникаций. Камеры онлайн-трансляции со стройплощадки отключены. Неоднократно дольщиками было выявлено отсутствие рабочих на стройплощадке и несоответствие данным, которые предоставляет нам застройщик.

С февраля 2020 года работы практически не ведутся, на стройплощадке единицы рабочих на официальных встречах с представителями Фонда и ген. подрядчика дольщикам заявляют, что нет необходимости активно вести строительство, всвязи с отсутствием коммуникаций, хотя по  части домов не завершены монолитные работы и не закрыт контур. Вызывает опасения бездействие застройщика в плане подготовки объекта к зимнему периоду, и каким образом это скажется на состоянии конструкций и материалов. По некоторым домам, согласно информации портала «Добродел» Правительства МО, работы остановлены. На данный момент не начаты работы по возведению котельной и объектов социальной инфраструктуры.

В домах №19 и 22 дольщики покупали квартиры с отделкой, при этом отделка была включена в заемные средства по ипотечному кредиту, согласно условиям которого люди ежемесячно и исправно продолжают платить банку. Другой возможности сделать ремонт  у граждан не было. Согласно Договору долевого участия (далее – ДДУ), отделка квартир предусмотрена.  На встрече с дольщиками ЖК «Лайково» 04.10.2019 года   Фонд продемонстрировал варианты отделок согласно ДДУ и подтвердил, что отделка будет выполнена. В настоящий момент Фонд транслирует уже иную информацию, а именно, что с отделкой в этих домах еще ничего не ясно, будет она выполнена или нет согласно ДДУ неизвестно, что вызывает у граждан серьёзную обеспокоенность.

Парковочные места для жителей вообще не предусмотрены, при том, что ЖК находится в «чистом поле» и нормативы градостроительного проектирования новым застройщиком не соблюдены. В то же время в заключении экспертизы  прописано, что предусмотрен наземный паркинг вместимостью 1815  машиномест в пешеходной доступности, согласно какого-то мифического письма тех.заказчика   (приложение 3). На просьбу предоставить подтверждающие документы, был получен отказ. Складывается впечатление, что Фонд вводит в заблуждение, так как без обеспечения жителей парковочными местами, не было бы получено положительное заключение экспертизы. По данному вопросу дольщики обращались в органы прокуратуры, откуда получали только отписки.

Согласно ответа прокуратуры МО (приложение 4)  на депутатский запрос Миронова С.М в соответствии с документами градостроительного проектирования и зонирования существует необходимость обеспечения населения с. Лайково дошкольным образовательным учреждением минимум на 448 мест (фактически запланировано 380), образовательным учреждением минимум на 2516 мест (фактически запланировано 1100), поликлиникой на 515 посещений в смену (фактически не предусмотрено). Данный вопрос неоднократно поднимался на встречах с представителями Министерства жилищной политики МО, Администрации Одинцово, Фонда, но даже ни разу не был включён в протоколы встреч. До сих пор этот вопрос не решён и неизвестно кто является ответственным лицом для решения данных проблем.

Так же в результате межевания в марте 2019 года отдельных земельных участков договора долевого участия были перерегистрированы и в настоящее время номер земельного участка, дата и номер государственной регистрации договоров у дольщиков не соответствуют данным в Росреестре. Площадь земельных участков была значительно уменьшена, что может повлечь за собой сокращение придомовой территории. В положительном заключении экспертизы от 2020 года прописаны старые номера земельных участков. В проектную документацию были внесены изменения, в ущерб интересам обманутых дольщиков.

В августе 2020 года правообладателем земельных участков стал ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», хотя определением АСМО от 11.04.2019 года земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче помещений, включённые в реестр требований, были переданы в Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Данный факт также вызывает серьёзное беспокойство.

В сентябре 2020 года ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подали жалобы на КУ, содержание которых нам неизвестно. В настоящее время в АСМО рассматривается вопрос об отстранении Аглинишкене С.А. Остаётся неясно к каким последствиям для дольщиков эти действия могут привести.

В проектных декларациях, размещённых на официальном сайте ДОМ.РФ (ЕИСЖС) пункт 19.7 (приложение 5) отсутствуют данные о ДДУ дольщиков, из чего складывается впечатление, что помещения в домах не реализованы.  В пунктах 19.1 и 19.5 прописаны счета эскроу, которых не было, и привлечение денежных средств по этому механизму не проводилось.  На многократные вопросы к застройщику о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия представители фонда заявляли, что это не требуется. На официальном сайте компании  «НДВ недвижимость» была размещена информация о реализации квартир в нашем ЖК и открытии офиса продаж с 12 октября 2020, 13 октября по информации с того же сайта весь объём квартир был успешно реализован.

На пресс-конференции 22.10.2020 года с участием министра жилищной политики МО Федотовой И.А, генерального директора Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» Сполоховой Н.С, ответы на актуальные вопросы дольщиков даны не были. Данное мероприятие транслировалось в сети Интернет, сопровождалось множеством гневных комментариев обманутых дольщиков и завершилось достаточно быстро. Сполохова Н.С. заявила, что строительство ЖК «Лайково» будет завершено в декабре 2022 года, а на данный момент идёт с опережением графика.

На встрече 02.11.2020 года, прошедшей в формате ВКС на площадке Администрации Одинцово и Министерства жилищной политики МО, с участием представителей СК МО, Главстройнадзора, министра жилищной политики Федотовой И.А. В ходе встречи дольщиками ЖК«Лайково» были заданы вопросы, волнующие обманутых граждан, представитель Главстройнадзора, заявил, что по домам 18, 20, 22, 63, 64 работы приостановлены, на вопрос о причинах, ответа не было. О несоответствии данных в ПД, был дан ответ, что будут уточнять. Федотова И.А., вопросы касающиеся компетенции её министерства (социальная инфраструктура, парковочные места для жителей, дальнейшее развитие территории) всячески игнорировала. На вопрос об отделке был дан ответ, что денежные средства на выполнение отделки, предусмотренной ДДУ, на данный момент не заложены в перечень расходов на восстановление прав граждан, участников долевого строительства ЖК «Лайково».

Уважаемый Игорь Викторович, в настоящее время уровень доверия к власти, в лице Фонда, Правительства МО, контролирующих органов падает и в среде дольщиков нарастает напряжённость. Мы не раз освещали нашу проблему, но, к сожалению, мы получаем только отписки и обещания, которые на деле не выполняются.

Мы, со своей стороны, полностью выполнили свои обязательства, оплатив приобретенные квартиры с конкретной планировкой, наличием той или иной отделки согласно ДДУ, благоустроенной придомовой территорией и развитой социальной инфраструктурой. На данный момент действия Фонда, чиновников и непосредственно концепция достраивания противоречат понятию «комфортная городская среда». Для молодых семей с детьми, которые составляют большинство дольщиков, это недопустимо!

Наша проблема  достаточно масштабна, согласно расчётам застройщика в 12 домах ЖК «Лайково», вошедших в план по достраиванию, численность жителей составит более 5000 человек. Мы все очень обеспокоены будущим наших семей и хотим получить уже оплаченные нами квартиры и кладовые помещения в домах с изначально  заявленной концепцией, благоустройством и инфраструктурой, пригодной для комфортного проживания.

Уважаемый Игорь Викторович, убедительно просим Вас взять под личный контроль деятельность Фонда «Защиты Прав Граждан – Участников Долевого Строительства», Правительства МО, а также текущую ситуацию по достройке ЖК «Лайково». Поручить:

1. Провести проверку фактов, изложенных в данном обращении и принять меры.
2. Провести проверку на предмет возможного хищения и нецелевого использования бюджетных средств, выделенных для завершения строительства ЖК «Лайково».
3. Дать объективную оценку работы должностных лиц, министерств и ведомств.
4. Взять на контроль законодательные инициативы в сфере жилищного строительства, с целью недопущения лоббирования интересов ДОМ.РФ и Фонда в ущерб интересам граждан РФ.

В порядке ст. ст. 14 и 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1, прошу Вас провести прокурорскую проверку, по результатам которой, в случае выявления нарушений норм действующего законодательства, принять необходимые меры прокурорского реагирования.

О результатах проверки прошу сообщить мне в установленные Законом сроки.

Мы — обманутые дольщики ЖК «Лайково», некоторые из нас в прошлом дольщики обанкротившегося СУ-155, которые уже на протяжении 6 лет ждут свои квартиры, убедительно просим Вас оказать содействие в решении жизненно важных для нашего ЖК проблем и искренне надеемся на Вашу помощь.

Приложения на 14 листах, в отдельном документе, прикреплённом к данному обращению.

С уважением,

Участник долевого строительства ЖК «Лайково»

(ФИО)________________________________________        «8» ноября 2020 г.