12 декабря состоялась встреча дольщиков Урбан Групп с техническим заказчиком.
1) График строительства (реализации проекта).
Первоначально, когда летом была опубликована дата проведения обследования и завершения строительства по домам жилого комплекса — руководствовались ориентировочными (плановыми) сроками. После завершения обследования в феврале (крайний срок) — будет произведена актуализация графика завершения строительства. Срок реализации проектов УГ фондом, как и ранее — установлен до 2022 года, т.е. все в течении 2021 года получат свои ключи. По возможности и благоприятном стечении обстоятельств, раннее окончание строительства будет сокращаться и получим ключи от квартир раньше. Новый график будет опубликован в марте 2019 года после анализа и полного отчета проведенных обследований и испытаний.
2) Резюме обследования и графика строительства будет размещено на сайте ДОМ.РФ и в новом информационном портале ИЖС — единая система мониторинга в строительстве. Там с Нового года мы сможем получать актуальную информацию о ходе проекта, видеть динамику производства работ.
3) На основании проведенного обследования будет приниматься положительное решение о возобновлении строительства без необходимых восстановительных и иных мероприятий. В случае обнаружения дефектов — будет проведен комплекс необходимых мероприятий, которые будут выполнять, обеспечивая несущую способность конструкций (усиление конструкций, демонтаж-монтаж, исправление отклонений и т.д).
4) Так, как техзакачик получил проектную документацию, а не рабочую — ее официально не передали, а с частичной документацией им работать проблематично, восстанавливая ее, они будут заново разрабатывать рабочую документацию по нашим домам. Для этого они привлекли опытную и надежную проектную организацию ООО «ТРИДИКА», работала с проектами СУ-155. Данная проектная организация будет исполнять функции Генерального проектировщика.
5) На данным момент ведется работа с Максимом Атаянцем по передаче им Авторских прав. Исключительные права остаются у Атаянца и в случае внесения необходимых изменений и принятия решений — с ним будет заключаться договор по каждому конкретному проблемному дому, чтобы сохранить все, как задумывалось.
6) Все жилые здания будут построены на основании исходной проектной документации (стадии П), которая прошла экспертизу и на основании которой выдано разрешение на строительство. Все разрешенияна строительство продлены.
7) ФОНД не враг своему здоровью и не производили бы работы, если была бы опасность закрытия проекта из-за судов и прочего. Ввиду бюджетного финансирования, из трех источников, государство осуществляет жесткий контроль средств, потраченных на строительство.
8) На данный момент было три транша (фонд, правительство МО, правительство РФ). На эти средства сейчас проводится обследование, восстанавливается/разрабатывается рабочий проект и осуществляется производство работ.
9) В обследовании на объекте задействовано 6 человек (сейчас этого достаточно), на объекте более 250 человек, которые заняты на жилом доме 20 и 22, производятся земляные работы. (p.s. С террасы офиса продаж особо не увидели), необходимые извещения о возобновлении строительства направлены в контролирующие органы, о выписанных предписаниях Госстройнадзора не слышали, удивились.
10) Объектом строительства считается тот, в котором были зарегистрированы продажи по договорам долевого строительства. Если был выполнен котлован, фундамент и прочие конструкции жилых этажей, но не было продаж — такие дома не попали в программу завершения и будут реализовываться конкурсным управляющим, продаваться на аукционе, либо иным образом, если будут желающие достроить. Земельные участки будут реализованы в процессе конкурсного производства в уплату долгов банкрота. То есть их купит новый инвестор и сможет там построить что-то в рамках действующих разрешительных документов — данная территория для жилищного строительства, этажность ограничена, возможно провести слушания и построить что хочешь — от элитного коттеджного поселка, до жилых домов. Канал, парковки и прочие не входят в зону ответственности фонда, строиться не будут, за исключением ДОУ и общеобразовательного учреждения. По вопросам инфраструктуры — обязательства правительства МО и администрации района.
11) Во втором квартале 2019 года, по результатам голосования, КУ будет произведена передача объекта новому федеральному застройщику по решению арбитражного суда. Перезаключения Договоров ДДУ не будет, новый застройщик берет на себя обязательства в соответствии с нашими Договорами.
12) Транспортная инфраструктура будет выполнена. Построят проезды между районами Парка, Грин и Мелоди. Собственного выезда не будет на Красногорское шоссе. Все работы будут производиться в рамках действующего генерального плана и утвержденной проектной документации, в том числе благоустройство.
13) По инженерным сетям сейчас заключаются договора технологического присоединения, работы ведутся, проблемы решаются в рабочем порядке, занимаются проектом котельной и прочими сетями. По внутриплощадочным сетям работа практически не была выполнена УГ, предстоит многое сделать. В среднем, здание строится за 14 месяцев, но ввиду проектных работ и устройства сетей, решения необходимых сопутствующих проблем и задач, срок ввода здания не будет быстрее. К примеру — панельный дом строится 4 месяца, но если сетями заниматься пару лет, то квартиру вам передадут через пару лет!
14) Долги за электроснабжения оплачены фондом, в течении месяца все с электроснабжением наладится.
15) На данный момент по возведенным зданиям с высокой готовностью трудности с исполнительной документацией — ее нет. В связи с этим они будут восстанавливать исполнительную документацию, проводя комплексное исследование и испытание материалов, получать сертификаты, подтверждающие соответствие материалов, примененных в процессе производства работ, это занимает много времени. Обычный отчет обследования жилого дома по объему — несколько пачек от бумаги формата А4, из-за огромного объема процесс не быстрый, но уложатся в отведенное время по графику — февраль.
16) Технический заказчик проводит анализ соответствия стадии П и проекта существующего, возведенных зданий на соответсвие нормам и требованиям пожарной безопасности и требованиям для маломобильных групп граждан. Не анонсировалось где, но выявлено несоответствие, будут переделывать проект.