Еще немного фактов о том, как Дом РФ стремительно монополизирует рынок недвижимости в РФ.
1. В 2018 году Дом РФ обанкротил Урбан Групп за одно заседание суда
Около 5 000 ОООшек. 15000 обманутых дольщиков. Это был один из крупнейших застройщиков Москвы и, конечно же, конкурент ПИКа. Причем дольщиков, обманутых другими застройщиками, еще тысячи, но Дом РФ забрал себе только Урбан.
Теперь госмонополист вяло «достраивает» квартиры дольщикам на деньги бюджета. Сроки сдачи постоянно отодвигаются. При этом самому Урбану принадлежало огромное количество московской и подмосковной земли, на которой теперь Дом РФ запустит свои проекты, в обход застройщиков и банков. Государство будет напрямую строить квартиры и продавать их.
По факту, само же себе выделяя деньги и само же себя инспектируя на предмет качества строительства. Дотировать ипотеки для покупки жилья, естественно, будет тоже государство.
2. А уже в этом году Дом РФ создал собственную девелоперскую компанию
«Хотя мы свою работу сделали, участки в земельный оборот вовлекли, мы все равно в будущем году хотим изменить свой подход к строительству. И у субъектов, и у застройщиков ресурсов немного. Поэтому мы создали свою компанию «ДОМ.РФ Девелопмент» и планируем строить сами. На днях пригласили хорошего специалиста «с рынка» ее возглавить», — сказал Мутко.
«Дом.РФ» будет не просто строить микрорайоны на 200-300 тысяч кв м, а развивать проекты, сделанные по стандартам развития территорий для комфортного проживания людей.
То есть Дом РФ будет строить целые микрорайоны в одно лицо.
3. Мутко запустил тестовую программу аренды жилья с 80% скидкой в ЖК бизнес-класса «Современник» в Воронеже
Еще раз: на дохлом рынке российской аренды госмонополист решил еще и дотировать сдачу жилья. В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА!
Что будет с рынком аренды через 2-3 года? Ведь Дому РФ придется выкупать на свой баланс кучу неликвида у банков.
4. Ипотечные деривативы (CDO) от Дом РФ смогут выкупить российские банки и на их балансе они будут приравнены к наличным
Значит требования к ипотечным заемщикам можно снижать фактически бесконечно. Все в лучших традициях американского пузыря, когда ипотеку выдавали натурально бомжам.
Объем этих CDO растет очень стремительно. Собственно по этой программе банки ускорено сливают ваши ипотеки в Дом РФ. Уже множество подписчиков написали, что им пришло смс, что теперь они должны не условному Газпромбанку, а Дому РФ.
5. Расширенная в этом году программа материнского капитала по факту также пампит рынок недвижимости
Особенно в регионах куда пока не дотянулся Дом РФ. В регионе мат капитал за двух детей может составлять до 70% от цены квартиры однушки. Многие так же увязывают расширение этой программы с лобби от строительно-ипотечной госмонополии.
Резюме
У Дом РФ есть все инструменты, чтобы еще пару лет спокойно пампить наш абсолютно дохлый рынок. Один из подписчиков канала написал в чате хорошую мысль: «Получается, одни и те же люди превратили у нас в стране подвижную игру в недвижимость, а теперь красивыми комбинациями пытаются запустить ненужные движения на рынке недвижимости?)».
Если экономический рост в РФ так и не образуется в 2021, то весь этот пампинг закончится очень плохо. Фактически возвращением во времена СССР. Огромные объемы жилья в стране будут принадлежать государству, жилье будет сверхнизкого качества, отдельные качественные дома будут выдавать по блату номенклатуре в соцнайм даром. Остальные же смогу получить льготную околобесплатную ипотеку в обмен на работу на государство.
Также как и в СССР государство уничтожит доходность в недвижимости для инвестора с улицы. Дом РФ будет жестко демпинговать рынок аренды, а всю прибыль от постройки новых интересных проектов будет аккумулировать в себе Дом РФ через финансирование стройки.
Очень похоже, что через 3-4 года нас ждет грандиозный «брежневский застой» в российской недвиге.
Источник: телеграм-канал @inflation_shock