Переход на эскроу-счета изначально был настолько внезапным и импульсивным решением, что проблемы из-за этого должны быть в любом случае. Поэтому Минстрой вынужден был разрабатывать критерии перехода на новый механизм, и теперь 80% строящегося жилья будут достраивать по старым правилам.
ПИК и ЛСР вообще получат серьезные послабление (https://www.vedomosti.ru), для применения старых правил необходимо будет добиться уровня готовности более 10%. Москва с большой вероятностью получит возможность сама регулировать список «льготных компания» в рамках переходного периода, потому что иначе вытянуть реновацию будет сложно. То, что команда Собянина успешно пролоббирует интересы правильных бенефициаров можно не сомневаться.
И вроде бы все неплохо: переходный период стал действительно переходным, негативные последствия сгладили. Но переходный период закончится, дома достроят, и как быть всем остальным застройщикам в России? По-прежнему есть большие опасения относительно того, что банки не справятся с резко возросшей нагрузкой. Кроме того, перспективы роста цен никто не отменял. Тот факт, что ПИК попал в специальный список системообразующих компаний ничего не меняет, у этих строителей во главе с Гордеевым есть вполне устоявшееся мнение, что они свои панельные поделки продают слишком дешево (https://t.me/mislinemisli/3622). Так что повышать буду все, а те, кто получил самые сладкие условия, будут делать это в первую очередь.
Тот факт, что крупнейшие банки не фиксируют ажиотажа, не говорит о стабильной ситуации, а свидетельствует о проблемах. Застройщики не спешат переходить на эскроу-счета, потому что до сих пор точно не ясен весь механизм, он меняется постоянно. Ну а в регионах строители вообще не могут договориться с банками, которые выставляют нереальные требования. Так что если не 20%, то уж 10-15% к стоимости можно будет прибавлять спокойно. Это в дополнение к уходу огромного числа небольших компаний и укрупнению рынка.
А вот то, что Мутко защищает долевое строительство, называя его эффективным, наводит на грустные мысли. Может это первые ласточки какого-нибудь очередного списка, в который включат компании, разрешив им продавать как раньше? И войдут в него, конечно, все знакомые компании. Логика весьма простая: механизм эскроу призван исключить возможность появления обманутых дольщиков, но если девелопер не вызывает подозрений и вообще выглядит непотопляемым, то и рисков никаких, верно? Формально в России не будет долевого строительства уже с 1 июля, по факту же переходный период для того же ПИКа и ЛСР могут продлевать бесконечно. И можно не сомневаться, что в этой ситуации ФАС не будет торопиться говорить о нарушении конкуренции в секторе. Потому что тенденция сейчас такова: нет больше конкуренции и рынка там, куда приходит государство.
Источник: Telegram канал Мысли-НеМысли https://t.me/mislinemisli