#ВАЖНО#
???
Соседи,
В некоторых соседних сообществах появилась идея любой ценой добиваться доп. соглашений к ДДУ с новым застройщиком (и даже собираются деньги на юриста для этого).
В связи с чем — обращаемся к вам с разъяснение позиции ИГ (инициативной группы дольщиков ЖК Лайково) по этой идее.
???
1. Дано
- У нас всех на руках ДДУ, фиксирование договорённости с застройщиками Урбана на дату заключения (это важно). Даты по этим ДДУ или просрочены, или будут точно просрочены, ибо банкротство.
- Фонд огласил новые даты в графике строительства. График — внутренний документ Фонда.
- Существует ненулевой риск просрочки по этому графику. Общий график по Дорожной карте Мутко при этом не будет нарушен (или даже будет) , но никому ничего за это не будет. В силу обновленного закона — к новому застройщику штрафы можно будет применить только спустя 3 года с даты передачи (апрель 2022 года).
2. Цель сторонников ДС
Закрепить новые даты, обещанные Фондом. Чтобы в случае просрочки по этим датам получить право на штрафы (других целей лично мы не видим — Потому что никакие сроки в ДДУ не дают гарантии дострояя, тем более в срок). Финансирование поэтапно и из БЮДЖЕТА. Не будет денег — и никакие допники не помогут.
3. А теперь самое интересное. Риски
- В случае заключения ДС предыдущая история «обнуляется». Пример — СУшники и 2016 год. Сейчас со всеми на общих основаниях.
- Новый ДС застройщик заключать не обязан сейчас. Но может захотеть, если ему будет выгодно. Выгодно — это уменьшение площадей, панельки, минус лоджии, минус терассы, минус редкие форматы, с изменением проектов ( это реальный риск) и так далее.
- Никто не застрахован, что сроки будут предложены не меньше, а больше.
???
А теперь самое главное. «по просьбам трудящихся» у нас под шумок многое делается. Но если будет набрана критическая масса топящих за допники — остальные либо будут вынуждены согласиться, либо идти в одиночку судиться против застройщика с господдержкой (вспоминаем Дона Кихота и его ветряные мельницы).
???
Резюме
Изначально Инициативная группа отстаивала недопустимости изменения текущих ДДУ и сохранения Status Quo.
Всё попытки изменить условия заключенных ДУ — абсолютно вредные действия для всех дольщиков.