«Коммерсантъ» со ссылкой на копию протокола сообщает, что ООО «Самолёт Резерв» было единственным участником торгов и заплатило 1 млрд руб. По информации издания, девелопер планирует построить 700 тыс. м² жилья в Лайково, для чего консолидирует участки, в том числе принадлежавшие ООО «Ивастрой» (компания входила в «Урбан Групп»).
В ГК «Самолёт» от комментариев отказались. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков, достраивающем жильё за «Урбан Групп», сообщили «Ъ», что средства от продажи имущества девелопера, включая участок в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших граждан».
Приобретённый компанией участок — часть крупного ЖК, где продажи квартир «Урбан Групп» начала незадолго до своего краха в 2018 году. ЖК «Лайково» («Город-событие») на 30 тыс. жителей «Урбан Групп» строила на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей возводить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвалась спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м2, из которых квартиры — 875 тыс. м2.
Сейчас в Лайково власти за бюджетные деньги достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков, помимо этого бюджетные средства пойдут на школу и детсад. Изначально «Урбан Групп» планировала построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов.
Всего же после банкротства «Урбан Групп» в Московской области осталось шесть крупных жилых комплексов. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду более 70 миллиардов бюджетных рублей.
Эксперты: перспектива — ЖК на 26 тыс. человек
В декабре 2019 года стало известно, что 30 гектаров в Лайково, оформленных на «Ивастрой», выставлены конкурсным управляющим на продажу под дальнейшую многоэтажную застройку.
Тогда эксперты оценили возможность застройки такого участка 600-750 тыс. м² жилья — это около 26 тыс. новых жителей. Специалисты рынка недвижимости отмечали, что взять такие «объёмы» могут только крупные компании — группа ПИК, ГК «Гранель» и «Самолёт».
Выкупленные «Самолётом» 12,8 га — часть от этих 30 га. Возможно, компания уже приобрела оставшуюся часть земли или же сделает это в ближайшее время, чтобы объединить участки под масштабный ЖК.
«Самолёт» входит в пятёрку застройщиков России по объёму текущего строительства. Основные акционеры — брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьёва, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. ПАО ГК «Самолёт» накануне IPO в октябре 2020 года предупредила инвесторов о потенциальных рисках из-за своих связей с властями Подмосковья. При этом долю акций Максима Воробьёва в компании не раскрывают.
Новый этап строительной пирамиды в Подмосковье?
ГК «Самолёт» может стать уже третьим застройщиком полей в Лайково. Как и «Урбан Групп», компания хочет реализовать здесь масштабный проект.
В Фонде защиты прав дольщиков поддерживают это, говоря, что вырученные от продажи земли деньги пойдут на восстановление прав граждан, пострадавших от деятельности предыдущего девелопера. То есть, как и раньше, речь идёт о новой застройке для «спасения» дольщиков.
Но для Одинцовского округа (ранее района), который из года в год лидирует по темпам строительства жилья в Подмосковье, новая стройка обернётся новыми проблемами. Привлечённые красивыми картинками и обещаниями, люди со всей страны понесут свои и заёмные деньги, невзирая на риски и печальную историю большинства подобных масштабных проектов. Но после заселения сталкиваются с реальностью — катастрофической нехваткой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
Страдают и все остальные, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха. И проблем в Одинцово, Звенигороде и других населённых пунктах муниципалитета становится всё больше.
Уже сейчас подчинённые губернатора Воробьёва заливают «пожар» в Лайково миллиардами из бюджета на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры в Одинцовском округе. А остальным предлагают потерпеть. Годы ожидания новой школы или хотя бы пристройки к старой — привычная картина.
Теперь очередные десятки гектаров полей в Лайково нашли нового застройщика, чтобы приблизить Одинцовский округ к социальному дефолту.
Источник: https://odintsovo.info